Дело № 2-1472/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Шаймардановой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленное протоколом № 3/18 от 17 сентября 2018 года, недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнения к ним указано, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании договора управления № 36-36 от 04 мая 2008 года, протокола общего собрания собственников от 15 марта 2006 года. Ответчик, как инициатор собрания, не уведомил собственников помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания собственники не получали, результаты не доведены до сведения собственников помещений, кворум у собрания отсутствовал, созданное собрание ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличие от ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку имеет более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениям к нему.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ТСН «Университетская Набережная, 36» - ФИО2, действующий на основании протокола № 1/18 заседания правления от 19 марта 2018 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своих возражений указали на то, что кворум голосования состоялся. Считают, что истцом не представлены доказательства, причинения убытков, а также доказательства того, что участие истца повлияло бы на результат голосования.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола № 3/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 сентября 2018 года следует, что в период с 20 августа 2018 года по 17 сентября 2018 года по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

утвердить повестку дня.

2. подтвердить решения собственников, оформленные протоколом общего собрания № 1/18 19 марта 2018 года, избрать способ управления через ТСН «Университетская Набережная, 36».

3. выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Избрать владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта ТСН «Университетская Набережная, 36» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

4. Избрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взысканием задолженности, ТСН «Университетская Набережная, 36», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. Платежные документы предоставлять до 5-го числа следующего за расчетным месяца. Определить размер расходов. Связанных с представлением платежных документов, взысканием задолженности, в размере 0,40 руб./кв.м./мес., оплата этих услуг осуществляется в срок до 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

5. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденный нормативным правовым актом Челябинской области.

6. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ремонт или замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, мусоропроводов; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу с многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установка или замена коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потреблении этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома; проведение энергетического обследования многоквартирного дома; разработка и проведение государственной экспертизы проектной документации (при необходимости); осуществление строительного контроля.

Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: не позднее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов. Срок проведения капитального ремонта, его объем и сметная стоимость по отдельным видам работ устанавливается общи собранием собственников по предложению владельца специального счета исходя из размеров собранных взносов на специальном счете.

7. Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК». Уполномочить владельца специального счета ТСН «Университетская Набережная, 36» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, размещать на специальном депозите в АО «Россельхозбанк» временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящиеся на специальном счете.

8. Утвердить уполномоченным лицом ТСН «Университетская Набережная, 36» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, уполномочив действовать от имени собственников помещений по вопросам обеспечения организации проведения капитального ремонта в том числе осуществлять уведомление Государственной жилищной инспекции, Регионального оператора и иных заинтересованных лиц; осуществлять выбор подрядчиков, заключение с ними договоров подряда, контроль и приемка результатов работ.

9. Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (тепло-электро-водоснабжение, обращение с коммунальными отходами и т.п.)

10. Уполномочить ТСН «Университетская Набережная, 36» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, представлять интересы собственников в судебных органах по искам, связанным с владением, пользованием общим имуществом многоквартирного дома (адрес).

11. Не использовать мусороприемники в подъездах дома. Обязать ТСН «Университетская Набережная, 36» запаять люки мусороприемников, работы произвести за счет платы на содержание общего имущества.

12. Установить плату за содержание и ремонт лифта для жильцов первых этажей 2 руб/кв.м./мес.

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21 698,46 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12 185,44 кв.м, то есть 56,16% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Общая площадь дома сторонами не оспаривалась.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 12 185,44 голосов (кв.м.).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

-н/п 1, площадь 78,6 кв.м. Блан голосования имеет исправления в дате (том 1 решений собственников, л.д. 57);

- кв. 4, площадь 19,25 кв.м.. Участие в голосовании принимала ФИО34.. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО38. собственников указанной квартиры не является.

- кв.5, площадью 52,8 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости находится в совместной собственности ФИО35., ФИО36., при этом в голосовании участвовала ФИО37 (том 1 решений собственников, л.д. 60);

- кв. 20, ФИО39. – 21,9 кв.м., поскольку по выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 65,7 кв.м., однако ФИО40 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, соответственно 43,8 кв.м.;

- кв. 36, площадь 65,7 кв.м., согласно выписке из ЕГРН находится в совместной собственности ФИО42., ФИО43., при этом голосует только ФИО41 (том 1 решений собственников, л.д. 83);

- кв. 52, площадь 65,6 кв.м. Участие в голосовании принимали ФИО44., ФИО45 (том 1, л.д.95-96), при этом согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО46.;

- кв. 78, площадь 34,2 кв.м. Участие в голосовании принимала ФИО49 (том 1 решений собственников, л.д. 113), при этом квартира принадлежит на праве совместной собственности ФИО47 и ФИО48., однако доверенность на представление интересов ФИО50 не содержит соответствующего полномочия.(л.д. 117-118);

- кв. 93, площадь 65,5 кв.м. Участие в голосовании принимала ФИО51. (том. 1 решений собственников, л.д. 124), при этом согласно выписке квартира на праве совместной собственности принадлежит ФИО52. и ФИО53

- кв. 96, ФИО5 - 9,37 кв.м. В решении собственник указывает площадь 26,77 (том 1 решений собственников, л.д. 129), при этом по выписке из ЕГРН площадь, принадлежащей ему комнаты, составляет 17,4 кв.м.;

- кв. 321. Участие в голосовании принимали ФИО54., ФИО55., ФИО56.(том 3 решений собственников, л.д. 33-35). Согласно выписке из ЕГРН квартира № 321, площадью 84,8 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО57 (1/2), ФИО59. (1/4), ФИО581/4), соответственно исключению подлежит 21,2 кв.м., поскольку ФИО60 собственником указанного жилого помещения не является, доказательств иного суду не представлено.

- кв. 353, площадь 65,9 кв.м. Участие в голосовании принимала ФИО61., которой на праве долевой собственности принадлежит 4/5 доли. Бланк голосования содержит исправления, соответственно исключению подлежит 52,72 кв.м.;

- кв. 383. Участие в голосовании принимали ФИО62., ФИО63 ФИО64.(том 3 решений собственников, л.д. 116-118), однако по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 50,4 кв.м, вместо указанной в бланках 53,7 кв.м., соответственно исключению подлежит 3,3 кв.м.;

- кв. 386, площадь 49,9 кв.м. Участие в голосовании принимал ФИО65. (том 3 решений собственников, л.д. 121). Бланк голосования содержит исправления, соответственно исключению подлежит 49,9 кв.м.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г(адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 11 645,4 кв.м. (12 185,44 кв.м. всего проголосовало – 540,04 кв.м исключили), то есть 53,67 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 сентября 2018 года кворум состоялся.

Сам по себе факт голосования подтверждает доведение до большинства собственников помещений в многоквартирном доме информации о проведении собрания, поэтому судом не может быть принято во внимание утверждение истца в исковом заявлении о том, что сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, не доведены до сведения собственников повестка собрания, результаты собрания.

Иных доводов, в обоснование своего утверждения об отсутствии кворума на собрании, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решения собственниками приняты при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам, отнесённым действующим законодательством к компетенции общего собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 17 сентября 2018 года, по заявленным основаниям иска.

Доводы истца о том, что ТСН «Университетская Набережная, 36» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», со ссылкой на более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении, существенного значения не имеют, поскольку собственники вправе создать товарищество собственников недвижимости для обслуживания своего многоквартирного жилого дома.

Утверждения истца о причинении ей убытков избранием ТСН «Университетская Набережная, 36» бездоказательны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 года.

Судья: