УИД 77RS0006-02-2025-000340-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/25 по иску ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании освободить общедомовое имущество, площадь 19,4 кв. м. примыкающую к парковочному месту N 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел картонных коробок, снегоката, коляски, взыскать судебные расходы в размере сумма понесённые Истцом при оплате государственной пошлины, и расходы на услуги представителя в размере сумма ФИО1 является собственником паркинга N 18 расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес что подтверждается Выпиской ЕГРН. ООО «ИВКО» эксплуатация недвижимости на основании Решения ОСС утверждённого Протоколом N 2 от 05.05.2015 г. является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по адресу, адрес. Кроме того Ответчик заключил договор на техническое обслуживание N ГФБ 24-18 от 10.11.2011 г. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 02.12.2024 с фотофиксацией. Управляющая организация ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, Уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей. Уведомления и чеки об отправке прилагаем. В нарушение требования закона, и Договора Ответчик, складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади примыкающей к парковочному месту N 18. Данное нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим Исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, возражений на иск не предоставил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам при данной явке. 

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

 Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

 В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

 В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от дата N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

 В силу подпункта Б пункта 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником паркинга N 18 расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес что подтверждается Выпиской ЕГРН. 

ООО «ИВКО» эксплуатация недвижимости на основании Решения ОСС утверждённого Протоколом N 2 от 05.05.2015 г. является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по адресу, адрес. 

Кроме того Ответчик заключил договор на техническое обслуживание N ГФБ 24-18 от 10.11.2011 г. 

Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 02.12.2024 с фотофиксацией. 

Управляющая организация ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, Уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей. Уведомления и чеки об отправке прилагаем. 

В нарушение требования закона, и Договора Ответчик, складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади примыкающей к парковочному месту N 18. Данное нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим Исковым заявлением.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства освобождения приквартирного холла от предметов мебели и личных вещей. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит выводу о том, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещения, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, а потому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд соглашается с доводами истца об обязании ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 19,4 кв. м. примыкающую к парковочному месту N 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел картонных коробок, снегоката, коляски.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере сумма понесённые Истцом при оплате государственной пошлины, и расходы на услуги представителя в размере сумма, с учётом разумности и сложности рассматриваемого дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО2 требования ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить общедомовое имущество, площадь 19,4 кв. м. примыкающую к парковочному месту N 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел картонных коробок, снегоката, коляски.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» судебные расходы в размере сумма. понесённые Истцом при оплате государственной пошлины, и расходы на услуги представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025

Судья Бочарова В.Г.