Гр. дело № 2-821/20 39RS0011-01-2020-000949-26 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

25 сентября 2020 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., с участием помощника судьи Изгородиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаёнок Светланы Михайловны к Николаенку Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец Николаёнок С. М. обратилась в суд с иском к Николаенок С. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011 принадлежи квартира, находящаяся пор адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире с 18.02.2008 зарегистрирован ответчик, который членом семьи истицы не является, каких-либо соглашений о праве пользования данной квартирой между ними не имеется. Еще до открытия наследства ответчик вступил в брак и проживает со своей супругой по другому адресу. В спорной квартире ответчик не проживает и не появляется, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию имущества он не несет. В настоящее время истица желает распорядиться данной квартирой, а регистрация ответчика ей в этом препятствует. Где в настоящее время проживает ответчик, ей неизвестно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать Николаенка С. М. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежавшим образом. От представителя истицы Цховребова В. В., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования поддерживал, просил их удовлетворить, пояснял, что ответчик приходится истице родным братом, из спорного жилого помещения он выехал еще при жизни их матери, когда женился. В настоящее время он не возражает против того, чтобы сняться с регистрационного учета, но самостоятельно сделать это не может, т.к. находится где-то на заработках, а истице необходимо продать квартиру.

В судебное заседание ответчик Николаенок С. М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суть заявленных требований ему ясна, иск признает и не возражает против его удовлетворения; регистрацию по новому месту жительства осуществит самостоятельно.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Николаёнок С. М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области 10.04.2012.

Согласно поквартирной карточке на указанную квартиру, в ней с 17.01.2007 зарегистрирована бабушка собственника – Николаёнок Л. П., с 18.01.2008 брат – ФИО1, также ранее в указанной квартире с 17.01.2007 была зарегистрирована прежний собственник (мать истца и ответчика) Николаёнок Л. Г., которая снята с регистрационного учета 21.12.2010 в связи со смертью.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника 4 прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. 

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как уже указано выше, ответчик исковые требования фактически признал, не возражает против их удовлетворения. Доказательств тому, что его не проживание в спорной квартире, учитывая, что он являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения, носит вынужденный характер, ответчиком суду не представлено и в заявлении на это не указано.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и приведенные положения Закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные Николаёнок Л. П. требования, в силу ст. 304 ГК РФ, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец