Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Кожуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Воскресенское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по передаче документов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Воскресенское» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по передаче документов, в обоснование заявленных требований указав, что товарищество создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 являлся председателем правления ТСж, ФИО1 и ФИО2 входили в состав правления ТСЖ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Воскресенское»», по итогам которого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о выражении недоверия членам правления ТСЖ и о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Воскресенкое». Указанным решением было избрано новое правление ТСЖ, председатель правления ФИО3 освобожден от занимаемой должности и выбран новый председатель правления ТСЖ – ФИО4 На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступил в должность председателя правления.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от передачи новому правлению ТСЖ документации, необходимой для осуществления функций товарищества, истец просил суд обязать ответчиков 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Воскресенское» в лице председателя правления ТСЖ «Воскресенское» ФИО4 по акту приема-передачи печать ТСЖ «Воскресенское» и оригиналы следующих документов:

- свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Воскресенское»;

- свидетельство о постановке ТСЖ «Воскресенское» на налоговый учет;

- свидетельство о внесении записи о создании организации в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Воскресенское», выданное налоговым органом, а также взыскать сумму государственной пошлины по делу.

В судебном заседании представители истца, требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

ФИО2, ее представитель ФИО6, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству ответчика, являющаяся также представителем по доверенности ФИО1, требования не признали, просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Суду пояснили, что не согласны с решением общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., полагая что данное собрание было проведено с нарушениями требований норм ЖК РФ. Отвечая на вопросы суда пояснили, что данное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ими в судебном порядке не оспаривалось и не оспаривается. Не отрицали факта нахождения истребуемых документов у ответчиков.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом неоднократно уведомлялся, в том числе по адресу места своей регистрации, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ТСЖ «Воскресенское» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 являлся председателем правления ТСж, ФИО1 и ФИО2 входили в состав правления ТСЖ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Воскресенское»», по итогам которого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о выражении недоверия членам правления ТСЖ и о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Воскресенкое». Указанным решением было избрано новое правление ТСЖ, председатель правления ФИО3 освобожден от занимаемой должности и выбран новый председатель правления ТСЖ – ФИО4 На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступил в должность председателя правления.

До настоящего времени ответчики удерживают правоустанавливающую документацию на многоквартирный дом и отказываются передать ее вновь избранному председателю, тем самым нарушая права истца и прочих членов ТСЖ и препятствуя законной деятельности ТСЖ. Данное обстоятельство (факт отказа от передачи требуемых документов) ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с отсутствием оригиналов указанных выше документов, не представляется возможным внести изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой председателя правления, а значит, деятельность ТСЖ «Воскресенское» в данный момент не возможна. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Таким образом, поскольку полномочия ФИО3 как председателя правления прекращены, в связи с проведением ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то ФИО3 и иные ответчики обязаны передать необходимые документы вновь избранному председателю правления ТСЖ «Воскресенское» ФИО4 

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не является председателем правления ТСЖ, в установленном законом порядке правлением ТСЖ избран новый председатель, какие-либо основания для удержания ответчиком документации и печати, а также ключей от помещений ТСЖ отсутствуют, следовательно, ответчик обязан передать ТСЖ в лице нового председателя ТСЖ.

Доводы ответчиков о необоснованности заявленных требований в связи с их несогласием с решением общего собрания правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку указанное решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано. 

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 6 000 рублей, уплаченная им при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Воскресенское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по передаче документов удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Воскресенское» в лице председателя правления ТСЖ «Воскресенское» ФИО4 по акту приема-передачи печать ТСЖ «Воскресенское» и оригиналы следующих документов:

- свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Воскресенское»;

- свидетельство о постановке ТСЖ «Воскресенское» на налоговый учет;

- свидетельство о внесении записи о создании организации в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Воскресенское», выданное налоговым органом.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Воскресенское» сумму государственной пошлины по делу в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