Копия

Дело № 2-1018/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.Е,,

при секретаре судебного заседания Салаховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим.

В (ДД.ММ.ГГГГ.) году он построил гараж (№), расположенный в гаражном кооперативе «(адрес обезличен)

Согласно справке от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истец является членом (адрес обезличен)» и владеет гаражом (№), площадью (данные обезличены) кв.м.

Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью, долгов по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Распоряжением Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода № 1528-р от 27.12.1995 года был создан «(адрес обезличен)». Согласно п.4 указанного распоряжения за кооперативом (адрес обезличен)» во временное пользование на условиях аренды был закреплен земельный участок площадью (данные обезличены) га по (адрес обезличен) (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и гаражным кооперативом (адрес обезличен)» был заключен договор аренды земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м. по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. В дальнейшем договор продлялся вплоть до (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Спорный гараж возведен в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, паевой взнос выплачен, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, долгов по членским взносам не имеется.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен)», гараж (адрес обезличен)

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражал, указал, что требования поддерживает в полном объеме.

Ине лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода (№)-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) было решено организовать (адрес обезличен)», закрепить за кооперативом во временное пользование земельный участок площадью (данные обезличены) га по (адрес обезличен), заключен договор аренды земельного участка.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода и гаражным кооперативом (адрес обезличен)» заключен договор аренды земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., по адресу (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива до начала строительства перспективной магистрали.

Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлевался до (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Согласно письму (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода был рассмотрен вопрос о регистрации гаражного массива как парковки до востребования площадки администрацией города.

В (ДД.ММ.ГГГГ.) году истец построил гараж за номером (№) на земельном участке, расположенном в гаражном кооперативе «(адрес обезличен)».

Впоследствии (адрес обезличен)» был ликвидирован, образовалось новое юридическое лицо (адрес обезличен)», что подтверждено листом записи ЕГРЮЛ от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно справке от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) в (адрес обезличен)» гаражу, которым владеет истец, присвоен (№).

Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью, долгов по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены), расположенном по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен)», гараж (№).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о том, что договор аренды, заключенный между (адрес обезличен)» и администрацией города был расторгнут не представлено. После окончания срока действия договора аренды, истец продолжил пользоваться гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался.

Истец пользуется гаражом более пятнадцати лет, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку ответчиком не оспаривалось.

Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в (адрес обезличен)», построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом с (ДД.ММ.ГГГГ.) года, паевой взнос истцом выплачен, задолженности по оплате членских взносов не имеет, соответственно гаражный бокс (№) в (адрес обезличен)» самовольной постройкой не является, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт: (данные обезличены)) право собственности на гараж (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: г. (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен)», гараж (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья: Т.Е.Макарова

Секретарь А.Н.Салахова

Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-1018/2026 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.