№–428/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 16 мая 2018 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО6, ФИО7, ООО «Универсал» об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения, и встречному иску ФИО8, действующей в интересах ФИО7 о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «Универсал» об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что Распоряжением Главы Администрации г.Тюмени №422 от 19.02.1996 спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В ходе проведения проверки истцом было установлено, что ФИО6 незаконно проживает в спорной квартире, правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют, ответчик ФИО7 значится зарегистрированной в спорном жилом помещении. Истцом не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО6 без предоставления другого жилого помещения, признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, также просит взыскать с ответчика ФИО6 неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2007 по 30.09.2017 в размере 124,63 руб.

ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО9 в связи с трудовыми отношениями, куда он вселился, зарегистрировался. Указывает, что вселилась на законных основаниях в данное жилое помещение, проживала совместно с родителем в период с 2003 по 2015 год, зарегистрирована в нем. Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя отца истца - ФИО9 Приказом Департамента социального развития Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н ФИО8 назначена опекуном малолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме того, данная квартира закреплена за ней на основании Приказа Департамента социального развития Тюменской области от 01.08.2017 №7649-п. Другого жилого помещения в г.Тюмени, принадлежащего истцу на каком - либо праве не имеется. 11.03.2017 ФИО9 умер, родители истца лишены родительских прав на основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ответчик по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречным требованиям возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, ее представитель в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласилась, встречные требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО6, представитель ответчика ООО «Универсал» не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1 в судебном заседании дала заключение о том, что иск Департамента имущественных отношений г.Тюмени подлежит частичному удовлетворению, встречные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании ФИО4 города №422 от 19.02.1996, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества №000190775 от 29.08.2017.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тюменской области от 13.11.2017, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании установлено, что ФИО9 в связи с трудовыми отношениями в объединении «Тура», предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, куда он вселился, зарегистрировался с 07.03.1995, финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО9, впоследствии вселилась дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась с 15.05.2009, на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 05.04.2015 родители ФИО7 лишены родительских прав, ФИО7 передана под опеку, 11.03.2017 ФИО9 умер, на основании Приказа Департамента социального развития Тюменской области от 01.08.2017 №7649-п квартира закреплена за ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией трудовой книжки на ФИО9, копией поквартирной карточки от 30.08.2017, выпиской из финансового лицевого счета от 30.08.2017, открытого на имя ФИО9, записью акта о рождении №1495 от 02.07.2003, копией свидетельства о рождении I-ФР №588723 от 02.07.2003, записью акта о смерти №1349 от 14.03.2017, копией свидетельства о смерти I-ФР №892444 от 11.03.2017, Приказом Департамента социального развития Тюменской области от 26.07.2017 №7471-п, заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 05.04.2015.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 суду показали, что ФИО9 проживал в кВ.812 

<

адрес> с 1995-1996 г.г., впоследствии с дочерью ФИО7, ФИО9 год назад умер.

Из показаний свидетеля ФИО12 установлено, что ФИО9 в 1995-1996 г.г. работал в объединении «Тура» слесарем, по совместительству, проживал в кВ.812 

<

адрес>, год назад ФИО9 умер, осталась дочь ФИО7

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Приказом Департамента социального развития Тюменской области от 01.08.2017 №7649-п, за несовершеннолетней ФИО7, 03.06.2003г.р. закреплено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму от 29.08.2017 данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно копии ордера №215 от 22.02.1971, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлялось ФИО13.

Из копии поквартирной карточки от 30.08.2017, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО9 с 07.03.1995 по 11.03.2017, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30.08.2017 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 116 622,61 руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО9.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 09.08.2017, следует, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО6, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки от 10.11.2017, карточкой прописки по указанному адресу, сведениями ОАСР УФМС России по 

<

адрес>.

Согласно уведомления ЕГРН Управления ФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 13.11.2017, ФИО6, ФИО7 собственниками недвижимого имущества, не значатся.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

В ходе судебного заседания судом не установлено законных оснований для вселения ответчика ФИО6 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанных в ст.10 Жилищного кодекса РФ, у ответчика не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г.Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО6 не возникло и в настоящее время не имеется.

Кроме того, судом также не установлено наличие каких-либо законных оснований у ответчика ФИО6 для пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правоустанавливающие документы на квартиру ответчиком ФИО6 в суд не представлены, также как и другие доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчика ФИО6 права пользования жилым помещением, законности вселения и проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, то суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчика ФИО6 не возникло и полагает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения ФИО6 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО6 неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2007 по 30.09.2017 в размере 124,63 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО6, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей ФИО4, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 124,63 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком ФИО6 не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО6, неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2007 по 30.09.2017 в размере 124,63 руб.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. 

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорное жилое помещение ФИО7 вселилась в качестве члена семьи нанимателя, длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой, по существу выполняет обязанности нанимателя, поэтому суд считает, что исковые требования о признании ФИО7 утратившей права пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, а требования о признании права пользования истца по встречному иску подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что ответчиком – ООО «Универсал» права истца нарушены не были, то к указанному ответчику требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст.103 ГПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО6, ФИО7, ООО «Универсал» об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

...> путем выселения ФИО6 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2007 по 30.09.2017 в размере 124,63 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 300 руб. 

Встречный иск ФИО8, действующей в интересах ФИО7, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая 

Решение в окончательной форме составлено 21.05.2018.