77RS0031-02-2024-005123-58

Дело №2-6227/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания – Таушанковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБАНК» (смена наименования с Акционерного общества «Тинькофф Банк» на «ТБАНК» 

) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 

 в размере 556277 руб. 21 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 513427 руб. 74 коп., начиная с 

 до дня фактического исполнения обязательств; взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 555713 руб. 82 коп., начиная с 

 до дня фактического исполнения обязательств; расходов по оплате государственной пошлине в размере 14762 руб. 77 коп., расходов по оплате отчета об оценке №(212/2024) от 

 в размере 5000 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> в городе Екатеринбурге, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4961808 руб. 80 коп. 

В обоснование требований истец указал, что между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 

 на сумму 521560 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев, процентная ставка 19,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Подробный расчет задолженности приложен к исковому заявлению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа. 

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела усматривается, что между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 

 на сумму 521560 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев, процентная ставка 19,9% годовых. 

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что все указанные законом условия истцом соблюдены, договор займа с указанием суммы займа и сроков ее возврата, был заключен в письменной форме. 

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается выпиской по счету.

До настоящего времени вышеуказанные заемные средства в полном объеме не возвращены.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору № от 

 по состоянию на 

 составила 556277 руб. 21 коп., в том числе

- 513427 руб. 74 коп. – сумма основного долга, 

- 42286 руб. 08 коп. – сумма просроченных процентов,

- 563 руб. 39 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверены в судебном заседании, соответствует материалам дела и не оспорен ответчиками.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости. 

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от 

 N 102-ФЗ (ред. от 

) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчета об оценке №(212/2024) от 

, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6202 261 руб. 00 коп. 

Иных, доказательств, подтверждаемых рыночную стоимость на настоящий момент суду сторонами не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд полагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4961808 руб. 80 коп. (6202 261 руб. 00 коп. -20%)

Согласно ст. 94,96,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 762 руб. 77 коп. (неимущественные требования + имущественные требования), расходы по оплате расходов по оплате отчета об оценке №(212/2024) от 

 в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ТБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

 г.р., 

<

адрес>, паспорт №) в пользу Акционерного общество «ТБАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 

 по состоянию на 

 в размере 556277 руб. 21 коп. в том числе 513427 руб. 74 коп. – сумма основного долга, 42286 руб. 08 коп. – сумма просроченных процентов, 563 руб. 39 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходов по оплате государственной пошлине в размере 14762 руб. 77 коп., расходов по оплате отчета об оценке №(212/2024) от 

 в размере 5000 руб.

Продолжить взыскание процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 513427 руб. 74 коп., начиная с 

 до дня фактического исполнения обязательств.

Продолжить взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 555713 руб. 82 коп., начиная с 

 до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> в городе Екатеринбурге, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4961808 руб. 80 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на 

 решение в законную силу не вступило.

Судья: