Дело № 2-871/2024

УИД 03RS0049-01-2024-001157-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года с. Николо-Березовка РБ 

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахметшиной Т.В.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право на помещение и снятии с регистрационного учета, указывая, что истцу на основании договора № купли-продажи муниципального имущества сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание (литеры А, А1) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном помещении зарегистрированы, но не проживают ответчики, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. На основании изложенного, истец просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО7 на судебном заседании пояснил, что по договорам купли- продажи нежилого здания и земельного участка на торгах, им были приобретены в собственность нежилое здание (школа) и земельный участок в 

<

адрес> РБ. В спорном здании никто не проживает, электричества и отопления в нем нет, земельный участок зарос травой. В последующем ему стало известно, что в указанном нежилом помещении прописаны люди. Просил признать их прекратившими право пользования помещением и снять их с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания судебными повестками. В отношении ФИО6 конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Краснокамскому району, администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснокамского межрайонного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу второму пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила.

Пунктом 16 Правил определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое старое здание школы, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального имущества сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ.

Кроме этого истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1021 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Указанное имущество приобретено в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником нежилого старого здания школы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, семье Т-вых данное помещение представлено для проживания как механизатору СПК «Красный партизан» в 1994-1995 годах. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован согласно заявлению Главе СП Арлановский сельсовет.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Арлановский сельсовет МР Краснокамский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

После поступления искового заявления в суд ответчики ФИО5 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, не проживают по месту регистрации в указанном помещении, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, в содержании помещения не участвуют. Указанное нежилое помещение находится в старом здании школы. 

В силу ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Поскольку спорное помещение является нежилым, что прямо следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое не переводилось, оно не могло быть представлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного). Соответственно ответчики не могли приобрести право пользования им по договору найма.

Доказательств, подтверждающих основания для вселения ответчиков в спорное помещение, приобретенное ими на него каких-либо прав, не имеется.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит в выводу о наличии оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в указанном нежилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, зарегистрированных на момент рассмотрения дела в спорном нежилом помещении ответчиков.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования нежилым помещением не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья: Т.В. Ахметшина