50RS0007-01-2024-005456-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 02 октября 2024 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Е.В. Лебедева 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г/о Домодедово о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 3-и лица: Управление Росреестра по МО, ФИО10, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненным исковым заявлением к администрации г/о Домодедово в суд, в котором просил: 

Прекратить право общедолевой собственности, по средствам внесения записи в ЕГРН, на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:28:0090218:839, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес> по основаниям: в связи с гибелью и полным уничтожением;

Исключить из числа совладельцев, по средствам внесения записи в ЕГРН, на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:28:0090218:839, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес> ФИО2 в связи с ее смертью;

Признать право собственности, по средствам внесения записи в ЕГРН, на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0090218:839 площадью 110.9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес> единоличное владение за ФИО3;

Признать право собственности за ФИО3, по средствам внесения записи в ЕГРН, на земельный участок площадью 522,43 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес> границах с координатами: 

Номера точек 

Координаты 

Длина линии(м) 

Дирекционный угол (м) 

Х(м) 

Y(м) 

1 

414 987,32 

2 213 405,81 

7,14 

66,56 

2 

414 990,16 

2 213 412,36 

21,77 

144,06 

3 

414 972,53 

2 213 425,14 

37,61 

144,67 

4 

414 941,85 

2 213 446,89 

10,43 

241,17 

5 

414 936,82 

2 213 437,75 

9,61 

326,46 

6 

414 944,83 

2 213 432,44 

8,35 

330,43 

7 

414 952,09 

2 213 428,32 

4,17 

328,33 

8 

414 955,64 

2 213 426613 

13,13 

326,37 

9 

414 966,57 

2 213 418,86 

24,51 

327,83 

1 

414 987,32 

2 213 405,81 

В обоснование требований указал, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес>. Оставшаяся 1/3 доля указанного дома принадлежала ФИО2, которая умерла в 1997 году. Наследников после ее смерти не имеется, дочь ФИО10 от принятия наследства отказалась. ФИО2 владела своей частью жилого дома – квартирой №. В 

<

адрес> 2016г. произошел пожар и она сгорела. Соответственно право собственности необходимо прекратить в связи с гибелью недвижимого имущества. Решением суда в реальном разделе жилого дома было отказано. Спорный земельный участок, который выделялся ФИО2 при доме, находиться в пользовании истца длительное время. В связи с невозможностью признать право собственности на земельный участок в ином порядке, вынужден обратиться в суд. Требования мотивирует положениями ст. 234, 235 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 и истец ФИО3 требования поддержали в полном объеме. Указали, что реального раздела дома не осуществлялось, порядок пользования не определялся.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала. 

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино, 

<

адрес>. Доля дома принадлежит ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.03.2017г. и от 05.07.2016г. Площадь жилого дома составляла 64,5кв.м. Также истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Гальчино на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2017г.

Оставшаяся 1/3 доля указанного дома принадлежала ФИО2, которая умерла в 1997 году. Наследников после ее смерти не имеется, дочь ФИО10 от принятия наследства отказалась. Данные обстоятельства подтверждены решением Домодедовского городского суда от 14.05.2019г. 

Судом установлено, что 03.10.2016г. в указанном жилом доме произошел пожар.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что реальный раздел жилого дома по указанному адресу не осуществлялся, порядок пользования не определялся. Следовательно, суду не представляется возможным идентифицировать чье именно недвижимое имущество погибло в результате пожара. По мнению суда требования о прекращении права собственности на 1/3 долю дома и как следствие исключение ФИО2 из числа совладельцев, признании за истцом права единоличной собственности на жилой дом по указанному адресу, удовлетворению не подлежат. 

Следует также отметить, что как следует из положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ лица от права собственности способами, указанными в пункте 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассматривается законом как окончательный.

Право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности необходимо заявление собственника имущества, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Таким образом, само по себе, ненадлежащие техническое состояние объекта недвижимости, не проведение ремонта и не несение бремя содержания имущества не являются юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ранее главами хозяйства по спорному адресу были ФИО7, ФИО8, ФИО2, имеется запись о закреплении земельных участков по 0,06га. Постановлением Главы администрации Лобановского сельсовета 

<

адрес> № от 18.05.1992г. ФИО2 в собственность был закреплен земельный участок площадью 0,08 га.

Между тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

Судом установлено, что участок не сформирован, межевание не проводилось, на кадастровый учет не поставлен, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определено, таким образом, земельный участок, на который претендует истец, не может являться объектом права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что истцом не доказано наличие правового статуса добросовестного приобретателя спорного земельного участка. Следует отметить, что истец стал собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка при доме на основании свидетельств о праве на наследство от 2016 г. и от 2017 г., следовательно владеет ими, по мнению суда, менее 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024г.