Дело № 2-226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В., 

при секретаре Копыриной О.В., 

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования, просит удовлетворить иск в полном объеме по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок по адресу 

<

адрес>, истице ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной зав. архивным отделом администрации МР «Усть-Алданский улус (район)», ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве личного пользования земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, о чем указано в похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ годы, Фонд № Опись № 

<

адрес> сельской администрации.

Согласно предоставленной копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 продал истице ФИО1 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. К договору приложен акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 указанный в договоре земельный участок.

Кроме того, истицей представлена суду расписка, согласно которой ФИО2 подтверждает, что действительно продал ФИО1 участок по адресу 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактическое владение и пользование указанным земельным участком истицей также подтверждается в частности, оформлением межевого плана на земельный участок, справкой подтверждением главы МО «Мюрюнский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №, которой подтверждается, что земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации муниципального образования 

<

адрес> не состоит. Администрация МО 

<

адрес> не имеет возражений против признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2, принадлежащий ему земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком с момента приобретения. Земельный участок не исключен и не ограничен в обороте, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Владение, пользование и распоряжение указанным земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик не оспаривает продажу земельного участка истице, претензий к ней не имеет, просит оформить регистрацию на её имя.

В порядке п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает, что ответчиком ФИО2 имущество в виде земельного участка передано истице ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Поскольку обязательства по сделке сторонами исполнены, что подтверждается показаниями сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь, к которой в частности относится земельный участок, возникает с момента государственной регистрации прав на него.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская