Дело № 2-403/2026

УИД: 54RS0007-01-2025-002658-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 20.01.2026 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» к Н.И, о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с /дата/, на основании приказа ГЖИ НСО № от /дата/ Собственником 

<

адрес> является физическое лицо, ФИО которого скрыты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с /дата/ по /дата/ ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Вследствие чего возникла задолженность в размере 55 541,28 руб.

По данному требованию было направлено заявление о вынесении судебного приказа в 5-й судебный участок Октябрьского судебного района 

<

адрес>.

/дата/ судьей было отказано в принятии данного заявления в связи с тем, что Н.И, до вынесения судебного приказа были представлены возражения, согласно которым она задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ-Партнер» не имеет.

В связи с частичным погашением задолженности, с учетом уточненного искового заявления просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 5 448,47 руб., задолженность по пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 747,45 руб., задолженность по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец не явился, своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила письменные возражения, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут лица, указанные в ст. 153 ЖК РФ, а также в соответствии со ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 3,4 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункты 1, 4, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что /дата/ члены правления ЖСК «Восточный» О,Х., О.А., О.Ю., И.А., С.Д., действующие на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Восточный» от /дата/, именуемые в дальнейшем собственники заключили договор № управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер», именуемое в дальнейшем управляющая организация

Настоящий договор заключен на условиях решения общего собрания членов правления ЖСК «Восточный» (протокол № от 2022 г.), согласованных с Управляющей организацией. (п.1.1. Договора).

В материалы дела представлен протокол № общего собрания членов правления ЖСК «Восточный» по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51).

Пунктами 4.1-4.1.6 Договора предусмотрен порядок определения цены договора, стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, стоимость коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.2.1 договора сумма, подлежащая к оплате по настоящему договору, определяется для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих тарифами, установленными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается:

-при наличии ОДПУ и ИПУ коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета;

- при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и соответствующими тарифами, установленными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.9.1 настоящий договор вступает в силу с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об одобрении настоящего договора и с момента передачи управления многоквартирным домом и действует до /дата/ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на 1 календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. (л.д. 6-14).

Приказом ГЖИ 

<

адрес> от /дата/ № с /дата/ в реестр лицензий 

<

адрес> включены сведения о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, к деятельности по управлению которым приступит лицензиат ООО «УК ЖКХ-Партнер». (л.д. 15).

/дата/ собственниками многоквартирного 

<

адрес>, в лице председателя совета многоквартирного дома О,Х., действующая на основании решения общего собрания собственников заключила договор с ООО «УК ЖКХ-Партнер» в лице директора Е.А. Договор заключен на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников от /дата/ №), согласованных с управляющей организацией.(п.1.1 Договора). Настоящий договор заключен сроком на один год (п. 9.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.2). (л.д. 69-72).

Ответчик Н.И, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано с /дата/ (л.д. 35-38).

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> от /дата/ отказал в принятии заявления ввиду того, что Н.И, до вынесения судебного приказа были представлены возражения, согласно которым она задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Как следует из материалов дела, в период с /дата/ по /дата/ у ответчика образовалась задолженность в сумме 5 448,47 руб., были оказаны жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, а именно: содержание жилья, текущий ремонт жилья, обслуживание лифтов, потребление электричества содержания общего имущества, холодное водоснабжение содержания общего имущества, водоотведение содержания общего имущества, горячее водоснабжение (комп.Т/Н) на содержание общего имущества, горячее водоснабжение (комп.Т/Э) на содержание общего имущества.

Несение истцом расходов в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 52-68,75-92), отчетами об исполнении ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93-98).

Кроме того, истец согласно расчету просит взыскать с ответчика пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 747,45 руб.

В материалы дела ответчиком представлены возражения на исковое заявление, возражения на уточненное исковое заявление, из которого следует, что денежные средства за содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг ответчик в период с /дата/ по /дата/ производила на счет ЖСК «Восточный», частично производила оплаты, в подтверждение доводов представила копии платежных поручений.

Вместе с тем, представленный истцом расчет задолженности по указанным жилищно-коммунальным услугам судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Материалы дела не содержат и суду ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере именно истцу, осущеслвяющему управление МКД в спорный период, а не иному лицу, как в приобщенных к материалах дела квитанциях – ЖСК «Восточный». Иные представленные ответчиком квитанции, учтены истцом в уточненном расчете задолженности.

Таким образом, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, то несет обязанность по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг, пени за их несвоевременную оплату.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 5 448,47 руб., пени в размере 747,45 руб.

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2017 N 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Таким образом, недействительность решений общего собрания собственников нежилых помещений не освобождает ответчика от несения затрат на содержание общего имущества здания, возложенных на него в силу закона.

Более того, при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения, что следует из положений п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148(54) данных Правил.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Следует иметь ввиду, что согласно разъяснениям изложенных в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения (с учетом п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 -г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств").

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 747,45 руб. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения положений ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что начисленная пеня соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает необходимым, взыскать с Н.И, в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» пени в размере 747,45 руб., что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, требования ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» о взыскании задолженности признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать в свою пользу госпошлину в размере 4 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подачи иска уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку несение указанных расходов является обязательным в силу положений ст. 132 ГПК РФ, суд находит обоснованным требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в пользу истца с ответчика в размере 4 000 руб.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Н.И, в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Н.И, (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 5 448,47 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 747,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова