63RS0042-01-2024-001818-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В., 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2024 по иску ПАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 599 210,15 руб., в том числе: 471 487,61 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 55 820,82 руб. – задолженность по просроченным процентам, 7 882,63 руб. – проценты на просроченный основной долг; 9 073,07 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с 

<

дата> по дату фактического расторжения кредитного договора включительно, исходя из ставки 10,5% годовых; пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 

<

дата> по дату расторжения кредитного договора включительно; расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 900 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 192,10 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 408 937,60 руб. 

В обоснование иска указав, что 

<

дата> между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 818 816 руб., под 10,5% годовых на срок по 

<

дата> для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру и запись об обремени предмета залога (

<

дата>). 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи исключением заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом использования накоплений. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности до 

<

дата>, однако от ответчика денежные средства в счет погашения задолженности не поступили. 

Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в ООО «Инвест Проект», согласно отчету об оценке № от 

<

дата>, рыночная стоимость квартиры составляет 5 511 172 руб. 

По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 599 210,15 руб. из них: 471 487,61 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 55 820,82 руб. – задолженность по просроченным процентам, 7 882,63 руб. – проценты на просроченный основной долг; 9 073,07 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьи 307 Гражданского кодека Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В силу пункта 6 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449, функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 22.12.2005 № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 818 816 руб., под 10,5% годовых на срок по 

<

дата>.

Ответчику предоставлялся целевой кредит на покупку в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( л.д.30). 

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобртения в собственность жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных в накопительном счете заемщика в размере 611 183,21 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных/учитываемых на именном накопительном счете заемщика ( п.2 договора).

Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> произведена государственная регистрация сделки ипотека в силу закона, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи (л.д.35 оборот). 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру, номер регистрации № и ипотеки в силу закона, в пользу АО "Газпромбанк, номер регистрации №. 

<

дата> истцу от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило уведомление о прекращение денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом пользования накоплений.

<

дата> между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 

<

дата> 

<

***>, которым внесены изменения в условия договора, которым банк не требует от заемщика уплаты сумму неустойки (пени), предусмотренных договором при условии исполнения заемщиком обязательств, кредит в размере 1 818 816,79 руб. предоставлен в срок до 

<

дата> (включительно), С 

<

дата> по 

<

дата> погашение задолженности по основному долгу и начисленным процентам не производится, платежи по уплате отсроченных процентов, начисленных и не уплаченных по дату 

<

дата>, а также проценты, подлежащие уплате заемщиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> осуществляются ежемесячно в сумме 1 195 руб., в последний календарный день месяца в период с 

<

дата> по 

<

дата>. При досрочном погашении задолженности погашение отсроченных процентов осуществляется до погашения текущего основного долга и текущих процентов; размер платежа составляет 18 482 руб., установленный новый график платежей (л.д.42,43).

Также, 

<

дата> внесены изменения содержания закладной, составленной 

<

дата> (л.д.44-45)

Однако ответчик ФИО1 в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. 

<

дата> АО «Газпромбанк» в адрес ответчик направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 599 210,15 руб. из них: 471 487,61 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 55 820,82 руб. – задолженность по просроченным процентам, 7 882,63 руб. – проценты на просроченный основной долг; 9 073,07 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, суду не представил.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 599 210,15 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, с учетом полного взыскания задолженности по кредитному договору, обстоятельств, послуживших причиной просрочки платежа по договору, а также, учитывая, что ответчик своих возражений по поводу расторжения договора не предоставил, суд находит исковые требования АО «Газпромбанк» о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2.3 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых. 

Согласно п. 5.2 договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств указанных в разделе 4 договора, кредитор праве потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (по погашению основного долга) и/или уплате процентов. 

Исходя из заявленных истцом требований, условий заключенного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования банка о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с 18.05.2024 по дату расторжения кредитного договора, исходя из ставки 10,5% годовых.; пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, а также за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 18.05.2024 по дату расторжения кредитного договора включительно.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 

<

дата>, составленному ООО «Инвест Проект» по состоянию на 

<

дата> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 511 172 руб.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из стоимости определенной отчетом ООО «Инвест Проект».

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 4 408 937,60 руб., путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает. 

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении договора 

<

***> от 

<

дата>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 599 210,15 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 15 192,10 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 

<

дата>, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Газпромбанк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 13.12.2010 по состоянию на 

<

дата> в размере 599 210,15 руб., в том числе: 471 487,61 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 55 820,82 руб. – задолженность по просроченным процентам, 7 882,63 руб. – проценты на просроченный основной долг; 9 073,07 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате оценки в размере 3 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 15 192,10 руб.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Газпромбанк», ИНН 

<

***>, сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,50% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 

<

дата> по дату расторжения кредитного договора. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Газпромбанк», ИНН 

<

***> пени в размере 0,2% в день, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита по дату расторжения кредитного договора. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Газпромбанк», ИНН 

<

***> пени в размере 0,2% в день, начисленные за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 

<

дата> по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 408 937,60 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В. Космынцева 

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.