Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К., к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об исключении из учетного дела и договора участия в выборе будущей собственной квартиры,

установил:

К. обратилась в суд с иском к К., специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – СНО «ГЖФ») об исключении из договора социальной ипотеки ... и учетного дела семьи ....

В обоснование требований указано, что ... между К. с одной стороны, и СНО «ГЖФ» заключен договор социальной ипотеки .... Учетному делу семьи присвоен .... Согласно протоколу от ... они получили право оформления в собственность квартиры по адресу: РТ, .... ... их брак с К. был расторгнут. Из указанной квартиры она выехала. Она проживает в съемной квартире с малолетним ребенком и возможности нести бремя обязательств по оплате квартиры у нее не имеется. Участие в договоре ставит ее в кабальное положение. Кроме того, в сложившейся ситуации она лишена возможности воспользоваться иными программами приобретения жилья. 

Истица К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К. в судебном заседании иск признал.

Представитель СНО «ГЖФ» в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СНО «ГЖФ».

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан«О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела следует, что ... междуК. и СИПК «Строим будущее» от имени ГЖФ заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования, и правом оформления в собственность).

... К. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому семья К. в составе указанных лиц приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей квартиры по адресу: РТ, ... (строительный адрес).

... брак К. прекращен.

... СНО «ГЖФ» К. направлено письмо на ее обращение с возражением об исключении из договора социальной ипотеки.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об исключении К. из договора социальной ипотеки ... и учетного дела семьи ..., поскольку К. была включена в учетное дело как член семьи К., тем самым истица выразила свою волю на получение жилого помещения, как член семьи К., подписав договор приобретения жилого помещения от ... на указанных в нём условиях, истица согласилась с ними.

Таким образом, К. приобрела равное с К. право пользования спорным жилым помещением, поскольку государственная поддержка за счёт средств республиканского бюджета была предоставлена как К., так и истице.

Суд не принимает признание иска ответчиком К., поскольку оно не соответствует нормам закона, нарушает права и интересы СНО «ГЖФ».

Отсутствие финансовой возможности внесения истицей платежей по договору социальной ипотеки не является основанием для изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истицей обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчика по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем. Истица и ответчик выступали в качестве покупателей жилого помещения, то есть одной стороной в сделке. Таким образом, К. просит исключить из правоотношений должника, которым она является. При этом кредитор возражает против исключения одного из солидарных должников.

Вместе с тем при указанных обстоятельствах истица не лишена возможности в дальнейшем отказаться от права собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление К. к К., к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об исключении из учетного дела и договора участия в выборе будущей собственной квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова