Дело № 2-35/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 17 февраля 2020 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Кравцовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Ситьковское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ситьковское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м. и земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска сослалась на то, что в 2009 году она по расписке приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> принадлежащий его отцу- Н.А.И. . При оформлении расписки, она уплатила ФИО2 50 000 рублей за дом, он отдал ключи от дома, после чего ее семья вселилась в дом. Однако надлежащим образом переход прав зарегистрирован не был, вместе с тем договор купли-продажи недвижимости был исполнен, ее семья зарегистрирована и проживает в нем с 2009г., несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает примыкающий к дому земельный участок. В дальнейшем дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Считает, что составленная при купле-продаже дома расписка является договором, так как существенные условия договора соблюдены: она передала ФИО2 деньги, а он ей ключи от дома. Считает, что земельный участок, на котором находится спорный дом и надворные постройки, является неотъемлемой частью недвижимого имущества, то продажа дома подразумевала и продажу земельного участка. 

Определением суда от 20.12.2019г. к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области. 

Истица в судебном заседании иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание иск признал, подтверждает факт заключения с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также его исполнение сторонами.

Представители ответчика Администрации МО «Ситьковское сельское поселение» (далее по тексту – Администрация), 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представители Администрации и 3-е лицо возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

Выслушав объяснения истицы, ответчика, огласив объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Из письменных материалов дела видно, что Н.А.И. , умерший 19.09.1995г., в силу ст.ст.8, 218, 1181 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, являлся собственником жилого дома, 1970 года постройки, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. (л.д. 26) и земельного участка, с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности на землю, л.д. 24).

Постановлением Администрации МО «Ситьковское сельское поселение» № 36 от 16.11.2015г., жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № был присвоен адрес: 

<

адрес>, и земельному участку с кадастровым № был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 19-20).

По сведениям из ЕГРН, на 27.06.2018г. сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость, не имеется.

По сведениям из ЕГРН на 18.07.2018г., имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., земли населенных пунктов, назначение для ведения ЛПХ, адрес: 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, начиная с 28.11.1992г..

Таким образом, Н.А.И. являлся собственником спорной недвижимости.

19.09.1995г. в д. 

<

адрес> умер Н.А.И. , что указывает на время и место открытия наследства.

Н.А.И. и Н.Т.С. состояли в зарегистрированном браке с 21.01.1958 года (свидетельство о заключении брака, л.д.59). 

На момент смерти Н.А.И. совместно с ним в 

<

адрес> проживала его жена Н.Т.С. (справка, л.д. 59). 

После смерти Н.А.И. , умершего 19.09.1995г., наследство приняла жена Н.Т.С. . По сообщению нотариуса Велижского нотариального округа к имуществу Н.А.И. заведено наследственное дело № от 24.04.2002г., завещаний не имеется. Н.Т.С. как наследник Н.А.И. по закону приобрела в порядке наследования право собственности на денежный вклад (л.д.60).

Таким образом, Н.Т.С. как единственный наследник Н.А.И. , приняв наследство, приобрела право собственности на все принадлежащее Н.А.И. наследственное имущество, а именно спорный дом и земельный участок.

25.10.2008г. в д. 

<

адрес> умерла Н.Т.С. , что указывает на время и место открытия наследства.

ФИО2 приходится сыном Н.Т.С. .

После смерти Н.Т.С. , умершей 25.10.2008г., наследство принял сын ФИО2. По сообщению нотариуса Велижского нотариального округа к имуществу Н.Т.С. заведено наследственное дело № от 28.11.2008 г., завещаний не имеется. ФИО2 как наследник Н.Т.С. по закону приобрел в порядке наследования право собственности на банковские вклады, компенсации в Сбербанке.

Таким образом, ФИО2 как единственный наследник Н.Т.С. , приняв наследство, приобрел право собственности на все принадлежащее Н.Т.С. наследственное имущество, а именно спорный дом и земельный участок.

15.07.2009г. ФИО2 продал ФИО1 жилой дом в 

<

адрес> за 50 000 рублей (расписка, л.д. 11). Данный договор подписан сторонами, имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 50 000 руб..

Истица как законный владелец спорной недвижимости, произвела 06.08.2018г. техническое обследование спорного дома, который имеет общую площадь – 71.1 кв.м., жилую площадь 30.7 кв.м. (л.д. 27-33).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Согласно правовой позиции изложенной в п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 на основании расписки от 15.07.2009г., содержащей существенные условия договора купли-продажи, приобрела в свою собственность спорный жилой дом и земельный участок, получив во владение и пользование спорную недвижимость, при этом произвела оплату по договору, передав сумму по договору ФИО2, что соответствует положениям ст.ст.434,550 ГК РФ.

Согласно справке Главы Администрации Ситьковского сельского поселения совместно с ФИО1 в спорном жилом доме в 

<

адрес> зарегистрированы с 03.08.2009г. по настоящее время И.В.И. ., Е.М.Н., с 27.07.2009г. по настоящее время К.А.В. , И.А.В., с.26.09.2016г. по настоящее время К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25). 

К.В.В. , И.В.И. ., И.А.В., Е.М.Н. не возражают против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 (л.д.38-46).

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, на основании возмездного договора, с учетом воли собственника по её продаже истице, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своими собственным, что указывает о фактическом исполнении условии договора, прежний собственник ФИО2 уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору к истице, отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, то следует признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора купли-продажи от 15.07.2009г. и перехода права собственности по данному договору купли-продажи к истице.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникнет у ФИО1 с момента регистрации перехода права.

Судебные расходы по государственной пошлине оплаченные истцом, в связи с поданным истцом заявлением о нежелании взыскания их с ответчика, подлежат оставлению на стороне их понесших.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Ситьковское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом общей площадью – 71.1 кв.м., жилой площадью 30.7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 15 июля 2009 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 17 февраля 2020 года.

Председательствующий: подпись Романов А.В.