дело № 2-108/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-003776-97)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании по договору участия в долевом строительстве стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, проведения оценки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мегаполис» о взыскании по договору участия в долевом строительстве стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, проведения оценки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 14.12.2021 ООО «Мегаполис» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № Люб101-12(кв)-1/7/13(2) (АК) участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора ответчик должен передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Все условия по договору истцами выполнены в полном объеме. 15.01.2024 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра квартиры 15.01.2024 истцами выявлены и отражены в акте осмотра существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры. Отведенные ответчику 60 суток на добровольное устранение выявленных недостатков истекли 14.03.2024, замечания не устранены. Истцами заключен договор с экспертной организацией в целях получения заключения. Согласно выводам экспертного заключения объект № (квартира) по адресу: 

<

адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту, строительным нормам и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет 989 260 рублей, которая ответчиком до настоящего времени не возмещена. 19.06.2018 между ООО «Мегаполис» (Застройщик) и АО «ПИК-Регион» (Поручитель) заключен договор поручительства по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым АО «ПИК-Регион» обязуется субсидиарно отвечать перед участниками долевого строительства за исполнение застройщиком своих обязательств, включая обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора, уплату неустоек (штрафов, пеней), гарантиям качества объекта, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещению судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств застройщика. Чтобы предъявить требования поручителю, кредитор должен доказать, что должник отказался исполнять обязательство, обеспеченное поручительством, либо не ответил в разумный срок на требование его исполнить (п. 1 ст. 399 ГК РФ). 12.02.2024 истцами в адрес АО «ПИК-Регион» направлена претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. Учитывая, что приобретенный по договору объект недвижимости является совместной собственностью супругов, то доля каждого истца в данном Объекте составляет 50%. Истцы просят взыскать с ООО «Мегаполис», а в случае недостаточности денежных средств субсидиарно с АО «ПИК-Регион», в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 989 260 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в размере 9 892 рубля 60 копеек, исчисленную за каждый день, начиная с 15.03.2024 и до дня фактического исполнения обязательств включительно, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на подготовку заключения специалиста 60 000 рублей, оплату услуг представителя 60 000 рублей (л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1, ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняли и дополняли исковые требования. В завершении просили взыскать только с ООО «Мегаполис» в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 516 980 рублей 32 копейки, неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 в размере 36 188 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период соответствующего нарушения, рассчитанной от стоимости соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 516 980 рублей 32 копейки, за каждый день просрочки начиная с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательства включительно, судебные расходы на подготовку заключения специалиста 60 000 рублей, оплату услуг представителя 60 000 рублей (л.д. 244).

Представитель истцов на основании доверенности ФИО3 (л.д. 11) в судебном заседании уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дополнил, что истцами заявлена к взысканию стоимость устранения недостатков, рассчитанная экспертом в соответствие с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2019 № 876/пр. Не возражал против возврата ответчику подлежащего замене оконного блока (ПВХ) согласно экспертному заключению.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» на основании доверенности ФИО4 ( л.д.238) в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против взыскания рыночной стоимости расходов на устранение недостатков в размере 473 780 рублей 21 копейки, возражала против взыскания штрафа, компенсации морального вреда, просила снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку по новому действующему законодательству.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержала свое заключение и пояснила, что согласно поставленному на экспертизу вопросу, также рассчитана стоимость устранения недостатков в сооиветствие с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2019 № 876/пр. Однако эксперты при расчете недостатков долевого строительства такой сметой не пользуются, поскольку рассчитывается на большие объекты и идет большая погрешность в сумме, а в данной экспертизе объект небольшой – квартира, поэтому эксперты основываются на рыночной стоимости устранения недостатков. Оконный блок (ПВХ) пригоден для повторной эксплуатации и может быть возвращен застройщику либо его стоимость может быть вычтена из расходов на устранение недостатков.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что 14.12.2021 между ООО «Мегаполис» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор № Люб101-12(кв)-1/7/13(2) (АК) участия в долевом строительстве (л.д. 24-28), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 9 629 610 рублей.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятия его Участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 29 февраля 2024 года и при условии выполнения Участниками долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме (пункты 5.1 - 5.3 договора).

Приложением № 2 к договору долевого участия предусмотрен перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства (л.д. 28).

Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме. 

15 января 2024 года сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Люб101-12(кв)-1/7/13(2) (АК) от 14.12.2021 (л.д. 17). 

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства (п. 6.2 Договора).

В связи с обнаружением недостатков, истцами была инициирована проверка указанного объекта долевого строительства, заключено соглашение с ООО «МИР ЭКСПЕРТ» на оказание услуг по проведению досудебного строительно-технического исследования.

Согласно заключению специалиста № 0113-01/2024, в квартире по адресу: 

<

адрес>, были выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, качество которых не соответствует строительным нормам и правилам. Стоимость работ по устранению недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения составляет 989 260 рублей (л.д. 48-69). 

12.02.2024 в порядке досудебного урегулирования спора истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просили в добровольном порядке компенсировать расходы на устранение недостатков в размере 989 260 рублей, приложив, в том числе QR-код для скачивания заключения № 0113-01/2024 (л.д. 12-13). 

Не согласившись с наличием по спорной квартире недостатков, а также стоимостью устранения недостатков, по ходатайству стороны ответчика определением Пушкинского городского суда Московской области от 01.10.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный Центр «Сателлит» (л.д. 74-76).

Из заключения экспертов ООО «Экспертный Центр «Сателлит» следует, что в результате исследования квартиры указанные истцами недостатки, перечисленные в заключение специалиста № 0113-01/2024, подтверждаются результатами проведенного осмотра. Выявленные в процессе осмотра недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ являются следствием нарушений требований проектной или рабочей документации при выполнении строительно-монтажных работ. Рыночная стоимость устранения недостатков составляет 473 780 рублей 21 копейка; стоимость устранения недостатков в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2019 № 876/пр составляет 516 980 рублей 32 копейки. Рыночная стоимость пригодных к использованию строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, а именно оконного блока (ПВХ) (11,45 кв.м) составляет 29 255 рублей 47 копеек (л.д. 79-205). 

Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной экспертами ООО «Экспертный Центр «Сателлит», поскольку экспертиза мотивирована и обоснована, эксперты являются квалифицированными специалистами с достаточным стажем экспертной деятельности в области производства строительно-технических экспертиз, экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 85,86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные положения содержаться в ст. 18 ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, которые возникли вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных, отделочных работ, инженерных систем квартиры, размер которых определяется судом на основании экспертного заключения ООО «Экспертный Центр «Сателлит». 

При этом, в соответствие с вышеизложенными требованиями законодательства, в том числе ст.15 ГК РФ, подлежит взысканию рыночная стоимость устранения недостатков 473 780 рублей 21 копейка, поскольку рассчитанная по предложению ответчика стоимость устранения недостатков согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2019 № 876/пр в размере 516 980 рублей 32 копейки к рассматриваемому объекту не применяется, используется для расчета смет для больших объектов и комплексов, а не для квартир, что также в судебном заседании подтвердил эксперт ФИО5.

В связи с изложенным, в этой части, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, и в пользу каждого из истцов, подлежит взысканию стоимость устранения недостатков по 236 890 рублей 10 копеек (473 780 рублей 21 копейка :2).

Также эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснила, что оконный блок (ПВХ) пригоден для повторной эксплуатации и учитывается в качестве годных остатков.

Поскольку в судебном заседании сторона истца приняла решение о возможности возврата данного блока Застройщику, то оконный блок подлежит возврату ответчику. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцами в материалы дела предоставлен расчет неустойки по правилам п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от заявленной к взысканию стоимости устранения недостатков и за период с 15.03.2023 по 21.03.2024, размер которой составляет 36 188 рублей 60 копеек (л.д. 261). 

