Дело №2-342/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Краснослободск 

Краснослободский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Селивановой Т.В.

при секретаре Клосс Е.А.

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснослободске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительной сделкой, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании договора купли-продажи действительной сделкой, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что 15.07.1995 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного садового участка № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО5 и подписан сторонами. С 15.07.1995 года земельный садовый участок№ 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м находится во владении и пользовании истца ФИО2 17.11.1995 года истец ФИО2 принят в члены СНТ «Опытник-3», ему выдана Единая книжка садовода. ФИО2 своевременно в комитет для регистрации договора не обратился. 27.01.2006 года продавец ФИО1 умер, в связи с чем истец ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок. Наследником ФИО1 является ответчик ФИО3 Ответчик ФИО3 от регистрации перехода к истцу права собственности на спорный участок уклоняется. Просит признать сделку договор купли-продажи земельного участка № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м, заключенную 15 июля 1995 года между ФИО1 и ФИО2 действительной. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что о существовании указанного земельного участка не знал, узнал только после подачи искового заявления ФИО2

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в материалах дела отсутствует акт приема-передачи по договору от 15.07.1995 года, а также отсутствует расписка ФИО1 о получении денежных средств за земельный участок, в связи с чем договор является несостоявшимся.

С учетом мнения сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 15.07.1995 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор куплши-продажи земельного садового участка № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО5 и подписан сторонами.

17.11.1995 года истец ФИО2 принят в члены СНТ «Опытник-3», ему выдана Единая книжка садовода. 

Согласно справке от 14.04.2018 года № 11 ФИО2 является членом СНТ «Опытник-3» с 1995 года и ему принадлежит садовый участок № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м

27.01.2006 года продавец ФИО1 умер. 

Истец ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, своевременно для регистрации договора купли-продажи от 15.07.1995 года не обратился.

При этом, указанный договор от 15.07.1995 года подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, что выразилось в дальнейших действиях сторон. При этом действия сторон соответствует условиям сделки купли-продажи земельного участка, поскольку земельный участок был фактически передан покупателю ФИО2, что свидетельствует об исполнении продавцом ФИО1. своих обязательств по договору купли-продажи. 

Суд не может принять во внимание довод представителя ответчика о том, что договор купли-продажи не был исполнен в полном объеме, так как денежные средства ФИО1 не получены, спорные объекты недвижимости истцу не передавались, поскольку он противоречит условиям договора купли-продажи, подписанных сторонами. При этом суд исходит из содержания договора купли-продажи, который без согласования условий и исполнения не должен был подписываться ФИО1 Наличие подписи ответчика означает подтверждение изложенного в договоре. Кроме того из договора купли-продажи не следует, что факт передачи денежных средств от покупателя продавцу оформляется распиской.

Также, довод ответчика о том, что он не знал о существовании спорного земельного участка опровергается имеющимся в наследственном деле ФИО1 копии решения № 2-1054/2006 от 11.12.2016 года, согласно которого ФИО7 просит включить в наследственную массу к имуществу умершего 26.01.2006 года ФИО1 жилой дом, хозяйственные постройки, дворовые сооружения и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От исковых требований в части включения в наследственную массу земельный участка № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», ФИО3 отказался.

Поскольку судом установлен факт принятия истцом земельного участка, пользования и распоряжения, на основании имеющейся в материалах дела членской книжки, суд полагает удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительной сделкой, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м, заключенный 15 июля 1995 года между ФИО1 и ФИО2 действительным. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 497 в садоводческом обществе «Опытник – 3», площадью 492 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т. В. Селиванова

Справка: мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате