Дело № 2-1763/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Олимп» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № № по ул

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений. В квартире № № вышеуказанного многоквартирного дома проживают ответчики, которые не в полном объеме вносили оплату управляющей организации за жилищно - коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 147366 руб. 59 коп., включая пени за просрочку платежей. Из которых: за период с августа 2023г. по декабрь 2024 г. 128338,55 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги; 8734,78 руб. пени за просрочку платежей; за период с августа 2023г. по декабрь 2024г. 9556,97 руб. задолженность за взносы на капитальный ремонт дома; 736,31 руб. пени за просрочку платежей. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу за период с августа 2023г. по декабрь 2024г. 128338,55 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги; 8734,78 руб. пени за просрочку платежей; за период с августа 2023г. по декабрь 2024г. 9556,97 руб. задолженность за взносы на капитальный ремонт дома; 736,31 руб. пени за просрочку платежей, 5420 руб. расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчики, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1.ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, истцом открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта в Тверском региональном филиале АО «Россльхозбанк». 

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы: с 01.03.2012 г. по настоящее время ФИО1, с 15.03.2012 г. по настоящее время ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по адресу: 

<

адрес> по оплате капитального ремонта за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года составляет в размере 9556,97 руб. 97 коп., пени за неуплату взносов по капитальному ремонту составляет в размере 736,31 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 г. по декабрь 2024 г. составляет в размере 128338,55 руб., пени за не уплату жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 8734,78 руб.

Суд соглашается с расчетами взыскиваемой задолженности, представленной истцом, поскольку методологический подход, примененный при исчислении спорной задолженности, соответствует требованиям действующего законодательства, учитывая также, что ответчиками указанный расчет по существу и арифметически не оспорен, достоверных, относимых и допустимых доказательств иного размера задолженности ответчиками, исходя из бремени доказывания, не представлено, размер пени соотноситься с балансом применяемой меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере 128338,55 руб., пени за не уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 8734,78 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке, а задолженность по оплате капитального ремонта за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 9556,97 руб. 97 коп., пени за неуплату взносов по капитальному ремонту в размере 736,31 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1, тогда как оснований для возложения на ответчика ФИО1 обязанности по уплате расходов за капительный ремонт, пени по капитальному ремонту не имеется, поскольку последняя собственником вышеуказанной квартиры не является, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику в данной части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общем размере 5420 руб., что подтверждается платежными поручениями. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5112 руб. 20 коп. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в размере 307 руб.80 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования по иску Жилищного кооператива «Олимп» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени судебных расходов удовлетворить. Исковые требования по иску Жилищного кооператива «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени удовлетворить. В удовлетворении исковых требований по иску Жилищного кооператива «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Жилищного кооператива «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате капитального ремонта за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 9556,97 руб. 97 коп., пени в размере 736,31 руб., а всего 10293 (десять тысяч двести девяносто три) рубля 28 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу Жилищного кооператива «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере 128338,55 руб., пени в размере 8734,78 руб., а всего 137073 (сто тридцать семь тысяч семьдесят три) рубля 33 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу Жилищного кооператива «Олимп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 5112 (пять тысяч сто двенадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу Жилищного кооператива «Олимп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 307 (триста семь) рублей 80 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Голосова