Дело № 2-86/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В., 

с участием старшего помощника прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАНД ФИНАНС» к ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГРАНД ФИНАНС», в лице представителя по доверенности, обратилось в суд с данным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что 19 февраля 2019 г. в пользу 

<

данные изъяты> Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение по делу № 2-1047/2019 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по Договору займа № № от 24 июня 2015 г. в сумме 2.156.107,71 рублей, а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2.925.600,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу 22 марта 2019 г.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30 апреля 2019 г. произведена процессуальная замена истца с 

<

данные изъяты> на ООО «ГРАНД ФИНАНС». 

На основании вышеуказанного решения 29 мая 2019 г. Щелковским городским судом Московской области выдан Исполнительный лист серии ФС № №, на основании которого, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства № №

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО44. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23 января 2020 г., Общество с ограниченной ответственностью «ГРАНД ФИНАНС» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29 октября 2020 г. 

До настоящего времени в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики – бывшие собственники.

Требования ООО «ГРАНД ФИНАНС» от 05 ноября 2020 г. исх.№№ № о выселении и снятии с регистрационного учета, направленные ответчикам не исполнены, в связи с чем истец просит суд: прекратить ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18, ФИО19 и ФИО20 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО23 и ФИО24 с регистрационного учета по месту жительства и выселить ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26, ФИО27 и ФИО28 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГРАНД ФИНАНС», действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 И ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагали его не подлежащим удовлетворению, поскольку проживают в спорной квартире и другого жилья в собственности не имеют, готовы выкупить квартиру у истца но в настоящее время денежных средств на это не имеют, просили в иске отказать.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 19 февраля 2019 г. в пользу 

<

данные изъяты> Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1047/2019 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по Договору займа № № от 24 июня 2015 г. в сумме 2.156.107,71 рублей, а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2.925.600,00 рублей.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30 апреля 2019 г. произведена процессуальная замена истца с 

<

данные изъяты> на ООО «ГРАНД ФИНАНС». 

Решение суда вступило в законную силу 22 марта 2019 г. 

На основании указанного решения 29 мая 2019 г. Щелковским городским судом Московской области выдан исполнительный лист серии ФС № №

14 июня 2019 г. по исполнительному листу ФС № № судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства № №

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23 января 2020 г., Общество с ограниченной ответственностью «ГРАНД ФИНАНС» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29 октября 2020 г. 

Также судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые освободить квартиру принадлежащую истцу и предпринять в отношении себя действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства добровольно отказываются, требования ООО «ГРАНД ФИНАНС» от 05 ноября 2020 г. исх.№№ № о выселении и снятии с регистрационного учета, направленные ответчикам до настоящего времени не исполнены.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность истца как кредитора по исполнительному производству, т.е. произошло обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, изложенное является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, снятия их с регистрационного учета и фактического выселения из нее. 

Доказательств того, что между собственником квартиры ООО «ГРАНД ФИНАНС» и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением не представлено.

Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования ООО «ГРАНД ФИНАНС» прекратив ответчикам право пользования жилым помещением и выселить из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

При этом исходит из следующего. 

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Поскольку на находящееся в залоге имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, то доводы ответчиков об отсутствии другого жилья не являются основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. В то же время, ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд отмечает, что ответчики с 2019 года знани о решении суда об обращении взыскания на спорное жилое помещение, однако, продолжали проживать в нем, действуя разумно и добросовестно, могли обеспечить себя иным жилым помещением, однако не разрешали данный вопрос.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков понесённые истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденной документально (л.д.15).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГРАНД ФИНАНС»– удовлетворить.

Прекратить ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО32 и ФИО33 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО34 ФИО1 ФИО35, ФИО36 и ФИО37 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о прекращении за ответчиками права пользования ответчиками квартирой и выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО40 и ФИО41 с регистрационного учета из жилого помещения по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО42 - в пользу ООО «ГРАНД ФИНАНС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская