Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный земельный участок является ранее учтенным и внесен в реестр 29 декабря 1997 года.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ данного земельного участка определены его границы, которые существуют на местности с 1997 года, закреплены с использованием объекта искусственного происхождения - стенами нежилого строения – гаража. Земельный участок имеет уточненную площадь 39 кв.м, расположен в следующих координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Смежных землепользователей не имеется, спорный земельный участок граничит с землями населенного пункта 

<

адрес>. Споров по границам земельного участка не имеется.

Нежилое здание (гараж) образовано в границах кадастрового квартала № в пределах земельного участка с К№. Здание гаража является нежилым, состоит из двух этажей, в том числе подземных – 1, общей площадью 51,7 кв.м. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

В настоящее время истцу требуется зарегистрировать право собственности на гараж, но поскольку строительство гаража проведено без соответствующей технической документации, в настоящее время изменен порядок выделения земельного участка под строительство гаража, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Считает, что данная постройка не является самовольной, поскольку построена на земельном участке, предоставленном для строительства гаража. Гараж является объектом вспомогательного значения, считает, что разрешение на его строительство не требуется, следовательно, и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта не нужно.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м с К№, разрешенное использование – для строительства гаража, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>; признать право собственности на гараж, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, общей площадью 51,7 кв.м, год завершения строительства – 1997, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в 1997 году выделен земельный участок в 

<

адрес> под строительство гаража площадью 24 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 10 декабря 1997 года № 961 (л.д.14).

Согласно свидетельству о праве собственности, пользования и владения на землю от 23 декабря 1997 №182, выданному главой администрации г.Венева Тульской области, ФИО1 был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>, для строительста гаража (л.д.13). 

Земельный участок площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 29 декабря 1997 года и ему присвоен кадастровый №, правообладателем значится ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 октября 2024 года (л.д.16-17).

Из технического плана на гараж, выполненного ООО «Межевик» 29 ноября 2024 года, следует, что площадь гаража составляет 51,7 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадь 1 этажа – 32,0 кв.м, площадь подвала – 19,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, материал стен – кирпич, год завершения строительства – 1995, расположен в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты> (л.д.23-36).

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, контур здания гаража совпадает с границами земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Межевик» 29 ноября 2024 года, усматривается, что спорный земельный участок имеет К№, расположен в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>, границы земельного участка существуют на местности с 1997 года, закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – стенами нежилого строения – гаража, позволяющими определить местоположение границ участка по фактической используемой площади. Уточненная фактическая площадь земельного участка составляет 39 кв.м. 

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что с 1995 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража с 1995 года по настоящее время, материалы дела не содержат. Право на выделение земельного участка и возведение гаража также ранее никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.

Спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Из решения районного Совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м.

Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что строительство ФИО1 гаража на отведенном земельном участке соответствовали требованиям действующего на тот период времени законодательства, градостроительным нормативам и положениям утвержденной градостроительной документации.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, год постройки – 1997, площадью 51,7 кв.м, этажность – 2, в том числе подземный этаж -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек контура здания: 

<

данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве постоянного пользования под гараж.

В 2024 году ФИО1 оформил право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. 

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, в настоящее время границы и площадь земельного участка уточнены, заявленное требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в уточненных границах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м с К№, разрешенное использование – для строительства гаража, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2025 года.