Дело № 2–1467/17 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Ткача А.В. при секретаре Ершовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, указав, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) является ФИО4, на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики оплату по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, не производят, согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету спорной квартиры на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по пени составляет (данные обезличены). Поскольку у сторон отсутствуют семейные отношения, общее хозяйство ими не ведется, истец просит суд определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, определив доли по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1/3 за истцом и ответчиками.

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что платит за квартиру только она, задолженность по оплате коммунальных услуг имеется.

Ответчик ФИО3 иск признал, пояснил, что имеется задолженность по оплате за квартиру, определить самостоятельно порядок оплаты не могут.

Представитель ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, участвующие по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Как следует из решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода с ФИО4 заключен договор социального найма на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 40,9, расположенной по адресу: (адрес обезличен), нанимателем квартиры является ФИО4 В качестве членов семьи ФИО4 указаны: жена – ФИО2, сын – ФИО3, сын ФИО1 

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.)., ответчик ФИО3 с (ДД.ММ.ГГГГ.)., истец ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, стороны не связаны семейными узами, не ведут общего хозяйства, не имеют совместного бюджета. В связи с этим, между ними возникают споры относительно исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ФИО1 обоснованно требует в судебном порядке определить порядок и размер участия всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в расходах на оплату этого жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу положений ст.69 (части 2 и 4) Жилищного кодекса РФ стороны имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Исходя из этого, ответственность по оплате жилого помещения, а также коммунальных услуг, должна быть возложена на них в равных долях. 

Как указывает истец, ответчики участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимают. Ответчики не оспаривая задолженности по оплате коммунальных услуг, пояснили, что истец также не оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1, направленное на то, чтобы лица, зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно несли ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Поскольку ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), суд возлагает на неё обязанность направлять сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенных для них долей в расходах.

Доводы отзыва представителя ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о необходимости решения вопроса о том, на какой вновь открытый лицевой счет необходимо отнести образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд учел, но считает, что основания для этого отсутствуют. В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, ответственность сторон по выплате образовавшейся до решения суда задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предполагается солидарной, поэтому распределить её в рамках настоящего дела не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить долю участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен) следующим образом: 1/3 за ФИО1, 1/3 за ФИО2 и 1/3 за ФИО3.

Возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязанность направлять ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенных для них долей в расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья А.В. Ткач