Дело № 2-188/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре – Каюмовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> В. А. к администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на здание станции технического обслуживания и ремонтно-механической мастерской, а также на здание станции технического обслуживания механизации животноводческих ферм,

у с т а н о в и л :

<

данные изъяты> обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Октябрьскагросервис» (далее – ОАО «Октябрьскагросервис») от ДД.ММ.ГГГГ ему в счет закрытия дебиторской задолженности были переданы безвозмездно здания и сооружения, являющиеся основными средствами указанного юридического лица, в том числе здание станции технического обслуживания и ремонтно-механической мастерской (далее – здание СТО РММ), а также здание станции технического обслуживания механизации животноводческих ферм (далее – здание СТО МЖФ). Согласно техническому паспорту перечисленные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>, Северная промзона, и имеют следующие характеристики - здание СТО РММ состоит из четырёх помещений, общей площадью 643,6 кв.м.; здание СТО МЖФ состоит из двух этажей, на которых расположены 26 помещений, общей площадью 1040,1 кв.м. На свое обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с требованием зарегистрировать право собственности на здание СТО РММ и здание СТО МЖФ получил отказ, основанием которого явилось отсутствие правоустанавливающих документов у ОАО «Октябрьскагросервис» на оспариваемую недвижимость. Поскольку в настоящее время указанное ОАО в установленном законом порядке ликвидировано, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника имущества. Просит суд признать за ним право собственности на здание СТО РММ, общей площадью 643,6 кв.м. и здание СТО МЖФ, общей площадью 1040,1 кв.м., расположенные в Северной промзоне 

<

адрес> Республики Калмыкия.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты>. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Также указал, что ОАО «Октябрьскагросервис» ранее имело на балансе оспариваемые объекты недвижимости, в которых производило ремонт и обслуживание тракторов, сельскохозяйственной техники и оборудования. Он длительное время работал на этом предприятии, впоследствии являлся его руководителем. На протяжении нескольких лет он не получал заработную плату, при этом оплачивал налоги и сборы, установленные для ОАО «Октябрьскагросервис», а также нёс бремя содержания имущества, состоящего на балансе данного Общества, за счет личных средств. В связи с чем, для компенсации этих расходов общее внеочередное собрание акционеров ОАО «Октябрьскагросервис» своим решением от ДД.ММ.ГГГГ передало ему все здания и сооружения, являющиеся основными средствами этого юридического лица в собственность, в том числе здание СТО РММ и здание СТО МЖФ. Регистрация права собственности ОАО «Октябрьскагросервис» на эти объекты недвижимости надлежащим образом не была произведена ввиду того, что такое право возникло у Общества еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Согласно закону ранее возникшие права собственности на недвижимое имущество были признаны государством, поэтому необходимости в регистрации и внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Октябрьскагросервис» ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на данные здания во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск 

<

данные изъяты> признал и пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования 

<

данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 признал исковые требования 

<

данные изъяты>. полностью и указал, что последствия признания иска ему известны.

Суд принимает данное признание иска, поскольку оснований, препятствующих этому, сторонами не представлено и обстоятельства, которые бы свидетельствовали о нарушении закона, в судебном заседании не установлено.

Кроме того, статьёй 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 18 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, как это предусмотрено п. 3 ст. 213 ГК РФ, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент образования ОАО «Октябрьскагросервис» - ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на основании перечисленных норм законов следует, что каждый имеет право иметь в собственности имущество, которое приобретено им на основании договора или иной сделки, не противоречащей закону. Одним из способов защиты гражданских прав, в том числе и права собственности, является признание права. При этом признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.

Как установлено в судебном заседании, ранее в 

<

адрес> Республики Калмыкия функционировало предприятие «Сельскохозяйственная техника», которое фактически было реорганизовано в ОАО «Октябрьскагросервис» с ДД.ММ.ГГГГ (момент образования ОАО). Недвижимое имущество указанного предприятия, в том числе и производственные объекты, а также трактора, сельскохозяйственная техника и иное оборудование были переданы вновь образованному юридическому лицу.

Так как по ранее действовавшему законодательству право собственности на объекты недвижимости возникало в момент передачи этого имущества, а сам факт возникновения права собственности не был связан с фактом его регистрации, то право собственности у ОАО «Октябрьскагросервис» на недвижимое имущество, в том числе на здания СТО РММ и СТО МЖФ, возникло и имелось вне зависимости от наличия или отсутствия записи о такой регистрации.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» каждая обыкновенная акция общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав. Акционеры - владельцы обыкновенных акций общества могут в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.

Из смысла п. 16.11 Устава ОАО «Октябрьскагросервис» следует, что участник общества имеет право, в случае ликвидации общества, получить часть имущества, оставшегося после расчета с кредиторами или его стоимость.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Октябрьскагросервис» (протокол №) была утверждена кредиторская задолженность указанного юридического лица перед 

<

данные изъяты> в размере 74720 руб. 39 коп., из них обязательные платежи 33286 руб. 99 коп., налоговые обязательства 27682 руб. 40 коп., заработная плата 13751 руб. 00 коп. В связи с чем, акционерами ОАО «Октябрьскагросервис» в тот же день было принято единогласное решение о безвозмездной передаче 

<

данные изъяты> в счет закрытия дебиторской задолженности в размере 74720 руб. 39 коп. всех зданий и сооружений, являющихся основными средствами Общества.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. принял, а ОАО «Октябрьскагросервис» передало на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Октябрьскагросервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание СТО РММ и здание СТО МЖФ.

Как установлено судом, иной документации ОАО «Октябрьскагросервис» по этому недвижимому имуществу 

<

данные изъяты>. не предоставляло. Между тем, представленными истцом квитанциями подтверждается, что он лично оплачивал обязательные взносы, налоги, штрафы и иные платежи за ОАО «Октябрьскагросервис».

Из технического паспорта, выданного Октябрьским производственным участком Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здания технического обслуживания сельхозмашин расположены по адресу: 

<

адрес>, Северная промзона, и имеют следующие характеристики - здание СТО МЖФ (литеры 1, А), состоит из двух этажей, на которых расположены 26 помещений, общей площадью 1040,1 кв.м., в том числе производственная основная площадь 641,8 кв.м., производственная вспомогательная (подсобная) площадь 33,0 кв.м., административная основная площадь 248,4 кв.м., административная вспомогательная (подсобная) площадь 116,9 кв.м.; здание СТО РММ (литер Б), состоит из четырёх помещений, общей площадью 643,6 кв.м., в том числе производственная основная площадь 426,9 кв.м., производственная вспомогательная (подсобная) площадь 216,7 кв.м.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объектов оценки – зданий СТО РММ и СТО МЖФ, 1980 года постройки, следует, что физический износ здания СТО РММ составил 85 %, физический износ здания СТО МЖФ составил 87 %, общая остаточная стоимость указанных объектов недвижимости на день составления отчета составляет 1147962 руб. 00 коп.

В материалах дела имеются сведения, что перечисленное спорное недвижимое имущество не состоит на балансе как у ответчика, так и у третьих лиц. Информация о притязаниях на данные здания со стороны иных лиц у суда отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №А/2015, ОАО «Октябрьскагросервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на основании заявления о ликвидации (по решению учредителей (участников) или иного органа юридического лица).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что 

<

данные изъяты> добросовестно и в соответствии с законом приобрел у ОАО «Октябрьскагросервис» в собственность здания СТО РММ и СТО МЖФ.

Одновременно суд считает, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у истца с момента фактической передачи данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на перечисленные здания препятствует в полной мере осуществлять истцу свои права, как собственника недвижимости, в том числе реализовать право на регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости, то установление права собственности на них, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление 

<

данные изъяты> В. А. к администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на здание станции технического обслуживания и ремонтно-механической мастерской, а также на здание станции технического обслуживания механизации животноводческих ферм – удовлетворить.

Признать право собственности 

<

данные изъяты> В. А. на здание станции технического обслуживания и ремонтно-механической мастерской (литер Б), общей площадью 643,6 кв.м., а также на здание станции технического обслуживания механизации животноводческих ферм (литеры 1, А), общей площадью 1040,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, Северная промзона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой ФИО1 Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев