Дело №

УИД 44RS0001-01-2020-004539-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Антоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.И., Н.Т.А. к ООО «Строительная компания «Волга-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.И., Н.Т.А. обратились в суд с указанным иском, просили взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в пользу Н.Н.И. неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 78 603 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 44 301,50 руб., а всего 132 904,50 руб.; взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в пользу Н.Т.А. неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 78 603 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 44 301,50 руб., а всего 132 904,50 руб.; взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в пользу Н.Н.И. Н.И. судебные расходы в размере 25 000 руб. 

Свои требования мотивировали тем, что между Н.Н.И. Н.Т.А. и ООО «Строительная компания «Волга-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № от 

<

дата>. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение с условным номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 6.3, 6.4 и 6.6 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата>, передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, не позднее 

<

дата>. В установленный договором срок квартира истца передана не была. Со своей стороны, истцы все условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом, уплатив по договору стоимость квартиры в размере ... руб. Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств на 

<

дата> составила 94 дня. Сумма неустойки составляет ... руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивают в размере 20 000 руб. Досудебная претензия была передана ответчику 

<

дата>, однако, в добровольно оплатить неустойку и компенсировать моральный вред ответчик отказался. Исходя из размера заявленных требований, неудовлетворенных ответчиком в добровольном порядке, размер штрафа составляет ... руб. В связи с обязательным досудебным порядком урегулирования спора истец понес издержки в размере ... руб. за подготовку досудебной претензии, а также ... руб. за подготовку искового заявления, в связи с чем просит взыскать данные издержки с ответчика. 

В судебном заседании истец Н.Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании истец Н.Т.А. не участвует, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО1, которая исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

ООО Строительная компания «Волга-Строй» будучи извещенным надлежащим образом извещенной о дате судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Строительная компания «Волга-Строй» и Н.Н.И.., Н.Т.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков достроить многоквартирный жилой дом № (по ГП) со встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с п.3.3 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер №, подъезд 2, этаж 10, количество комнат:3, общая площадь жилого помещения ... кв.м 

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. 

В соответствии с п. 2.1.5 Договора объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. 

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан. 

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Истцами представлен следующий расчет суммы неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>: ... руб., по ... руб. в пользу каждого. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого. В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» составляет ... 

Из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании было установлено, что истцу Н.Н.И. представителем ФИО1 оказывались юридические услуги, стоимость которых определена сторонами в размере ... руб. и оплачена полностью, в том числе: подготовка досудебной претензии- ... руб., подготовка искового заявления- ... руб. Суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, его сложности и длительности рассмотрения, полагает разумным и справедливым взыскать стоимость юридических услуг в общей сумме ...., в том числе ... руб. за подготовку претензии, ... руб.- за подготовку искового заявления. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Стройсервис» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 644 руб. (6 344 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н.И., Н.Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в пользу Н.Н.И. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 78 603 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 41 801,50 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в пользу Н.Т.А. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 78 603 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 41 801,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Волга-Строй» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 6 644 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020