Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-2017/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июля 2017 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Посновой Л.А., 

при секретаре Привалихиной И.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным права собственности, признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с иском о признании недействительным права собственности, признании права собственности на земельный участок, мотивируя следующим.

Истец ФИО3, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подарил данный дом своему сыну ФИО2 Последний, ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>. Решением Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> признан недействительным. Право собственности ФИО2 на вышеуказанный дом прекращено, признано право собственности за ФИО3 В связи с тем, что ответчик приобрел право собственности на земельный участок, в период когда он являлся собственником жилого дома на основании договора дарения, который впоследствии судом был признан недействительным, то основания приобретения права собственности на земельный участок недействительны. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок по вышеуказанному адресу недействительным и признать право собственности на этот земельный участок за собой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Направил в суд своего представителя, выдав ему доверенность. 

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что действительно его право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено, основанием для оформления земельного участка, расположенного под жилым домом являлись договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплён один из основных принципов земельного законодательства, который предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены статьей 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и его сыном ФИО2, по которому переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> и признано право собственности на указанный выше дом за ФИО3 (л.д. 5-7). Указанное решение после рассмотрения судом апелляционной инстанции, оставившим его без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

После состоявшегося судебного решения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности на жилой дом, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 11).

В период нахождения жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственности ФИО2, последний оформил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> в свою собственность (номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ), что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 12-13).

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> при оформлении вышеуказанного земельного участка в свою собственность ФИО2, предоставил договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО11 (отцу истца) был предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес> в г.

<

адрес>ю 400 кв.м. (л.д. 48-62). Также согласно выписке из ЕГРП документом послужившим, основанием для регистрации права собственности являлся и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. (л.д. 33, 10).

Учитывая, что отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу за ФИО2 (признание недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу 

<

адрес> прекращено вступившим в законную силу решением суда, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта недвижимости вновь является ФИО3, то оснований для сохранения за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом не имеется. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600152:7, площадью 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктами «в, » ч. 1 статьи 14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае предусмотрено, что право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют следующие собственники расположенных на данных земельных участках жилых домов:

граждане Российской Федерации, к которым право собственности на жилые дома перешло в результате совершения сделок, в случае, если до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании решений органов местного самоуправления земельные участки были предоставлены в аренду прежним собственникам жилых домов;

граждане Российской Федерации, к которым право собственности на жилые дома перешло в результате наследования, при этом наследодатель имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но данное право надлежащим образом не реализовал.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО3 до заключения сделки договора дарения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО10 (отцу истца) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, к истцу ФИО4, как к наследнику, вступившему в наследство, после смерти ФИО6 в порядке универсального правопреемства, перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком, в связи с чем, он вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок в частную собственность, путем однократного бесплатного получения земельного участка в собственность.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, имеющихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600152:7, расположенный по адресу 

<

адрес> имеет площадь 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая отсутствие правовых оснований для сохранения за ФИО2 права собственности на земельный участок, отсутствие у него в собственности жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на вышеуказанный земельный участок следует признать за ФИО3, как за собственником жилого дома, площадью 47,1 кв.м., расположенного на этом же земельном участке.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600152:7, площадью 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600152:7, площадью 610+/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий Л.А. Поснова