Дело № 2-1883/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

...> лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Литер. «А», общей площадью 82,6кв.м по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер. «А» истцами была выполнена самовольные переустройство и перепланировка. После выполненной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 80,9кв.м, жилая площадь 48,5кв.м. В соответствии с техническим заключение самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН, а также имеется возможность выдела её доли в натуре. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

3-е лицо: ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

3-е лицо: ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истицы являются собственниками жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> по 53\300 доли каждый, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 47/200 доли каждой, этого же жилого дома, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.21). 

В целях улучшения жилищных условий истцами без соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, а именно: в помещении № демонтирована угольная печь, установлены газовые и сантехнические приборы; между помещения № демонтированы угольная печь и ненесущие перегородки, и возведены новые ненесущие перегородки изменившую конфигурацию и площадь помещений, в помещениях № демонтированы оконные проемы, в помещении № демонтированы газовая печь, оконный проем и установленные новые сантехнические приборы, в помещении № установлен новый газовый котел, в помещениях № и № произведено заглубление, что изменилась высота в помещениях.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер «А» стала составлять -80,9кв.м, в том числе жилая -48,5кв.м.

Истцы обращались во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.7).

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома Литер «А» общей площадью 80,9кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц (л.д. 8-19).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилой дом Литер «А» по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

...> лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова