К делу № 2 – 2333 / 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 12 июля 2019 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.,

при секретаре Мирутиной М.А., 

с участием: 

представителя третьего лица Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 по доверенности № 52 от 19.02.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО2 является собственником доли земельного участка в праве общей долевой собственности, пропорциональной общей площади занимаемой квартиры, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартирой №№, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости 28.11.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик. Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111). Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Просил обязать гражданку Республики Беларусь ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю земельного участка в праве общей долевой собственности пропорциональной общей площади квартиры с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>. Обязать гражданку Республики Беларусь ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. Определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Третье лицо – представитель Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 по доверенности № 52 от 19.02.2019 г. в судебном заседании просил разрешить исковые требования на усмотрение суда. 

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 111 Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" муниципальное образование город-курорт Сочи включено в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

На основании ст. 3 Закона РФ от 01.04.1993 N 4730-1 "О Государственной границе Российской Федерации" защита Государственной границы как часть системы обеспечения безопасности Российской Федерации и реализации государственной пограничной политики Российской Федерации заключается в согласованной деятельности федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, осуществляемой ими в пределах своих полномочий путем принятия политических, организационно-правовых, дипломатических, экономических, оборонных, пограничных, разведывательных, контрразведывательных, оперативно-розыскных, таможенных, природоохранных, санитарно-эпидемиологических, экологических и иных мер.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Материалами гражданского дела установлено:

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019 г. № № ФИО2 на праве общей долевой собственности с 28.11.2017 года принадлежит доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорциональная общей площади квартиры № №.

Согласно требованиям ст. 135, п. 3 ст. 552 ГК РФ земельный участок является принадлежностью жилого дома и связан с ним общим назначением.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 133 ГК РФ признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ответчиком, может быть выделен в натуре таким образом, чтобы соответствовать идеальной доле ФИО2 в праве собственности на жилое помещения в многоквартирном жилом доме, не нарушая при этом права других собственников многоквартирного жилого дома.

Кроме того, из материалов дела видно, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 не определены.

Порядок передачи земельного участка в собственность закон ставит в зависимость от того, находится ли дом, расположенный на данном участке, в личной или общей собственности, а также от квалификации земельного участка как делимой либо неделимой вещи.

Землеустроительных работ в подтверждение возможности выделения в натуре земельного участка пропорционально идеальной доле в праве собственности на занимаемую ФИО2 квартиру не проведено.

Таким образом, спорный земельный участок следует квалифицировать как не имеющий признаков самостоятельного объекта гражданских прав.

На основании исследования и оценки предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Ю.И. Печенкин 

Копия верна: федеральный судья – секретарь –