Дело № 2-147/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора Л.И. Низамовой,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, о признании утратившим право пользования,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении их из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: РТ, 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска Исполнительный комитет ЗМР РТ указал, что ответчик ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен аварийным дом, а также жилое посещение принадлежащее ответчику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: РТ, 

<

адрес>. Выкупная цена за жилое помещение составила ..... Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ФГИС ЕГРН. В виду отсутствия у ответчика другого жилого помещения ему неоднократно предлагалось заключить с НО «ГЖФ при президенте РТ» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договор найма жилого помещения. От заключения указанных договор ответчик отказался. В спорном жилом помещении также проживают ответчики ФИО5 и ФИО9 Ответчикам были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, в указанный срок они его не освободили. В соответствии с действующим законодательством, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, о выселении ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-74).

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92), на уточненных исковых требования настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не предоставили.

Представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Учитывая положения ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района в перечень которых вошел многоквартирный жилой 

<

адрес> РТ (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было вынесено постановление № об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельный участки согласно приложению №м 1, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО11 и ФИО4, являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> был заключен договор № выкупа спорного жилого помещения, в котором указано, что в данном жилом помещении кроме ФИО4 зарегистрированы: ФИО5 и ФИО2 В соответствии с п. 5 данного договора стороны определили выкупную цену жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в размере .... (л.д. 17).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ на основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были перечислены денежные средства в размере .... (л.д. 18) и 3934 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д. 51).

Согласно ответа НО «ГЖФ при Президенте РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выбор квартиры ответчиками не осуществлен, протокол выбора не подписан (л.д. 50).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района ответчикам были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении в разумный срок в течении 30 дней жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.22,23,29).

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы 3 человека, окна, двери целы, дверь закрыта (л.д. 43,44).

Согласно письму МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР» ФИО4 постановлением Исполнительного комиетта ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по Зеленодольскому муниципальному району. В настоящее время номер очереди .... ФИО5 и ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по Зеленодольскому муниципальному району не состоят (л.д. 56).

Из рапорта майора полиции УУП отдела УУП и ПДН ФИО12 следует, что в связи с выходом по адресу: РТ, 

<

адрес> целью установления жильцов указанной квартиры было установлено, что при неоднократном выходе по указанному адресу дверь квартиры никто не открывал, данный дом является аварийным и многие жители переселены 9л.д. 58).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 и ФИО4 (л.д. 66).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из материалов дела следует, что иного недвижимого имущества принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО5 и ФИО4 у них не имеется, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д. 67-69).

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы 3 человека, окна, двери целы, дверь закрыта, со слов соседей, собственники данное жилое помещение посещают (л.д. 71,72).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ было заключено соглашение о взаимодействии по вопросам оказания помощи бывшим собственникам аварийных жилых помещений, включенным в Республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, поставленным на учет в установленном порядке Муниципальным образованием по принципу «одно аварийное жилое помещение» - «одно учетное дело для приобретения ими через Фонд благоустроенных жилых помещений на условиях выкупа по соглашениям о намерениях либо для проживания на условиях найма (л.д.78-84).

В рамках указанного соглашения распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях найма или выкупа(л.д.77).

При таких обстоятельствах суд считает возможным выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что решением суда аварийное жилое помещение было изъято путем выкупа у бывшего собственника, денежные средства во исполнение решения суда были перечислены на имя ФИО4, право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрировано за МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ, суд полагает требования истца законными и обоснованными, а также обоснованными являются требования истца о прекращении ФИО5 право пользования спорным жилым помещением. 

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, то существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

При таких обстоятельствах суд считает возможным выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекратить право пользования ФИО5 спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: РТ, 

<

адрес> жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением с кадастровым номером ... по адресу: РТ, 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО3 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 28.01.2019г.

Судья: