Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

установил:

Истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца были выполнены работы по переоборудованию системы газоснабжения и отопления. В соответствии с принятыми проектными решениями в квартире принята поквартирная система теплоснабжения взамен централизованной системы, в помещении кухни установлен газовый котел марки IMMERGAS EOLO STAR 24 мощностью 24 кВт с зарытой камерой сгорания. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ была согласована установка в квартире истца вышеуказанного газового котла. Работы по переоборудованию систем газоснабжения и отопления были произведены согласно проекту, выполненного на основании технических условий, выданных ОАО «Саратовгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, проект согласован в ОАО «Саратовгаз» (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Просит сохранить жилое помещение 

<

адрес> переустроенном виде с произведенным переоборудованием системы газоснабжения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец, представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>», третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 ЕК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст.25 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, переустройства, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, переустройства (ч. 1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является истец. Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца были выполнены работы по переоборудованию системы газоснабжения и отопления. В соответствии с принятыми проектными решениями в квартире принята поквартирная (индивидуальная) система теплоснабжения взамен централизованной системы, в помещении кухни установлен газовый котел марки IMMERGAS EOLO STAR 24 мощностью 24 кВт с закрытой камерой сгорания. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ была согласована установка в квартире истца газового котла. Работы по переоборудованию систем газоснабжения и отопления были произведены согласно проекта, выполненного на основании технических условий, выданных ОАО «Саратовгаз» № от 28.10.2015г., а также разрешения ООО « УК « Соколовогорская ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ Проект согласован в ОАО « Саратовгаз» (согласование № с от ДД.ММ.ГГГГ).

Лица, проживающие в спорной квартире, также не возражают против ее переустройства.

Истец в соответствии со ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался.

В 

<

адрес> в 

<

адрес> работы по перепланировке не выполнялись, а выполнены только работы по переоборудованию системы газоснабжения и отопления квартиры. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры не увеличилась. Выполнение вышеуказанных работ не оказывает влияние на существующие конструкции, их прочностные характеристики. Выполненные работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Произведенное переоборудование системы газоснабжения и отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Переоборудованием в указанной квартире права и законные интересы третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью не создается. Данные выводы подтверждаются экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что На основании проведенного исследования экспертом установлено, что в результате производства работ по реконструкции системы газоснабжения в 

<

адрес> были внесены следующие изменения систем инженерных коммуникаций: водоснабжение: изменена схема прокладки трубопроводов внутриквартирной разводки; отопление, проведены работы по демонтажу отопительных приборов и участков вертикально смонтированных трубопроводов (стояков) системы центрального отопления; установлен газовый двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания; проложены трубопроводы внутриквартирной разводки системы отопления; установлены легкосплавные радиаторы. Внесение изменений в систему водоснабжения не противоречат требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», а также не затрагивают общедомовое имущество. Исходя из визуального исследования, изучения материалов дела и устных пояснений ФИО1, демонтаж стояков системы отопления произведен по всей высоте, из чего следует что нагрузка на тепловую сеть уменьшена, что могло привести к повышению эффективности работы системы отопления в квартирах жилого 

<

адрес>, подключенных к городским сетям. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было произведено обследование несущих конструкций, ограждающих 

<

адрес>, в ходе которого повреждений, образованных в результате реконструкции не выявлены. Все элементы находятся в устойчивом и работоспособном состоянии. Нарушений требований «Техническою регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Внутриквартирная разводка систем водоснабжение и отопления выполнены в соответствии с п. 6.2 и 6.4 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Расположение и монтаж теплогенератора, трубопроводов, запорной арматуры соответствует проекту №-ГС-2015 и требованиям п.4 СП 41-108-2004, приложения Г21 и п.6 СП 42-101-2003. Произведенная реконструкция инженерных коммуникаций 

<

адрес> не противоречит требования строительно-технических регламентов, выполнена в соответствии с СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 41-108-2004, СП 42-101-2003, а также соответствует проекту 149- ГС-2015, разработанному на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных «Саратовгаз». Реконструкция инженерных коммуникаций 

<

адрес> выполнена локально, в пределах помещений указанной квартиры без нарушения технологии, без потери конструктивной пространственной устойчивости ограждающих элементов здания, и, соответственно, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. На основании произведенного исследования нарушений требований действующих технических регламентов при реконструкции 

<

адрес> не выявлено, система водоснабжения функционирует должным образом, система отопления многоквартирного дома от городских сетей функционирует отдельно от системы отопления 

<

адрес> не являются взаимозависимыми, следовательно, функционирование систем водоснабжения и отопления многоквартирного жилого 

<

адрес> с учетом сохранения инженерных коммуникаций 

<

адрес> реконструируемом состоянии возможно.

Судом при вынесении решения экспертное заключение ООО «Центр независимой технической экспертизы» по 

<

адрес> принимается во внимание, поскольку данное заключение произведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу. Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, в нем приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовался эксперт. При назначении экспертизы от сторон отводов к эксперту не поступило. Эксперт при даче указанного заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, учитывая, что истец реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии иным путем не имеет возможности, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным признать за ней право на сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право на сохранение 

<

адрес>, в 

<

адрес> в переустроенном виде с произведенным переоборудованием системы газоснабжения и отопления.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко