Дело № 2-1519/2024

УИД: 18RS0003-01-2023-007638-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 мая 2024 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Стариковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эталон» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования,

у с т а н о в и л:

ООО «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования.

Исковые требования мотивированы следующим.

ООО «Эталон» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения в данном доме. 

Актом осмотра от 

<

дата> установлено, что ответчиками установлен кондиционер с нарушением пункта 5.3.5 Правил благоустройства города Ижевска, которым предусмотрены следующие принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования:

-минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

-расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада,

-запрещено прокладывать на поверхность фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера открытые инженерные коммуникации (трубки хладагента, дренажа, кабели электропитания и т.д.) к внешнему блоку кондиционера, в том числе в кабель-канале.

3 октября 2023 года ответчикам было направлено предписание с просьбой произвести монтаж наружного блока кондиционера в соответствии с установленными законом требованиями. Предписание ответчиками не получено; по состоянию на 10 ноября 2023 года предписание не исполнено.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования; взыскать судебные расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ране в судебном заседании также пояснял, что в данном случае инженерные коммуникации выходят за пределы блока, что не разрешается Правилами благоустройства г. Ижевска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат судебной корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и неполучение ответчиками корреспонденции по независящим от оператора почтовой связи причинам.

Проживая по месту своей регистрации, ответчики должны были проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ). Извещения ответчикам направлялись надлежащим образом и своевременно.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, злоупотребляя правом, уклонились от получения судебных извещений. В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ООО «Эталон» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 

<

дата> и договора управления МКД от 

<

дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № КУВИ-

<

номер>

Из акта осмотра фасада МКД 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного главным инженером ООО «Эталон» и начальником участка ООО «Эталон», усматривается, что собственником кв. 

<

номер> секция 

<

номер> этаж 

<

номер> произведен монтаж блока кондиционера в декоративном коробе на фасаде МКД. Прокладка коммуникаций выполнена по фасаду здания МКД за пределами корзины. Заключение комиссии: собственником кв. 

<

номер> монтаж кондиционера произведен с нарушением действующих норм и правил. Вывод коммуникаций за пределы корзины недопустим.

3 октября 2023 года ООО «Эталон» направило в адрес ФИО1, ФИО2 предписание № 10.03-02 об устранении в течение 30 дней с момента получения предписания нарушений норм действующего законодательства, выполнении монтажа кондиционера в соответствии с установленными нормами,

Указанное предписание ответчиками на момент вынесения решения суда не исполнено.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, пояснений представителя истца и ответчиками по существу не оспариваются.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом 5.3.5 Правил благоустройства города Ижевска, утвержденных решением Городской думы г. Ижевска от 28 июня 2012 года № 308, установлены следующие принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:

-размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде;

-минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

-маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);

-группировка ряда элементов на общей несущей основе;

-расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада;

-запрещено прокладывать на поверхность фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера открытые инженерные коммуникации (трубки хладагента, дренажа, кабели электропитания и т.д.) к внешнему блоку кондиционера, в том числе в кабель канале.

Из материалов дела видно, что ответчиками произведен монтаж кондиционера на фасаде МКД с нарушением принципов, установленных пунктом 5.3.5 Правил благоустройства г. Ижевска, а именно: запрещено прокладывать на поверхность фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера открытые инженерные коммуникации (трубки хладагента, дренажа, кабели электропитания и т.д.) к внешнему блоку кондиционера, в том числе в кабель канале.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что ответчиками незаконно был произведен монтаж кондиционера на фасаде МКД по адресу 

<

адрес>, с нарушением принципов, установленных пунктом 5.3.5 Правил благоустройства г. Ижевска, а именно: открытые инженерные коммуникации проложены к внешнему блоку кондиционера на поверхности фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера, суд полагает, что исковые требования ООО «Эталон» о возложении обязанности демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена солидарная обязанность по возмещению судебных расходов истца на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность демонтировать инженерные коммуникации системы кондиционирования, находящиеся за пределами наружного блока системы кондиционирования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей солидарно.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16 мая 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Петрова