Дело № 2-4680/2018

64RS0046-01-2018-005897-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Грибановой С.А.,

с участием представителя истца СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

СРОО «Институт защиты прав потребителей», действующий в интересах ответчиков обратился в суд с иском к ООО «Астэк-Девелопмент», в котором просит взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу Е-вых неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от 07.02.2018 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.10.2018 г. в размере 43340 руб. 13 коп. в пользу каждого, а также по 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 07.02.2018 г. между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №4-1-108, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30.11.2016 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный №, находящуюся в блок-секции «В», на 5 надземном этаже, общей площадью по проекту 38,35 кв.м., иная площадь (площадь балкона 6,65 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 1390200 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском. Кроме того, потребители обратились в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с целью организации защиты их прав.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 27.11.2018 г. производство по гражданскому делу № 2-4680/2018 по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» о взыскании неустойки, прекращено в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «АСТЭК-Девелопмент» в лице временного управляющего ООО «Астэк-Девелопмент» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.Исходя из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.02.2018 г. между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30.11.2016 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.11.2016 г. передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный №, находящуюся в блок-секции «В», на 5 надземном этаже, общей площадью по проекту 38,35 кв.м., иная площадь (площадь балкона 6,65 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 1390200 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств, выраженное в пропуске срока передачи квартиры, нарушило права и законные интересы дольщиков, в том числе гарантированное Конституцией Российской Федерации право на жилище, а также крайне негативно сказалось на их душевном спокойствии.

Таким образом, действиями ответчика дольщикам причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивается истцами в размере 20 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 20 000 руб. явно завышенной.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий