УИД36RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2023 года Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» о признании незаконным начисление платы за объем тепловой энергии

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 36:34:№ пл. 190,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Управляющая компания «Окружное» был заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения.

Согласно п. 3.1. на основании решения собственников жилых и нежилых помещений на момент заключения договора установлен тариф: на содержание и ремонт 1м.кв.:

содержание и ремонт 12 руб. 20 коп. за 1 м.кв.;

ХВС на содержание общего имущества 0,16 руб. за 1 м.кв.;

ГВС на содержание общего имущества 0,94 руб. за 1 м.кв.;

эл. энергия на содержание общего имущества 0,90 руб. за 1 м.кв.;

стоки на содержание общего имущества 0,25 руб. за 1 м.кв.

При заключении вышеуказанного договора копия решения собственников жилых и не жилых помещений истцу предоставлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Квадра-Генерирующая компания» был заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

Учет потребленной тепловой энергии осуществляется по отдельному счетчику, установленному в нежилом помещении.

28.11.2022 в Филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» истцомбыли предоставлены показания прибора учета в расчетном периоде (ноябрь

- 2 -2022 года), которые составили 0,85 Гкал, однако квитанция за тепловуюэнергию по договору 61709 за Ноябрь 2022г. пришла из расчета потребления2,64 Гкал., что на 1,79 Гкал. больше фактически потребленной.

В связи с чем, в адрес Филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» была направлена претензия.

23.01.2023 в адрес истца поступил ответ, что показания в квитанциискладываются из двух показателей: 0,85 Гкал. - являются показаниями индивидуального прибора учета; 1,79 Гкал - объем тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества МКД.

Как указано в иске, нежилое помещение истца имеет отдельный вход с улицы, и истец не имеет доступа к общедомовым помещениям, общий вход в жилую часть отсутствует, лестничными клетками, холлами в подъездах жилой части истец не пользуется, ввод инженерных систем у истца самостоятельный. Отдельно заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать незаконным начисление платы за объем тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества МКД и обязать ответчика перерассчитать плату за объем тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества МКД.

Истец ФИО2 и ее представитель - адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против иска по основаниям изложенным в письменном отзыве, указав, что истец является владельцем нежилого встроенного помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 190,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и энергоснабжающей организацией (АО «Квадра») заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №. Согласно условий договора ЭСО подает абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления на нежилое встроенное помещение, а абонент принимает и своевременно оплачивает в полном объеме полученную тепловую энергию. В соответствии с пунктом 2 Правил №, при расчете платы по услуге отопления для помещения истца необходимо использовать положения пункта 42 (1) и пункта 3 (1) Приложения № Правил №. Для спорного нежилого помещения индивидуальный объем определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного в вышеуказанном нежилом помещении. Все остальные жилые и нежилые помещения жилого 

<

адрес> не оборудованы индивидуальными приборами учета. Общий объем (количество) тепловой энергии, потребленный жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес>.невского, учитывается двумя приборами учета тепловой энергии, один установлен в подвале жилого дома, другой в нежилом встроенном помещении Истца. Общий объем тепловой энергии за расчетный период, потребленный 

- 3 -

жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> определяется как сумма объемов тепловой энергии, учтенных вышеуказанными приборами. Письмом исх.№-СН/04 от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес 

<

адрес>, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разъяснило, что если многоквартирный дом имеет несколько обособленных приборов учета коммунального ресурса, расчеты производятся на основании совокупных показаний всех приборов учета суммарно – по дому в целом.

Представитель третьего лица ООО УК «Окружное» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, фотоматериал, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, 

- 4 -

электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2110-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1677-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

- 5 -

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ издало постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с пунктом 40 указанных Правил плата за коммунальную услугу по отоплению вносится потребителем совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В этой связи отсутствие во встроенной в многоквартирный дом части помещений отопительных приборов (радиаторов), равно как и неучастие этих помещений в потреблении тепловой энергии при наличии общедомового трубопровода отопления, подключенного к централизованной сети теплоснабжения, само по себе не исключает возложения истца, на собственника нежилого помещения, обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» (энергоснабжающая организация, ответчик по делу) является поставщиком тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, нежилое встроенное помещение (подвал) с кадастровым номером 36:34:0203013:5085 площадью 190,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер № V, VI, принадлежит на праве собственности ФИО2 (истец по делу).

Таким образом, принадлежащее истцу нежилое помещение, является встроенным и конструктивно неразрывно связано с многоквартирным жилым домом, который подключен к централизованной системе отопления, то есть входит в единый комплекс многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Квадра-Генерирующая компания» заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №, по условиям которого, энергоснабжающая организация 

- 6 -

(ПАО «Квадра-Генерирующая компания») подает абоненту ФИО2 через присоединенную внутридомовую сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления на нежилое встроенное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО Управляющая компания «Окружное» (третье лицо по делу) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения.

Как указано в иске, учет потребленной тепловой энергии осуществляется по отдельному счетчику, установленному в нежилом помещении. Нежилое помещение имеет отдельный вход с улицы и не имеет доступа к общедомовым помещениям, общий вход в жилую часть отсутствует, лестничными клетками, холлами в подъездах жилой части истец не пользуется, ввод инженерных систем у истца самостоятельный. 28.11.2022 истцом были предоставлены показания прибора учета в расчетном периоде (ноябрь 2022 года), которые составили 0,85 Гкал, однако квитанция за тепловуюэнергию по договору 61709 за Ноябрь 2022г. пришла из расчета потребления2,64 Гкал., что на 1,79 Гкал. больше фактически потребленной. В связи с чем, истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете услуг за отопление в соответствии с фактически потребленными объемами. 23.01.2023 в адрес истца поступил ответ об отсутствии оснований для списания начислений предъявленных к оплате с приложением методики расчета тепловой энергии на нужды отопления за ноябрь 2022.

Истец, с расчетом ответчика не согласился, считая действия ответчика по начислению платы за объем тепловой энергии, потребленного целях содержания общего имущества многоквартирного дома незаконными, обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование своих возражений на иск стороной ответчика были представлены письменные доказательства.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком по данному нежилому помещению, следует, что количество и тип точек водоразбора горячей воды - нет, не предусмотрено проектом; наличие индивидуального прибора учета тепловой энергии – нет; состояние системы отопления – чугун, радиаторы; режим работы помещения с 9:00 до 21:00 час.; количество входных групп – два входа с тамбуром; воздушная тепловая завеса – имеется; нахождение объекта в составе многоквартирного жилого дома – встроенное помещение; наличие общедомовых приборов учета тепловой энергии – установлен, горячей воды – установлен; тепловая энергия – учитывается.

Из акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя (УУТЭ) у потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что узел учета принят в эксплуатацию для расчетов за потребляемые тепловую энергию, теплоноситель с ДД.ММ.ГГГГ (по адресу спорного нежилого помещения), срок действия акта до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что в помещении проходит транзитом общедомовой трубопровод теплоснабжения на 

- 7 -

нужды отопления; трубопровод заизолирован, врезок под отопительные элементы на момент обследования отсутствуют.

Таким образом, из представленных доказательств и пояснений представителя ответчика, установлено, что нежилое встроенное помещение входит в состав многоквартирного жилого дома; общий объем (количество) тепловой энергии, потребленный многоквартирным жилым домом учитывается двумя приборами учета тепловой энергии, один установлен в подвале жилого дома, другой в нежилом встроенном помещении принадлежащим истцу. 

Доказательства наличия в нежилом встроенном помещении истца индивидуального источника тепловой энергии, в связи с чем, тепловая энергия, поступающая в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, непосредственно для отопления нежилого помещения не расходуется, стороной истца в материалы дела не представлены.

Установлено, что общий объем тепловой энергии, потребленный многоквартирным жилым домом, определяется как сумма объемов тепловой энергии, учтенных вышеуказанными приборами: для жилого дома и для нежилого встроенного помещения. Такой порядок расчета соответствует информации Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и разъяснениям Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-СН/04, в которых указано, что в случае, если многоквартирный дом имеет несколько обособленных приборов учета коммунального ресурса, расчеты производятся на основании совокупных показаний всех общедомовых приборов учета суммарно по дому в целом. 

Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок учета размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом как объема индивидуального потребления тепловой энергии, так и объема потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку истцу как собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, оборудованном централизованной системой отопления, предоставлялась услуга по отоплению, то возникает обязанность по ее оплате.

Предусмотренные вышеназванными Правилами № порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению основывается на общем принципе распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема (количества) тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади конкретного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

При этом приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за отопление, подлежащая внесению собственниками и пользователями жилых и 

- 8 -

нежилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, по общему правилу, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ФИО8 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований о перерасчете не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» о признании незаконным начисление платы за объем тепловой энергии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.И. Жарковская