Дело № 2-116/2024

55RS0008-01-2024-000034-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года с. Азово 

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л к администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Л обратилась в суд с иском к администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилой квартиры, находящихся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, 8/2. 2/3 доли в праве на указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании договора купли-продажи от ...., 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ..... Договор купли-продажи на 2/3 доли заключен с продавцом К ..... Расчет между сторонами осуществлялся следующим образом: часть средств в размере 69821,25 руб. выплачена за счет собственных средств до подписания договора, остальная часть денежных средств в размере 330 178,75 руб. должна была быть перечислена на расчетный счет К на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога): №, №. .... средства материнского (семейного) капитала переведены на счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Указанное подтверждает исполнение ею условий договора. .... К скончалась. В связи с чем обратиться с заявлением о снятии обременения нет возможности. После смерти К, единственным наследником являлся И, который наследство фактически не принимал, в наследство не вступал, и умер ..... Она является единственным наследником после смерти И Поскольку обязательства по договору исполнены, полностью, то записи об ипотеке на объекты недвижимости нарушают ее право, как собственника объектов недвижимости. Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенной на нем жилой квартиры по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ул. 40 лет ВЛКСМ, ..... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи №, № от .... об ограничении (обременении) права (ипотека в силу закона) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ул. 40 лет ВЛКСМ, .....

В судебном заседании истец Л заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что продавец К, приходилась ей бабушкой, она перед смертью очень плохо себя чувствовала и она осуществляла за ней уход. Бабушка при жизни говорила, что ей ничего не нужно. Ее отец И, сын умершей К, приходился ей отцом, он скончался в психиатрической больнице. Наследство после смерти матери не принимал. Других детей, кроме нее, у него не было, о наличии таковых ей ничего неизвестно. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о дате слушания ела извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог) может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного 

ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из изложенного, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что .... К, продала, а И приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: .... Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ..... 

По условиям заключенного договора цена 2/3 долей в земельном участке и в квартире определена в размере 380 000 руб. (пункт 4 договора). 

Оплату по договору стороны определили следующим образом: часть средств в размере 69 821,25 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания договора, остальная часть денежных средств в размере 330 178,75 руб. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного Государственным учреждением- Отдел пенсионного страхования Пенсионного фонда Российской Федерации в Азовском немецком национальном районе .... ...., перечисляются на расчетный счет К, открытый в структурном подразделении 00235 Омского отделения 8634 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО). 

Подписью в договоре купли-продажи продавец К, подтвердила, что получила от И наличные денежные средства в сумме 69 821,25 руб. 

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности истца на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и квартиру, а также об обременении права – ипотека в силу закона на 2/3 доли в земельном участке и квартире.

.... И приобрела у В и Ч 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: .... Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ..... 

.... И заключила брак с Ч, ей присвоена фамилия Л, о чем свидетельствуют представленные сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния и свидетельства о заключении брака. 

Наличие у истца средств материнского (семейного) капитала на момент совершения сделки подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, в которой размер материнского (семейного) капитала составляет 330 178,75 руб. и указано о их перечислении .... на приобретение жилого помещения. 

Указанные доказательства подтверждают факт того, что покупателем исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки на 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером ...., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: .... Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ..... По сведениям ЕГРН адрес местоположения земельного участка указан ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Между тем указанное обстоятельство следует соотнести с тем, что из договора купли-продажи следует, что адрес местоположения земельного участка указан .... Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., также совпадает его кадастровый номер. 

Обязательство, в обеспечение которого 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенные по адресу: .... Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., предоставлен залог, прекращено.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что продавец К, скончалась ..... Согласно сведениям ЗАГС К, приходилась матерью И, который в свою очередь приходился отцом покупателю И По сведениям ЗАГС И .... скончался. Из свидетельства о рождении И следует, что ее отцом являлся И

По сведениям нотариуса ФИО1 им наследственные дела после смерти И и К, не заводились. По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти И и К, не заводились. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не может во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки. 

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующим органом обременения (ипотеки) в отношении спорного недвижимого имущества в силу прямого указания закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л (....) к администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... жилого дома с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, .....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от .... и № от .... об ипотеке в силу закона, внесенные на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между К и И в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размещенную на нем жилую квартиру, находящиеся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.

Судья