С учетом получения ответчиком претензии о компенсации стоимости устранения недостатков (л.д. 13), исчисление истцом неустойки с 15.03.2023 года соответствуют требованиям законодательства, которая правильно подлежит взысканию за период по 21.03.2024 года. Однако при расчете неустойки подлежит применению не 1% от стоимости недостатков, а одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая в период соответствующего нарушения, в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Кроме того, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 326 до 30 июня 2025 года включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года, т.е. по неустойке до этой даты предоставляется отсрочка по 30.06.2025 года включительно.

При этом, пунктом 2 того же Постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, при расчете рассматриваемой неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации -7,5%.

Соответственно, размер неустойки за период с 15.03.2023 по 21.03.2024 составит в пользу каждого из истцов по 710 рублей 67 копеек (236 890 рублей 10 копеек х 7,5% х 1/300 х 6 дней х 2), с предоставлением отсрочки по 30.06.2025 года включительно, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 в этой части также подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, характера возникшего между сторонами спора, указанного периода просрочки исполнения обязательства, компенсационного характера неустойки, с учетом требований разумности и справедливости, суд не находит оснований для снижения неустойки. 

Соответственно, ООО «Мегаполис» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки за указанный период до 30 июня 2025 года включительно.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную выплату стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период соответствующего нарушения, от заявленной к взысканию суммы в размере 516 980 рублей 32 копейки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, не противоречит требованиям законодательства, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с 01.07.2025 за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период соответствующего нарушения, от суммы в размере 236 890 рублей 10 копеек до дня фактического исполнения, но не более 236 179 рублей 43 копеек, поскольку учитывается уже взысканная неустойка в размере 710 рублей 67 копеек.

На основании п. 2 ст. ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает необходимым снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 в этой части также подлежат частичному удовлетворению.

Истцы просят взыскать штраф по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако из пунктов 1 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором ( пункт 1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ( пункт 3).

Таким образом, при рассматриваемых правоотношениях, штраф может быть взыскан с ответчика только в размере 5% от присужденной судом суммы.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составляет в пользу каждого из истцов по 12 380 рублей 04 копейки (236 890 рублей 10 копеек + 710 рублей 67 копеек + 10 000 рублей) х 5%, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для снижения штрафа не имеется по тем же вышеизложенным основаниям.

С учетом вышеназванного Постановления N 326, ООО «Мегаполис» также предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы ФИО1, ФИО2 для определения стоимости работ по устранению недостатков обращались к ООО «МИР ЭКСПЕРТ» (л.д. 29), стоимость услуг по оценке составила 60 000 рублей. Указанная денежная сумма оплачена истцами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 30). 

Суд признает расходы по оплате оценки в размере 60 000 рублей необходимыми расходами для подачи иска в суд, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 в этой части подлежат полному удовлетворению, и в пользу каждого из истцов подлежат расходы на подготовку заключения специалиста по 30 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, требований разумности, суд также считает необходимым полностью удовлетворить требования истцов о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 60 000 рублей (л.д. 14), и в пользу каждого из истцов подлежат расходы на оказание юридических услуг по 30 000 рублей.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании по договору участия в долевом строительстве стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, проведения оценки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 236 890 рублей 10 копеек, неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 в размере 710 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 12 380 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, проведение оценки 30 000 рублей, всего взыскать 319 980 рублей 81 копейку.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО1 за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения данного обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, начисленную на сумму 236 890 рублей 10 копеек, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период данного нарушения, но не более 236 179 рублей 43 копеек.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 236 890 рублей 10 копеек, неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 в размере 710 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 12 380 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, проведение оценки 30 000 рублей, всего взыскать 319 980 рублей 81 копейку.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу ФИО2 за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения данного обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, начисленную на сумму 236 890 рублей 10 копеек, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период данного нарушения, но не более 236 179 рублей 43 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании по договору участия в долевом строительстве стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Предоставить ООО «Мегаполис» отсрочку по исполнению настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Обязать ФИО1, ФИО2 возвратить ООО «Мегаполис» подлежащий замене согласно экспертному заключению № 700-СТЭ ООО «Экспертный центр «Сателлит» оконный блок (ПВХ -11,45 кв.м) стоимостью 29 255 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08 апреля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: