72RS0025-01-2025-009847-72

Дело № 2-8363/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18.10 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что ООО «ТЭС» являлось застройщиком нежилого строения-полуподземных и надземных гаражей, расположенных по 

<

адрес> в г.Тюмени, осуществлявшее строительство на средства участников долевого строительства, одним из которых являлась истец. Размер участия истца в строительстве гаражей составлял 

<

данные изъяты> руб. которые были оплачены ООО «ТЭС» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию, построенные гаражи, которым был присвоен адрес: 

<

адрес> введены в эксплуатацию. Объект долевого участия гараж № передан застройщиком истцу. Согласно технического паспорта, гараж №, площадью 18,10 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного объекта недвижимости, принятого на учет в качестве бесхозной вещи, является Администрация г.Тюмени. С момента передачи до настоящего времени гараж № находится в открытом владении и пользовании истца, которая считает его своей собственностью. Каких-либо притязаний со стороны ответчика, а также иных лиц на гараж № истцу не предъявлялось. В виду отсутствия экземпляров договора долевого участия и акта приема-передачи ФИО1 не может оформить право собственности на указанный гараж, который находится в фактическом владении и пользовании истца более пятнадцати лет. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 Е.А. Д.В. иск поддержал. 

Представители ответчика Администрации г.Тюмени, третьих лиц ООО «ТЭС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 приняла участие в долевом строительстве полуподземного гаража по 

<

адрес> в г.Тюмени. За что, согласно квитанции к приходной кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб., ООО «ТЭС» (л.д.7).

Согласно технического паспорта, на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в числе строящихся гаражей значится, общей площадью 19,30 кв.м.

Указанные гаражи были выстроены ООО «ТЭС» и введены в эксплуатацию Распоряжением Администрации г.Тюмени №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; эп1 – 

<

адрес>; вп1 – 

<

адрес>, площадью 1 903,80 кв.м, количество мест – 51, количество гаражей-стоянок (подземных) -33 шт., гаражей-стоянок (надземных) 3 шт. 

За гараж №, истицей были уплачены взносы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350,00 руб. (л.д.9), в Гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», который прекратил свою деятельность в 2019 году.

Согласно выписке из государственных реестров недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,10 кв.м., присвоен кадастровой №, принят на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). Так же выпиской указано, что дата завершения кадастровых работ проведена ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждает предоставленные истцом документы в подтверждение пользования гаражом. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. На основании п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Анализируя в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ имеет в фактическом пользовании предоставленный ей спорный гаража, то есть он поступил во владение истцы правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, данные обстоятельства никем не оспаривались. Истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости (гаражом №) по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания. В течение указанного периода иные лица не предъявляли своих прав на данное имущество, доказательств обратного не представлено. Каких-либо лиц на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий Д.А. Чарков