50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

 2-662/20

ИФИО1

04 февраля 2020 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью общей площадью 134,1 кв.м. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 950 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7). 

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м.

Из пояснений истицы следует, что жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Согласно представленному техническому заключению специалиста, а также дополнительному заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 950 по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом соответствует нормативно градостроительного кодекса, а именно, не превышает площади 1500 кв.м.

Указанный объект недвижимости частично соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет от 14,48 м до 28,07 м, в таблице.

Жилой соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Жилой дом не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на земельном участке. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

Ответчиком техническое заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, исходит из того, что истица возвела строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, от собственника смежного земельного участка имеется согласие на возведение объекта, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>