Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б., 

при секретаре Тягушеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении запрета по сдаче жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении запрета по сдаче жилого помещения. Просит суд: обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании однокомнатной квартирой № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №; путем передачи комплекта ключей от квартиры в течение 

<

...> дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить на ФИО2 запрет по сдаче жилого помещения - однокомнатной квартирой № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и ее представитель Д.О.В., по ордеру, доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. От заключения и обсуждения условий мирового соглашения отказались. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Ч.Ю.В., по доверенности, в судебном заседании требования истца не признала. Пояснила, что ответчик не возражает передать комплект ключей от спорной квартиры. Пояснила, что ответчик как собственник 3/4 долей в квартире имеет право распоряжаться ею по-своему усмотрению, как хочет. Полноценно использовать квартиру двоим сособственникам для проживания не представляется возможным. Ответчик готов обсудить условия мирового соглашения, на которых стороны будут использовать спорную квартиру. Не отрицала, что квартира сдавалась ранее, полученные от аренды денежные средства направлялись на оплату коммунальных услуг, которые истец как собственник не оплачивала. В настоящее время квартира не сдается. 

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Не допускающая действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах ( ст.10 ГК РФ).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из материаловдела, собственниками однокомнатной квартиры площадью 

<

...> кв.м., расположенной по 

<

адрес> является ответчик Чуть-Ды М.Ю 

<

...> доли в праве, истец ФИО1 

<

...> доля в праве.

Спорная квартира перешла в собственность истца и ответчика в порядке наследования после смерти их матери Ч.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> Ответчик зарегистрирован по 

<

адрес>. 

В настоящее время стороны в спорной квартире не зарегистрированы, постоянно не проживают. 

Квартира ранее сдавалась ответчиком в аренду, в настоящее время данное обстоятельство объективно не подтверждено.

Ключи у истицы от спорной квартиры отсутствуют.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании,

Стороны имеют право сообща беспрепятственно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В данном случае, ответчик, ограничивая доступ истцу в квартиру, нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Возражений о передаче комплекта ключей от квартиры ответчик не высказывал. 

При указанных обстоятельствах требования истца: обязать ФИО2, устранить препятствия ФИО1 в пользовании однокомнатной квартирой № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером № путем передачи комплекта ключей от квартиры в течение 

<

...> дней с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. 

Судом не установлено оснований для ограничения прав ответчика как собственника по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащей ему 

<

...> доли в праве на недвижимое имущество спорную квартиру. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (п. 2 ст. 247 ГК РФ), компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Вместе с тем, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установление в качестве компенсации участнику долевой собственности ежемесячной выплаты другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Установлено, что спорное имущество - однокомнатная квартира 

<

...> кв.м., представляет собой единый неделимый объект, стороны не имеют возможности совместно использовать квартиру для проживания. Ответчик в спорный период владел и пользовался этим имуществом единолично, сама истица не имеет возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, соответствующим ее доле, и соответственно, предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной ее доле, невозможно, то истица имеет право требования у ответчика, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю истицы, соответствующей компенсации.

Таким образом, при не достижении соглашения и невозможности совместного использования сособственниками квартиры, предусматривается предоставление одному из них компенсации, а не наложение запретов на использование имущества другим сособственником. 

Учитывая изложенное, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении требований истца: возложить на ФИО2 запрет по сдаче жилого помещения - однокомнатной квартирой № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 

<

...> устранить препятствия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № в пользовании однокомнатной квартирой № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером № путем передачи комплекта ключей от квартиры в течение 

<

...> дней с момента вступления решения в законную силу. 

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024г.

Судья А.Б. Лебедева