к делу № 2-238/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 мая 2017 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Карюк О.И.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора социального найма жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обязать ответчика оплатить задолженность по коммунальным услугам в сумме 60 011 рублей 93 копейки.

Мотивирует свои требования тем, что 30 декабря 2011 года истец заключил договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № с ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Отрадненский район от 29 декабря 2011 года № 2438 «О предоставлении жилых помещений по договору социального найма».

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.метров. находится в собственности муниципального образования Отрадненский район.

Согласно п. 10 Договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом Жилищный кодекс РФ глава 8 ст.83.

Однако ответчик до настоящего момента в жилое помещение не вселился. Специалистом отдела по вопросам семьи и детства муниципального образования Отрадненский район были направлены письменные извещения по месту его получения жилого помещения о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг.

Также был осуществлен выезд к ответчику по месту получения жилищного помещения. По опросу соседей в квартире никто не проживал. Согласно информации коммунальных служб, на 10 января 2017 года долг ЖКХ составил: за электроэнергию - 106,26 рублей; за теплоснабжение – 59 905,67 рублей; за водоснабжение - с 01.03.2013 по 31.12.2016 года оплата не производилась.

Представитель истца – администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования в изменила, просила обязать ответчика оплатить задолженность по коммунальным услугам в сумме 60 011 рублей 93 копейки, в части исковых требований о досрочном расторжении договора социального найма исковые требования не поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, так как в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-14 УФСИН России по Краснодарскому краю. 

Отрадненским районным судом было вынесено определение от 28.02.2017 года о судебном поручении. Согласно исполненному судебному поручению Прикубанского районного суда г. Краснодара ответчику ФИО2 было вручена копия искового заявления. ФИО2 подал возражения на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как квартира не соответствует условиям для проживания. Просрочка по оплате коммунальных услуг допущена, потому что он в данной квартире не проживал, в связи с чем не пользовался коммунальными услугами.

Выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 30 декабря 2011 года истец заключил договор социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № с ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Отрадненский район от 29 декабря 2011 года № «О предоставлении жилых помещений по договору социального найма».

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.метров. находится в собственности муниципального образования Отрадненский район, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 настоящего договора, наниматель жилого помещения обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

- допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

- наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Из адресной справки, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, из справки, выданной главой Подгорносинюхинского сельского поселения, следует, что по данному адресу он фактически не проживает, место его нахождения неизвестно. 

Указанное также подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Отрадненскому району ФИО5 от 18.02.2017г. 

Согласно имеющейся в деле информации коммунальных служб, на 10 января 2017 года долг ответчика перед ЖКХ составил: за электроэнергию - 106,26 рублей; за теплоснабжение – 59 905,67 рублей; за водоснабжение - с 01.03.2013 по 31.12.2016 года оплата не производилась.

В рамках досудебного урегулирования ФИО2 отправлена претензия от 16.01.2017 года №.

26.01.2017 года была направлена ответчику вторая претензия № о досрочном расторжении договора социального найма в судебном порядке.

Указанные требования и претензия ответчиком не получены в связи с тем, что он не проживает по адресу предоставленной по договору социального найма квартиры, что подтверждается поданными им возражениями, кроме того, в настоящее время он отбывает наказание в ФКУ ИК-14 УФСИН России по Краснодарскому краю. 

Ответчик до настоящего момента в предоставленное жилое помещение не вселился. 

Данное обстоятельство подтверждается рапортами УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Отрадненскому району лейтенанта полиции ФИО6 от 26.01.2017г. и 28.02.2017г., согласно которым он осуществлял выезд по адресу: 

<

адрес> «В», 

<

адрес>. В ходе проверки было установлено, что ФИО3 по указанному адресу не проживает, в настоящее время он отбывает наказание в ФКУ ИК-14 УФСИН России по Краснодарскому краю. 

Указанное также подтверждается требованием о судимости в отношении ФИО2, который с 23.08.2016 года отбывает наказаниен в виде лишения свободы сроком 2 года 4 месяца. 

Суд, определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, считает требования истца обоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 38 постановления Пленума ВС РФ 2 июля 2009 г. N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как видно, исковые требования в части досрочного расторжения договора социального найма представителем истца не поддержаны, также требований о выселении истцом не заявлено в связи с тем, что ответчик в предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение (квартиру) не вселился до настоящего времени, 

Факт невнесения нанимателем ФИО2 оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> В 

<

адрес>, без уважительных причин непрерывно более чем шесть месяцев подряд подтверждается материалами дела, исследованными судом и приведенными выше, а также не оспаривается самим ответчиком. 

Как видно, принятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 4 договора социального найма жилого помещения, изложенные выше, ответчик не выполняет, в предоставленное помещение ответчик не вселился, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. 

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в его возражениях, о том, что предоставленная квартира не соответствует условиям для проживания, опровергаются актом приема-передачи к договору найма жилого помещения № от 30.12.2011г., из которого следует, что наниматель (ФИО2) с техническим состоянием объекта ознакомлен и согласен. В данном акте имеются подписи сторон, в том числе и ФИО2 как нанимателя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, что позволяет суду признать заявленные уточненные требования обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 АлексА.у об обязывании оплатить задолженность по коммунальным услугам удовлетворить. 

Обязать ФИО2 АлексА.а оплатить задолженность по коммунальным услугам в сумме 60 011 (шестьдесят тысяч одиннадцать) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья

С.А. Дербок