Дело №2-697/2023

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Любинского городского поселения о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Омской области на надлежащего Администрацию Любинского городского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7, кадастровый инженер ФИО5, Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме. В предыдущем судебном заседании показала, что она брала земельный участок под строительство жилого дома, позднее сделала межевание земельного участка. Смежные землепользователи это земельный участок, на котором расположен магазин, и 2 земельных участка пустующие, принадлежат администрации городского поселения. Просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в координатах. 

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены судом надлежащим образом о дне и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7, кадастровый инженер ФИО5, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Указанное обстоятельство выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН права на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № не зарегистрированы.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен магазин «Теремок», владельцем которого является ФИО8, которая в настоящем судебно заседании каких-либо возражений и ходатайств не представила.

Между ФИО3 и кадастровым инженером ФИО5 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе с исправлением ошибки. 

Как следует, из пояснений кадастрового инженера ФИО5 при подготовке межевого плана были использованы сведения ЕГРН, в том числе кадастровый план территории, в котором отсутствовала информация о границах земельного участка с кадастровым номером №. Раздел «Акт согласования» содержит сведения о согласовании границ с правообладателями смежных земельных участков. Как следует из выписок ЕГРН права на смежные земельные участки не зарегистрированы.

По смыслу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления. 

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН фактическим границам, допущена ошибка в определении местоположения ранее установленных границ: граница земельного участка развернута, не соответствует форме, пересекает объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке, пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером 55:11:010112:44.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической съемки и с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:2000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. 

Граница участка соответствует искусственному ограждению (забору). 

Граница земельного участка с собственником участка, а также согласование с правообладателями смежных участков произведено в индивидуальном порядке. В отношении смежных земельных участков в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Таким образом, согласование проведено органом местного самоуправления. Площадь земельного участка при установлении границ по фактическому использованию составила 792 кв.м., по сведениям ЕГРН – 720 кв.м. 

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков фактическому расположению, граница земельного участка развернута, не соответствует форме, пересекает объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке, пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером № что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка. 

Обстоятельства наличия пересечения границ участка истца подтверждаются заключением кадастрового инженера, сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду ответчиком не представлено. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

Согласно п. 21 Межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы. 

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

Таким образом, суд находит установленным, что в спорном месте, во всяком случае, более 15 лет находится земельный участок, который используется правообладателем ФИО3 

Также кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка увеличивается на 10%, что является допустимым в соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании реестровой ошибки.

Оценив представленные доказательства, учитывая изложенные выше выводы, суд полагает, что имеются основания удовлетворения заявленных исковых требований о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023