Дело № 2-506/21

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 14 июля 2021 года

мотивированное решение составлено 21.07.2021

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца, адвоката ФИО6

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Гарантстрой-Сервис+М», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор цессии на квартиру 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с уплатой денежных средств в размере 2500000 руб. Договор уступки зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, о том же предмете был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с дополнительным соглашением ранее внесенная сумма была зачтена в счет уплаты цены договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ органами Росеестра регистрация перехода права собственности была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации отказано ввиду наличия обеспечительных мер Люберецкого РОСП в виде запретов на совершение регистрационных действий.

Представитель истца адвокат ФИО7. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, указывая, что договор купли-продажи между сторонами был заключен до наложения ограничительных мер.

Представитель ответчика ООО «Гарантстрой-Сервис+М» не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Люберецкого РОСП извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения. убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К таким действиям в целях обеспечения исполнения исполнительного документа относится обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, с запретом на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должнику.

Установлено что между ФИО1 и «Гарантстрой-Сервис+М» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Уплата денежных средств произведена путем зачета средств, внесенным по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами, дополнительным соглашением, квитанциями о внесении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ органами Росеестра регистрация перехода права собственности приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации отказано ввиду наличия обеспечительных мер Люберецкого РОСП в виде запретов на совершение регистрационных действий.

Из открытой базы данных исполнительных производств ФССП РФ следует, что ООО «Гарантстрой-Сервис+М», является должником по исполнительным производствам.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорную квартиру ООО «Гарантстрой-Сервис+М» является собственником спорной квартиры, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, Люберецкого РОСП ограничены права в виде запрещения регистрации (л.д.24-25). 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, кроме того ответчик не оспаривает сделку и права ФИО1 на квартиру 

<

адрес>

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, переход права собственности на вышеуказанное имущество (квартира 

<

адрес>) в отношении ФИО1 в установленном порядке не зарегистрирован, собственником имущества является ООО «Гарантстрой-Сервис+М».

Наложенные в рамках исполнительного производства обеспечительные меры не нарушают права покупателя, которые ограничены только возможностью владения, пользования имуществом, но не распоряжением квартирой.

Доказательств того, что наложенные СПИ обеспечительные меры не позволяет ФИО1 пользоваться имуществом, им не представлено, напротив, истцом указано, что квартира фактически передана, производится ремонт.

Регистрация перехода права собственности на спорное имущество, при игноривании обеспечительных мер явилось бы нарушением прав взыскателей по исполнительным производствам, поскольку за счет имущества должника - ООО «Гарантстрой-Сервис+М» возможно погашение образовавшихся за обществом задолженностей.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в соответствии с положениями п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, в установленном порядке не зарегистрирован, требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Гарантстрой-Сервис+М» о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова