Дело № 2-459/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Михеевой К.Ю.,

с участием представителя истца ЗАО СК «Союз» ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УК НАШ ДОМ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

28 сентября 2017 года 

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Строительная компания «СОЮЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ЗАО «СК «СОЮЗ» ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом общего собрания от 2 апреля 2017 года.

Требования мотивирует тем, что ЗАО «СК «СОЮЗ» является собственником нежилых помещений III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенных в многоквартирном доме № 54/1 по ул. Тарасова г.Осташкова Тверской области.

В апреле 2017 года от сотрудников ООО «УК «Наш дом» стало известно о проведении 02 апреля 2017 года по инициативе ФИО2 общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома.

Результаты данного собрания отражены в протоколе общего собрания от 02 апреля 2017 года, который считает недействительным по следующим основаниям.

В нарушение ч.ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса РФ Общество не получало сообщения о проведении общего собрания, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома.

Исходя из требований ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ полагает, что общее собрание собственников по существу не проводилось, были незначительные встречи некоторых собственников помещений дома, не предусмотренные законодательством, по итогам которых был составлен протокол от 02 апреля 2017 года.

В нарушение ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ принятое решение и итоги голосования не были в установленном законом порядке и сроки доведены до сведения собственников помещений.

Также в нарушение ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ не была соблюдена процедура и требования закона, определяющие порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из спорного протокола не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Считает, что само по себе отражение площадей, проголосовавших «за», не означает действительность решений собрания. При этом необходимое количество решений собственников, подтверждающих кворум, отсутствовало. 

Таким образом, считает, что решения собрания были приняты с нарушением установленного порядка проведения собрания и с нарушением равенства прав участников собрания при его проведении, в связи с чем, полагает, что оспариваемый протокол нарушает его права и законные интересы.

Определениями Осташковского городского суда Тверской области от 30 августа 2017 года по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Эгида Город», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «УК «Наш дом», а также для дачи заключения по делу привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебное заседание истец конкурсный управляющий ЗАО «СК «СОЮЗ» ФИО4 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в суд своих представителей по доверенности, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержала, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика – ООО «Эгида Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, дело с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие. Ранее в судебном заседании генеральный директор ФИО5 исковые требования не признал.

Представитель третьего лица генеральный директор ООО УК «Наш дом» Ковалева С.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве (том 1 л.д.78-79).

ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ЗАО «Строительная компания «СОЮЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «СК «СОЮЗ» является собственником нежилых помещений III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенных в многоквартирном доме № 54/1 по ул. Тарасова г.Осташкова Тверской области (том 2 л.д.92-97), управление общим имуществом которого осуществлялось ООО УК «Наш дом» (том 2 л.д.96, 97).

По инициативе ФИО2 - собственника жилого помещения - квартиры № дома №54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, очно-заочной форме, что подтверждается протоколом от 02 апреля 2017 года (том 1 л.д.11-12).

В соответствии с указанным протоколом повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; внесение платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям; расторжение договора управления многоквартирного дома, заключенного с управляющей организацией ООО УК «Наш дом» с 03 апреля 2017 года; выбор способа управления многоквартирным домом №54/1 по ул.Тарасова г.Осташова Тверской области; утверждение управляющей организации – ООО «Эгида город» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом с 04 апреля 2017 года; утверждение договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Эгида город» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме; об обязании управляющей организации ООО УК «Наш дом» в срок до 03 мая 2017 года передать техническую документацию на многоквартирный дом №54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова Тверской области иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9,95 руб. с квадратного метра; выбор совета дома; выбор председателя и секретаря совета дома; возложение обязанностей подписания договора управления на председателя совета дома от имени всех собственников многоквартирного дома; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома№54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № 54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова.

Исходя из протокола оспариваемого общего собрания, общая площадь многоквартирного дома составляет 3581,4 кв.м., в голосовании в очной форме приняло участие шесть собственников, составляющих 243,8 голосов (6,8% от общего количества голосов в доме); в заочной форме приняло участие 54 собственника, составляющих 1929,2 голосов (53,7% от общего количества голосов в доме), всего в голосовании приняло участие 60,7% от общего числа голосов собственников; председателем собрания избрана ФИО2, секретарем Иванова Т.В.

Решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Эгида город», место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома №54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова в управляющей организации по адресу: 

<

...>, также избран Совет многоквартирного дома в составе председателя ФИО2, секретаря Ивановой Т.В.

Протокол общего собрания собственников от 02 апреля 2017 года подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем Ивановой Т.В.

В соответствии с ч.ч.2,3,9 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч.1,3,6 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Из статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1-4.1,5.1,6 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п.п.4,5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.п.1,3,5-7 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Применительно к положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания, судом установлено, что при проведении 02 апреля 2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, вышеуказанные требования закона были нарушены.

Так, в судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика генеральный директор ООО «Эгида город» ФИО5 поясняли, что уведомления о проведении общего собрания собственников с повесткой дня были развешены на каждом подъезде дома, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу были уведомлены о проведении общего собрания собственников по повестке дня, также собственники помещений о проведении общего собрания были проинформированы в письменной форме под роспись. 

Ответчиками доказательств того, что копия уведомления о времени и месте проведения собрания, повестке дня было развешено на подъездах дома №54/1 по ул.Тарасова, и что все собственники помещений многоквартирного дома были в письменной форме уведомлены о предстоящем собрании и о повестке дня, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ не были представлены ответчиком и достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома.

Протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истца об отсутствии кворума на собрании, оформленном протоколом от 02 апреля 2017 года, ответчики должны были представить суду документы, на основании которых в протокол общего собрания была внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащих им голосов. 

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН по состоянию на 21 марта 2017 года (том 1 л.д.110-250, том 2 л.д.1-54), разрешений на ввод жилого дома в эксплуатацию от 09 июня 2010, 19 июля 2013 (том 1 л.д.103,104) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №54/1 по ул.Тарасова г.Осташкова составляет 4 538,8 кв.м. Следовательно, общее собрание может быть признано правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов – 2 270,4 кв.м. (4 538,8:2 плюс 1 голос)

Факт участия собственников помещений дома в голосовании по указанным в протоколе вопросам повестки дня должен быть подтвержден письменными решениями собственников, содержание которых должно соответствовать требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ.

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлен реестр собственников с указанием доли в праве собственности. 

Доказательства, подтверждающие наличие кворума при проведении указанного оспариваемого собрания, ответчиками не представлено.

Определить кворум собрания по представленному протоколу невозможно, поскольку непонятно собственники каких квартир (с долей в праве собственности) принимали в нем участие. Невозможно проверить количество долей у каждого собственника, и являются ли лица, принявшие участие в голосовании собственниками этих долей. 

Исходя из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании 02 апреля 2017, указанных в протоколе – 2173,0 голосов, кворум для принятия решений отсутствовал. 

Из оспариваемого протокола не следует, был ли составлен протокол счетной комиссии по подведению голосования общего собрания. Кроме того, поскольку листы регистрации участников собрания и бюллетени голосования не представлены, невозможно проверить фактическое участие собственников на общем собрании в форме очно-заочного голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 02 апреля 2017, являются ничтожными, так как ответчиком не доказано наличие кворума для принятия таких решений, а общее решение собственников помещений в МКД, оформленное в виде протокола, не позволяет установить наличие такого кворума. 

Остальные доводы истца не имеют правового значения, так как в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ оспариваемое решение является ничтожным.

На основании изложенного, исковые требования ЗАО «СК «СОЮЗ» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Строительная компания «СОЮЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом общего собрания от 2 апреля 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 октября 2017 г.

Судья Н.А. Кокарева