Дело №2-3082/25

73RS0001-01-2025-004324-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23 к ТСНК «Утес-1», ФИО6 ФИО24, Камераус ФИО25, ФИО10 ФИО26, ФИО11 ФИО27, ФИО12 ФИО28, ФИО13 ФИО29, ФИО14 ФИО30, ФИО15 ФИО31, ФИО1, ФИО16 ФИО32, ФИО17 ФИО33, Гердт ФИО34 о признании внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ТСНК «Утес-1», ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Домами по адресам: 

<

...> ФИО19 69А, Робеспьера 100, К-вы 61 а управление осуществляет ТСНК «Утес-1». Ранее домами по адресам 

<

...> и 

<

...> также управление также осуществляло ТСНК «Утес-1».

После обращений истцов в Агентство ГЖИ Ульяновской области, прокуратуру Ленинского района г.Ульяновска, УФНС России по Ульяновской области, в результате совместной проверки 15.01.2025 внесена запись о недостоверности сведений о ФИО6 как о председателе правления ТСНК.

15.04.2025 на сайте УФНС России по Ульяновской области появилась информация о принесении ФИО6 заявления, по форме Р-13014, для внесения сведений в ЕГРЮЛ на основании протокола общего собрания собственников от 05.04.2025, на котором ФИО6 избрана председателем правления. 

Поскольку собрание 05.04.2025 не проводилось, истцы обратились с указанным иском в суд. 

ГЖИ вынесено предписание о необходимости реорганизации ТСНК, поскольку все шесть домов не имеют общих границ, но собрание проведено во избежание проведения реорганизации.

На момент проведения оспариваемого собрания собственники домов по ул. ФИО19 63 и ФИО19 63 корпус 2 провели собрание и приняли решение о переходе в управление УК «Галактика».

Из ответа ГЖИ следует, что протоколы ОСС от ТСНК «Утес-1» в 2025 году не поступали. 

Принятые в оспариваемом протоколе решения противоречат Уставу и нормам закона. 

Просят признать внеочередное общее собрание собственников ТСНК «Утес-1» и решения, принятые на нем, оформленные протоколом от 05.04.2025 недействительным, ничтожным.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5 на удовлетворении исковых требованиях настаивали, в целом дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске и в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела. В том числе пояснили, что 05.04.2025 был сформирован протокол ОСС – сводный протокол с суммированием итогов собраний по домам без реального проведения ОСС. Такая форма проведения собраний раздельно-по домам – с разными уведомлениями, с перечнем различных вопросов для голосования, указанных для каждого дома отдельно в повестках, проводимые в разные даты, требующие выбора председателей собраний, секретарей, членов счетных комиссий в каждом доме из своих собственников, не может являться общим собранием собственников Товарищества, как не предусмотрена ст. 45 ЖК РФ. Уставом не предусмотрено проведение собраний по отдельным домам. По домам ул. ФИО19 63 и ФИО19 63 корпус 2 кворума не имелось. Ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 никто не избирал, но они подписали все документы.

Представители ответчика ТСНК «Утес-1», ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что собрание от 05.04.2025 проводилось в очно-заочной форме, при этом очная часть собраний проводилась отдельно по каждому дому, в связи с чем, собственники других домов для участия в собрании не допускались. Составление сводного протокола не противоречит закону. Собственники домов по ФИО19 63 и ФИО19 63 корпус 2 не уведомили ТСНК о проведении общих собраний о смене формы правления и выборе управляющей компании. Ответчики не оспаривают, что по данным домам кворума не имелось, но в целом по ТСНК кворум имелся. ТСНК не направляет протоколы и приложенные к ним документы в Агентство ГЖИ, в связи с имеющими конфликтными ситуациями с Агентством.

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>; ФИО5 является собственником квартир по адресам 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО7 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО8 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно Уставу ТСНК «Утес-1», утвержденному собранием собственников жилья многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, в управлении Товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

адрес>, № «а», №, №, №, № «а», 

<

адрес>.

Согласно сообщению ТСН кондоминиум «Утес-1» в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от 15 апреля 2025 года, в период с 19.02.2025 по 05.04.2025 проведено внеочередное общее очно-заочное собрание в МКД, входящих в состав ТСН: 

<

адрес>, был издан итоговый протокол в 2х экземплярах. 1 направлен 15.04.2025 в УФНС РФ для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Из отзыва на иск Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области следует, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в Агентство протокол общего членов ТСНК «Утес-1» от ДД.ММ.ГГГГ не представлен.

Как следует из оспариваемого протокола внеочередного общего очно-заочного собрания членов (собственников) ТСНК «Утес-1» от 05.04.2025, собрание проведено в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>), 

<

адрес>, при этом из устава следует, что в состав ТСНК входят дома по другим адресам.

Из уведомления ТСНК от 02.02.2025 следует, что собственникам сообщено о датах проведения внеочередных очно-заочных собраний в домах Товарищества по повестке сформированной собственниками и правлением. Инициатор собрания – ФИО6; в домах ТСНК собрания будут проведены в следующие даты, согласованные с собственниками и лицами, которые будут составлять протоколы: ФИО19, 59: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 61а: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 63,63.2 (8-12 подъезды): ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 69а : ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, Робеспьера 100: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанного уведомления и предоставленных суду повесток, протоколов внеочередных общих очно-заочных собраний по каждому дому от 07.03.2025, 05.04.2025,06.03.2025,09.03.2025,11.03.2025 следовало, что собрания будут проводиться в очно-заочной форме по каждому дому в определенные даты, по повесткам, составленным для каждого дома отдельно, с составлением итогового протокола по каждому дому отдельно. 

При этом, суд отмечает, что содержание и количество вопросов в повестках по каждому дому различные, и сведения о том, что собрание является сводным по всем домам с подведением итогов 05.04.2025 в уведомлениях и повестках отсутствует. Также сторонами не оспаривалось, что при проведении собраний в домах по ул. ФИО19 63 и ФИО19 63 корпус 2, кворум отсутствовал.

Из сводного оспариваемого протокола следует, что дата проведения собрания с 19.02.2025. Время проведения очной части с 18.00 часов до 19 часов 15 минут, место проведения очной части ФИО19 61а, офис ТСНК «Утес-1» заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут 19.02.2025 по 05.04.2025, вместе с тем, указанные сведения в протоколе опровергаются письменными доказательствами – уведомлением от 02.02.2025, повестками, протоколами по каждому дому.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания членов (собственников) ТСНК «Утес-1» в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> а, ул. ФИО19 дом 63, 63.2 (8-12 подъезды), ул. ФИО19 дом 61 а, ул. Робеспьера дом 100, ул. ФИО19 дом 69 а собственники не уведомлялись, повестка данного собрания отсутствует, голосование по отсутствующей повестке не проводилось, то есть фактически данное собрание, оформленное протоколом от 05.04.2025 - не проводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.ст. 45-48 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что, объединение протоколов собраний по каждому дому ТСНК в один сводный от 05.04.2025, вопреки доводам стороны ответчиков, противоречит указанным положениям ст. 45-48 ЖК РФ и искажает информацию о принятых решениях собственниками конкретных многоквартирных домов, при этом, единое собрание в очно-заочной форме по единой повестке для всех членов ТСНК – собственников жилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСНК, с подведением итогов 05.04.2025 – не проводилось. Доказательства обратному ответчиками суду не предоставлены, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО5 ФИО38 удовлетворить.

Признать внеочередное общее собрание собственников ТСНК «Утес – 1» и решения, принятые на нем, оформленные протоколом от 05.04.2025 недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова

Дата изготовления мотивированного решения 17.09.2025