47RS0017-02-2024-000712-39 Дело № 2-914/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 17 октября 2024 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

20 июня 2024 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее – спорная квартира) на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.03.2024 г.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики – прежние собственники квартиры. Поскольку право собственности на имущество перешло к истцу в установленном законом порядке, право пользования ответчиками данным жилым помещением прекратилось в силу закона и по требованию собственника они подлежат выселению. Право собственности истца не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано. Соглашения между истцом и бывшими сособственниками о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется. 

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и не освобождают спорное жилое помещение, их проживание и регистрация в квартире нарушает права истца как собственника.

Протокольным определением суда от 16.09.2024 г. к участию в деле привлечен Тихвинский городской прокурор (л.д.65-66). 

Истец, ответчик и Тихвинский городской прокурор в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 заявлением просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам. Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств того, что судебное извещение ответчикам не было доставлено в силу не зависящих от них обстоятельств, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая их извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а также в отсутствии истца и прокурора.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 02.05.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.03.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором от 11.03.2024 г. (л.д.7-10).

Договор купли-продажи от 11.03.2024 г. заключен истцом с МТУ Росимущества, которому спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тихвинского РОСП УФССП России по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от 06.12.2023 г. (л.д.10).

Согласно справке о регистрации от 27.05.2024 г., а также ответу отдела по Тихвинскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ОМВД России, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы с 29.07.2020 г. ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.11).

Ответчики, несмотря на прекращение права на спорную квартиру, а также возникновение права собственности на изъятое имущество у истца, продолжают проживать в спорном жилом помещении, где зарегистрированы по месту жительства. 

Так как право собственности на спорное помещение перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке, то ответчики утратили право собственности на это жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, так как ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось, и об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и обоснованностью требования о выселении ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, предъявленные к 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт № №, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт № №,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт № №.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья И.В. Удюкова