Гражданское дело № 2-1470/2024 года

№ 34RS0027-01-2024-001966-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка

Волгоградской области 16 октября 2024 года

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе

председательствующего судьи Беляевой М.В., 

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании незаконным требования по договору аренды, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка Номер от 26 ноября 2009 года прекращённым, признании незаконными исковых требований администрации городского округа город Михайловка о взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 57 296 рублей 59 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 (в настоящее время ФИО2) В.О. 26 ноября 2009 года заключён договор аренды земельного участка Номер для индивидуального строительства сроком по 13 октября 2019 года.

В соответствии с частью 2 пункта 4.1 договора, арендодатель обязан передать арендатору участок по адресу: Адрес в соответствии с соответствующими условиями договора.

Разделом 2 договора, предусмотрена арендная плата, её размер, срок внесения, неустойка за неуплату.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, если по истечению срока действия настоящего договора на аренду земельного участка арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендодатель имеет право в форме уведомления в одностороннем порядке продлить срок действия договора.

С момента заключения договора, земельный участок арендатору не передавался, она им не пользовалась. Платёжные документы об оплате арендной платы ей не направлялись и она их не оплачивала, срок действия договора истёк 12 октября 2019 года. Поскольку срок взыскания задолженности и пени за нарушение срока оплаты аренды за период с 26 ноября 2009 года по 12 октября 2019 года истёк 12 октября 2022 года. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора, договор прекращает своё действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Срок действия договора после истечение срока его действия не возобновлялся. Вместе с тем, администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области 11 июня 2024 года в адрес арендатора направлено досудебное требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 32 471 рубля 66 копеек и пени в сумме 28 824 рубля 93 копейки, а всего 57 296 рублей 59 копеек, с чем истец не согласен.

Просит признать договор аренды земельного участка Номер от 26 ноября 2009 года прекращённым, признать незаконными исковые требования администрации городского округа город Михайловка о взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 57 296 рублей 59 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик – представитель администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление сообщают, что в нарушение условий договора аренды земельного участка Номер от 26 ноября 2009 года арендатор (ФИО2) государственную регистрацию права аренды в Росреестре не осуществила. По истечении срока договора – после 12 октября 2019 года арендатор участок не осваивал, не эксплуатировал по разрешенному использованию, объектов капитального строительства не возводил, арендные платежи не вносил. В связи с изложенным, ответчик находит договор аренды земельного участка Номер от 26 ноября 2009 года прекращённым. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности ФИО6, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО2 и ответчика – представителя администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 (после регистрации брака ФИО2) В.О. 26 ноября 2009 года заключён договор аренды земельного участка Номер для индивидуального строительства сроком действия с 26 октября 2009 года по 12 октября 2019 года. В соответствии с частью 2 пункта 4.1 договора, арендодатель обязан передать арендатору участок по адресу: Адрес в соответствии с соответствующими условиями договора. Разделом 2 договора, предусмотрена арендная плата, её размер, срок внесения, неустойка за неуплату.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, если по истечению срока действия настоящего договора на аренду земельного участка арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендодатель имеет право в форме уведомления в одностороннем порядке продлить срок действия договора.

Из материалов дела также следует, что указанный выше земельный участок фактически арендатору не передавался, арендные платежи не вносились, по разрешенному использованию не эксплуатировался, объектов капитального строительства на участке не возводилось. Данное обстоятельство подтверждено также и отзывом на исковое заявление, предоставленное ответчиком – администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от 07 октября 2024 года. Доводы стороны истца о том, что земельный участок ФИО2 не использовался подтверждаются также предоставленными в ходе рассмотрения дела представителем истца фотографиями, на которых отсутствуют какие-либо признаки освоения земельного участка, местоположение самого земельного участка не определено.

Согласно выписке из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует (л.д. 20).

Разрешая требования, суд, руководствуясь п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что в соответствии с п. 7.2 договора, договор прекращает своё действий по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (л.д. 10), полагает, что фактически договор аренды Номер от 26 ноября 2009 года прекратил своё действие с 13 октября 2019 года, а поэтому исковые требования ФИО2 о признании его прекращенным подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о признании незаконным исковых требований администрации городского округа город Михайловка о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав - это предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Перечень способов защиты не является закрытым: помимо закрепленных в ст. 12 ГК РФ способов, иные способы могут быть предусмотрены в нормах, регулирующих отдельные виды отношений. Безусловно, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

При этом, ненадлежащим способом защиты нарушенного права будет являться способ, который выбран истцом из нескольких возможных, но не соответствует характеру правоотношения либо не приведет к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, исполнению судебного акта.

В процессуальном законодательстве прямо не предусмотрены последствия выбора ненадлежащего способа защиты права и при вынесении решения, во всяком случае, суд действует в пределах заявленных требований, т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права, однако выбор ненадлежащего способа защиты является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При принятии решения суд отмечает, что удовлетворение заявленных требований ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка о признании незаконным исковых требований Администрации о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не приведет к восстановлению нарушенных, по мнению истца прав, поскольку в суд с требованиями о взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды Администрация не обращалась, напротив, в ходе рассмотрения настоящего дела с исковыми требованиями истца о признании договора аренды прекратившим своё действие согласились. В этой связи, поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств нарушения прав ФИО2 не установлено, в удовлетворении её исковых требований в данной части следует отказать.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, с учётом того, что ответчик согласился с иском после принятия искового заявления к производству, решение состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу ФИО2 понесённые ею расходы (л.д. 3) по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку истцом заявлены два требования неимущественного характера, оплате по которым подлежала государственная пошлина в размере 600 рублей (300 + 300), решение частично состоялось в пользу истца, в этой связи взысканию в ответчика государственная пошлина в недоплаченной сумме не подлежит в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 (СНИЛС Номер) к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН/КПП Номер) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, признании незаконным требования по договору аренды, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка Номер от 26 ноября 2009 года, заключённый между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 прекращённым с 13 октября 2019 года.

Взыскать с Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании незаконными исковых требований администрации городского округа город Михайловка о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 

28 октября 2024 года.