Дело № 2-3623/2019

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «Компания «СТО», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Компания «СТО», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 1 843 800 рублей; жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 565 кв.м., инв. №, лит. А, А*, А1, А2, Г1, Г, Г2, 2, 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговой стоимостью 13 048 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.04.2017 года между истцом и ООО «Компания «СТО» заключен кредитный договор №175100/0021 на сумму 12 500 000 рублей, со сроком возврата до 26.04.2019 года, и 14,82% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 28.04.2017 года заключен договор №175100/0021-7.11 об ипотеке (залоге) земельного участка и жилого дома, общей залоговой стоимостью 14 891 800 рублей; договор поручительства физического лица №175100/0021-9/1 с ФИО3; договор поручительства физического лица №175100/0021-9/2 с ФИО4; договор поручительства физического лица №175100/0021-9/3 с ФИО2

Ответчики обязательства по кредитному договору не выполнили, в связи с чем, по состоянию 17.04.2019 года, сумма задолженности составляет 6 915 637,54 рублей.

06.10.2017 года между истцом и ООО «Компания «СТО» заключен кредитный договор №175100/0059 на сумму 1 800 000 рублей, со сроком возврата до 18.05.2019 года, и 13,94% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 06.10.2017 года заключен договор №175100/0059-7.11 об ипотеке (залоге) земельного участка и жилого дома, общей залоговой стоимостью 14 891 800 рублей; договор поручительства физического лица №175100/0059-9/1 с ФИО3; договор поручительства физического лица №175100/0059-9/2 с ФИО4; договор поручительства физического лица №175100/0059-9/3 с ФИО2

Ответчики обязательства по кредитному договору не выполнили, в связи с чем, по состоянию 17.04.2019 года, сумма задолженности составляет 1 566 193,69 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.ст.809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 28.04.2017 года между истцом и ООО «Компания «СТО» заключен кредитный договор №175100/0021 на сумму 12 500 000 рублей, со сроком возврата до 26.04.2019 года, и 14,82% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 28.04.2017 года заключен договор №175100/0021-7.11 об ипотеке (залоге) земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 1 843 800 рублей; жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 565 кв.м., инв. №, лит. А, А*, А1, А2, Г1, Г, Г2, 2, 1, по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 048 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 28.04.2017 года заключены - договор поручительства физического лица №175100/0021-9/1 с ФИО3; договор поручительства физического лица №175100/0021-9/2 с ФИО4; договор поручительства физического лица №175100/0021-9/3 с ФИО2

Ответчики обязательства по кредитному договору не выполнили, в связи с чем, по состоянию 17.04.2019 года, сумма задолженности составляет 6 915 637,54 рублей, которая состоит из суммы срочной задолженности по основному долгу в размере 2 210 721 рублей, суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 4 072 344,73 рублей, суммы задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврате основного долга в размере 242 989,89 рублей, суммы задолженности по процентам за пользование кредитом в размере в размере 370 595,38 рублей, суммы неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 18 986,54 рублей.

06.10.2017 года между истцом и ООО «Компания «СТО» заключен кредитный договор №175100/0059 на сумму 1 800 000 рублей, со сроком возврата до 18.05.2019 года, и 13,94% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 06.10.2017 года заключен договор №175100/0059-7.11 об ипотеке (залоге) земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 1 843 800 рублей; жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 565 кв.м., инв. №, лит. А, А*, А1, А2, Г1, Г, Г2, 2, 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 048 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору 06.10.2017 года заключен договор поручительства физического лица №175100/0059-9/1 с ФИО3; договор поручительства физического лица №175100/0059-9/2 с ФИО4; договор поручительства физического лица №175100/0059-9/3 с ФИО2

Ответчики обязательства по кредитному договору не выполнили, в связи с чем, по состоянию 17.04.2019 года, сумма задолженности составляет 1 566 193,69 рублей, которая состоит из суммы срочной задолженности по основному долгу в размере 1 439 172,87 рублей, суммы задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврате основного долга в размере 52 022,10 рублей, суммы задолженности по процентам за пользование кредитом в размере в размере 72 003,86 рублей, суммы неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 2 994,86 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Компания «СТО» воспользовался кредитом, однако в нарушение условий Договоров не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов

В связи с чем, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Расчеты задолженности произведен в соответствии с условиями Договоров, в связи с чем, суд соглашается с ними и принимает их в качестве доказательства суммы задолженности, образовавшейся за ответчиками. 

Доказательств отсутствия задолженности по Договору ответчиками суду не представлено.

ФИО1 представлено платежное поручение об оплате задолженности в размере 500 000 рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиками исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания основного долга и долга по уплате процентов по Договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 066 193,69 рублей.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, залогом.

Согласно ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам, 28.04.2017 года и 06.10.2017 года между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 1 843 800 рублей; жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 565 кв.м., инв. №, лит. А, А*, А1, А2, Г1, Г, Г2, 2, 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговой стоимостью 13 048 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по кредитным договорам, обеспеченные залогом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. При этом начальная цена заложенного имущества в виде земельного участка должна быть установлена в размере 1 843 800 рублей, жилого дома в размере 13 048 000 рублей.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №175100/0021 от 28.04.2017 года по ставке 14,82% годовых, начисленных с 18.04.2019 года и по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №175100/0059 от 06.10.2017 года по ставке 13,94% годовых, начисленных с 18.04.2019 года и по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Компания «СТО», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.04.2017 года, образовавшуюся на 17.04.2019 года, в размере 6 915 637,54 рублей, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.10.2017 года, образовавшуюся на 17.04.2019 года, в размере 1 066 193,69 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Компания «СТО», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору №175100/0059 от 06.10.2017 года по ставке 13,94% годовых, начисленные с 18.04.2019 года и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ООО «Компания «СТО», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору №175100/0021 от 28.04.2017 года по ставке 14,82% годовых, начисленные с 18.04.2019 года и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ЦРБ, уч.83, кадастровый номер 50:09:0080402:247, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, равной 1 843 800 рублей; 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 565 кв.м., инв. №, лит. А, А*, А1, А2, Г1, Г, Г2, 2, 1, по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, равной 13 048 000 рублей, 

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.