Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2021 года Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании права требования, взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учётом внесённых уточнений, обратились в суд к ФИО6 о признании права требования, взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО6 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, ФИО5 обязался передать в собственность, а ФИО6 принять и оплатить нежилое помещение – парикмахерскую, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, пом.VI. На основании указанного договора купли-продажи ФИО6 зарегистрировала своё право собственности на нежилое помещение.

Далее истцы указывают, что ответчик должным образом свои обязательства по оплате договора не исполняет. Согласно договору, стоимость нежилого помещения равна 5 512 000 руб. 00 коп.. Из данной цены 1 000 000 руб. 00 коп., были оплачены ФИО6 при заключении договора, остальная часть должна была перечисляться в течение 48 месяцев со дня заключения договора ежемесячными равными платежами в размере 94 000 руб. 00 коп. до 1 числа каждого месяца рассрочки. Денежные средства должны были перечисляться покупателем на расчётный счёт №, открытый в Среднерусском банке ПАО Сбербанк России на имя продавца. Свои обязательства по перечислению ежемесячными равными платежами оставшейся части цены помещения ФИО6 не выполнила в полном объёме, оплата была произведена только 27 из 48 месяцев, после чего, ответчик прекратила перечислять денежные средства в оплату нежилого помещения на указанный расчётный счёт. 

Далее истцы ссылаются на то, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО5 являются его жена – ФИО4, сын – ФИО2, сын – ФИО3. Истцы в установленный законом 6-месячный срок приняли наследство, обратившись к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцом нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли в праве, каждому, в том числе, на денежные средства с причитающимися процентами, хранящимися на расчётном счёте, на который должны перечисляться денежные средства в оплату цены договора. На устные требования истцов по перечислению денежных средств на условиях заключённого договора купли-продажи нежилого помещения, ФИО6 ответила отказом.

Истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования по оплате стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и ФИО6, в размере 1/3 оплаты, за каждым; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть стоимости нежилого помещения в размере 1 974 000 руб. 00 коп., по 658 133 руб. 00 коп., каждому; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 проценты за нарушение денежного обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 040 руб. 00 коп., по 20 680 руб. 00 коп., каждому; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в размере 18 380 руб. 00 коп., по 6 126 руб. 60 коп., каждому. (л.д. 5-6, 147-148)

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов – ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, поддержала доводы ранее представленных возражений. (л.д. 117-119, 159-160)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО6 (покупатель), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, ФИО5 обязался передать в собственность, а ФИО6 принять и оплатить нежилое помещение – парикмахерскую, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.29-30)

Согласно договору, стороны определили цену нежилого помещения в размере - 5 512 000 руб. 00 коп.. Из данной цены денежные средства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп. подлежали закладыванию в банковскую ячейку, к которой продавец должен был получить доступ после регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение. Оставшаяся часть цены должна перечисляться в течение 48 месяцев со дня заключения договора ежемесячными равными платежами в размере 94 000 руб. 00 коп. до 1 числа каждого месяца рассрочки. Денежные средства должны были перечисляться покупателем на расчётный счёт №, открытый в Среднерусском банке ПАО Сбербанк России на имя продавца. (п.3, 5, 6 договора) (л.д. 29-30)

Судом установлено, что ФИО5 свои обязательства по передаче нежилого помещения в собственность ФИО6 исполнил, на основании указанного договора купли-продажи ФИО6 зарегистрировала своё право собственности на нежилое помещение.

ФИО6 свои обязательства по оплате 1 000 000 руб. 00 коп. исполнила, произвела 27 платежей, каждый на сумму 94 000 руб. 00 коп., последний платёж согласно выписке по счёту был осуществлён ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (как платёж за январь 2020 года). (л.д. 182-183)

С учётом произведённых платежей, на настоящее время ФИО6 не произведена оплата по договору купли-продажи нежилого помещения на общую сумму 1 974 000 руб. 00 коп., при этом, срок внесения ежемесячных платежей не истёк, последний платёж по договору должен быть осуществлён в ноябре 2021 года.

Судом установлено, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются жена наследодателя – ФИО4, сын – ФИО2, сын – ФИО3, которые в установленный законом 6-месячный срок приняли наследство, обратившись к нотариусу. 

ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцом нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли в праве, каждому, в том числе, на денежные средства с причитающимися процентами, хранящимися на расчётном счёте, на который должны перечисляться денежные средства в оплату цены договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При разрешении требований истцов о взыскании всей суммы не оплаченной по договору купли-продажи нежилого помещения, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Истцы как наследники ФИО5 в письменном виде до обращения в суд с данным иском не обращались к ответчику с требованием выплачивать оставшуюся сумму по договору купли-продажи нежилого помещения.

Данное предложение с указанием расчётных счетов каждого из истцов было направлено ответчику после обращения истцов в суд с данным иском, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, на которое ФИО6 ответила, что она готова исполнять взятое на себя обязательство и просила истцов подтвердить свои наследственные права на получение денежных средств по договору. (л.д. 203, 204).

Документов о наличии прав на получение оплаты по договору купли- продажи нежилого помещения истцы ответчику не представили.

В судебном заседании ФИО6 пояснила, что осуществить перевод денежных средств в марте 2020 года на счёт ФИО5 она не смогла, т.к. счёт был не доступен для пополнения, а затем ещё и в связи с пандемией она не смогла осуществлять переводы, от выплаты задолженности по договору она не уклоняется и будет погашать задолженность.

Судом установлено, что с марта 2020 года в связи с распространением новой короновирусной инфекции были на территории Москвы и 

<

адрес> были введены ограничительные меры, а также Указом Президента РФ был издан Указ «О мерах по обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19), которым установлены нерабочие дни. В связи с распространением новой короновирусной инфекции правительство РФ были приняты постановления о государственной поддержке организаций, ИП, предоставлении налоговых льгот и т.п., т.е. государство с учётом экономической обстановки в стране, сложностями в осуществлении деятельности, приносящей доход, предоставило ряд льгот для граждан и организаций, в том числе, по уплате налогов и иных платежей.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором, приобретённое ФИО6 нежилое помещение, является парикмахерской, деятельность которых, в период пандемии также было приостановлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, объективно затрудняли выполнение ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ФИО6 по объективным причинам не выполняла свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, суд считает, что не имеется достаточных оснований для взыскания с ФИО6 всей задолженности по договору. 

Вместе с тем, на настоящее время ФИО6 должны быть внесены ежемесячные платежи за период с февраля 2020 года по май 2021 года, т.е. за 16 месяцев, что составляет 1 504 000 руб. 00 коп.. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за период платежей с февраля 2020 года по май 2021 года в размере - 501 333 руб. 33 коп., в пользу каждого.

Поскольку, ФИО6, своевременно не вносила платежи в погашение задолженности, в силу ст.395 ГК РФ, с неё подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцы представили расчёт данных процентов (л.д. 148). 

Суд с ним не соглашается, поскольку, в данном случае проценты в порядке ст.395 ГК РФ подлежали расчёту, исходя из просрочки по выплате каждого платежа, и с учётом такого расчёта проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, указанный истцами в иске) будут составлять – 36 127 руб. 36 коп. ((с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 188 00 рублей – 955 руб. 41 коп) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 282 000 рублей – 1 367 руб. 63 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 376 000 рублей – 1 751 руб. 58 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долга 470 000 рублей – 1 990 руб. 44 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 564 000 рублей – 2 126 руб. 56 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 658 000 рублей – 2 368 руб. 62 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 752 000 рублей – 2 619 руб. 67 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 846 000 рублей – 3 046 руб. 37 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 940 000 рублей – 3 274 руб. 59 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 1 034 000 рублей – 3 722 руб. 45 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 1 128 000 рублей – 4 071 руб. 62 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по 0103.2021 года при долге 1 222 000 рублей – 3 984 руб. 05 коп.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при долге 1 316 000 рублей – 4 849 руб. 37 коп.).

Учитывая, что истцы как наследники имеют права на наследственное имущество наследователя в равных долях, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 12 042 руб. 45 коп., в пользу каждого. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 5 300 руб. 33 коп., в пользу каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования по оплате стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и ФИО6, в размере 1/3 оплаты, за каждым.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за период платежей с февраля 2020 года по май 2021 года в размере - 501 333 руб. 33 коп., в пользу каждого.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 12 042 руб. 45 коп., в пользу каждого. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере – 5 300 руб. 33 коп., в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Васильева