Дело № 2-187/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января2024года г.Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца ФИО1 ….., при секретаре Шульгине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ……. к ФИО2 …. о признании недействительным договора купли-продажи 

установил:

Истец ФИО1 … обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 … о признании договора купли-продажи недействительным, в которых просила признать недействительным договор купли-продажи от ….. … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, … заключенный между продавцом ФИО1 …. и покупателем Дикобаевьм ….. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от …. г. Прекратить право собственности ФИО2 …. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, …..Восстановить право собственности ФИО1 ….. ….г. рождения, место рождения …. паспорт …., выдан ГУ МВД России по Нижегородской области, ….. г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, …...

Исковые требования мотивированы следующим. В д….. г.о.г. Выкса Нижегородской области на ул….. находится земельный участок № … на котором располагается жилой дом. Земельный участок имеет площадь 2368 кв.м., - жилой дом - площадь 194,5 кв.м. Вышеуказанное имущество было зарегистрировано на праве собственности в ЕГРН за истцом ФИО1 …... В указанном жилом доме истец проживает с ответчиком ФИО2 ….. Впоследствии истец узнала, что ….. года она принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом продала ответчику ФИО2 …. за один миллион рублей. Истец не распоряжалась своим имуществом, и денежные средства по данной сделке не получала. Она обратилась к ответчику с вопросом, где совершалась сделка и каким образом она получила деньги. Ответчик ничего не ответил. Истец вынуждена была обратиться в суд, поскольку денежные средства не получала по указанной сделке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с ответчиком они проживают гражданским браком. Никакого желания продавать долю в жилом доме и земельном участке у нее не было. Денежные средства ей ФИО2 не передавались. При встрече она спрашивала его о том, каким образом могла произойти данная ситуация, но ответчик отмалчивался. О данном договоре ей стало известно в феврале 2023 года при рассмотрении гражданского дела №….. по иску ее бывшего мужа ФИО3. 

Ответчик ФИО2 ….. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации и по месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Учитывая изложенное, с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании истец ФИО1 …. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что денежные средства за земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО1 не получала.

Свидетель ФИО4 …. в судебном заседании показала, что ФИО1 не могла в здравом уме подписать данный договор. Она никогда и не высказывалась о намерении совершить такую сделку. ФИО2 подобных разговоров не вёл. У свидетеля нет никаких объяснений этому. ФИО2 не злоупотребляет, но выпивает. ФИО1 может выпить очень редко. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, на основании п.1 договора купли-продажи от …. года гр. ФИО1 …. обязуется передать (продать), принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю на жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки 194,5 кв.м. степень готовности 72% и 1/2 долю на земельный участок, а ФИО2 …., обязуется принять (купить) на праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом назначение: жилое, площадь застройки 194,5 кв.м. степень готовности 72% и 1/2 долю на земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, …..

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи указанные 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля на жилой дом продается за один миллион рублей, из которых 400000,00 рублей за долю на земельный участок и 600000,00 рублей за долю в доме. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Согласно п.8 настоящего договора Покупатель уплатил продавцу указанную сумму за счет собственных средств до подписания настоящего договора. 

Указанный договор составлен в простой письменной форме …. года и …. года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации ……, правообладателем по 1/2 доли является ФИО2 ….. За ФИО2 Л….. с ….. года зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижмости, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. 

В соответствии с п.2. ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 …. мотивировала свои требования тем, что в момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, была введена в заблуждение относительно ее существа.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии положениями статей 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Если сделка признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 … о признании недействительным договора купли-продажи от ….г. …. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, ….., заключенный между продавцом ФИО1 ….. и покупателем ФИО2 …... 

Применении последствий недействительности договора купли-продажи от …. г. Прекращении права собственности ФИО2 …… на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г.о.г.Выкса, …. и восстановлении права собственности ФИО1 … ….. г. рождения, место рождения ….. паспорт ….., выдан ГУ МВД России по Нижегородской области, ….. г., на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область………

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ……….удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от …….. г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область, …….. заключенный между продавцом ФИО1 ………. и покупателем ФИО2 ………..

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ……. г. прекратить право собственности ФИО2 ……. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Нижегородская область………..

Восстановить право собственности ФИО1 ……… …….г. рождения, место рождения …………. паспорт …….., выдан ГУ МВД России по Нижегородской области, ……… г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: Нижегородская область, ……

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - (подпись) Власова И.Н.