Дело № 2-111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 20 июля 2020 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично, 

с участием истца ФИО,

при секретаре Харламовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО подала в Нюрбинский районный суд исковое заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение, с согласия истца ФИО, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Истец ФИО в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что 08.12.2011 купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО, которая впоследствии скончалась, поэтому она вынуждена была обратиться в суд так как получила отказ из регистрационной палаты. 

Выслушав истца ФИО, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему:

08.02.2011 ФИО и ФИО купили в долевую собственность со своими 2 несовершеннолетними детьми жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО бывшую в ее собственности, за 600 000 руб. Согласно договору, передача указанной суммы производится: 60 000 рублей переданы 08.02.2011 г. до подписания договора, 540 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет за счет банковского кредита (л.д.16-17). Переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона, согласно условиям договора о рассрочке платежа (л.д.22,23-24,25-26,27-28,29-30,31,32-33,34-35). ФИО оплатила всю стоимость жилого дома с земельным участком к 12 февраля 2011 (л.д.19,20), согласно информации дополнительного офиса Якутского отделения № 8603 ПАО «Сбербанк» обязательства по кредитному договору № от 11.02.2011 исполнены в полном объеме (л.д.36).

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства перед продавцами по оплате купленного жилого дома с земельным участком, и обременение подлежало прекращению.

Истец 05.06.2020 обратилась с заявлением о прекращении обременения, но государственная регистрация прекращения обременения приостановлена и предложено подать совместное с залогодержателем –заявление (л.д.14), что невозможно ввиду смерти ФИО 23.09.2015 (л.д. 21).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

либо заявления владельца закладной;

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанными доказательствами полностью подтверждается, что истец ФИО полностью исполнила 12 февраля 2011 обязательства по оплате жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона – погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление гражданки ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую на праве долевой собственности по 1/4 доли каждая ФИО, ФИО, ФИО, ФИО жилого дома с условным номером: 14-14-03/009/2009-757, (запись регистрации №) с земельным участком с условным номером:14:21:110003:997, (запись регистрации №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п

Верно:

Судья Нюрбинского районного суда 

Республики ФИО1 Иванов