Дело ...RS0...-09 

(Производство ...г.)

РЕШЕНИЕ

И...1 

... 26 октября 2020 года 

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В., 

при секретаре по ведению протокола судебного заседания ...10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...4, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ...2 и ...3 к ...7 и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о снятии обременения с жилых домов и земельного участка по адресу: ..., ..., Литер А,а, общей площадью 23,8 кв.м., инвентарный ...м- 4/121 кадастровый ..., Литер Б, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный №Зм-4\121 кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1310 кв.м., в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

...13 Дж.Я., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ...2 и ...3 обратилась в Кировский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ...7 и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о снятии обременения с жилых домов и земельного участка по адресу: ... ..., Литер А,а, общей площадью 23,8 кв.м., инвентарный ...м- 4/121 кадастровый ..., Литер Б, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный №Зм-4\121 кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1310 кв.м., в виде ипотеки.

 В обоснование требований истец указала, что ... она, ...4, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ...2 и ...3 по договору купли-продажи приобрела у ...5 в долевую собственность (по 1/3 доли) жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу: .... По соглашению сторон было определено, что указанные объекты недвижимости оцениваются и продаются за 397 668 рублей 67 копеек. Часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 3 000 рублей оплачены покупателем за счет собственных средств, остальную часть стоимости в размере 394 668 рублей 67 копеек в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ...--ФЗ от ... год был погашен Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК - 3 ... от ... на счет продавца ..., открытой Северо-Осетинским ОСБ РФ, филиал 8632/00016 (копию договора купли-продажи прилагает). Сторонами было определено, что с момента передачи покупателю недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца (...5) для обеспечения исполнения покупателями обязательства по оплате. На основании части 3 статьи 334 ГК РФ и в обеспечении исполнения покупателями, те есть ею ...4, ...11 и ...3 предусмотренного в договоре обязательства перед продавцом по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в полном объеме, на праве собственности покупателя, в отношении объекта недвижимого имущества наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. ... ...6 умерла (копию свидетельства о смерти прилагает). В связи с тем, что ...5 умерла, обратиться в орган, осуществляющийся государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не представляется возможным. Согласно ст. 26 Федеральный закон от ... ... (ред. от ...) «О банках и банковской деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) справки по счетам и вкладам физических лиц выдаются кредитной организацией им самим, судам, органам принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, организации, осуществляющей функции по обязательному страхованию вкладов, при наступлении страховых случаев, предусмотренных Федеральным законом "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", а при наличии согласия руководителя следственного органа - органам предварительного следствия по делам, находящимся в их производстве. Внук ...5 ...7, который по день смерти проживал с ней, похоронил ее и в течении года произвел все ритуальные расходы, которого она считает ответчиком по настоящему делу, может подтвердить, что денежная сумма полностью была перечислена пенсионным Фондом РФ на счет продавца (...5). Также факт перечисления на счет продавца ...5 вышеуказанной денежной суммы подтверждается ответом ГУ УПФР РФ по ... РСО-Алания на запрос (копия ответа прилагает). Предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, что может подтвердить ответчик. Следовательно, основания для ограничения, обременения права собственности в отношении покупателя, то есть нее отсутствуют. В соответствии с частью 4 статьи 29 ФЗ от ... ... « Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющуюся государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ... №...-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... №...-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ... №...-ФЗ «О государственной ) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит снять обременение с жилых домов и земельного участка по адресу: ..., Литер А,а, общей площадью 23,8 кв.м., инвентарный ...м- 4/121 кадастровый ..., Литер Б, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный №Зм-4/121 кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1310 кв.м., в виде ипотеки.

Истец ...13 Дж.Я., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ...2 и ...3 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ...7 в судебное заседание не явился, однако предоставил суду письменное заявление на имя судьи, в котором исковые требования истца признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания в судебное заседание не явился, причину неявки суду не представил, извещен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...13 Дж.Я. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком ...7. 

Исковое заявление ...4, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ...2 и ...3 к ...7 и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о снятии обременения с жилых домов и земельного участка по адресу: ..., ..., Литер А,а, общей площадью 23,8 кв.м., инвентарный ...м- 4/121 кадастровый ..., Литер Б, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный №Зм-4/121 кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1310 кв.м., в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение с жилых домов и земельного участка по адресу: ..., ..., Литер А,а, общей площадью 23,8 кв.м., инвентарный ...м-4/121 кадастровый ..., Литер Б, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный №Зм-4/121 кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1310 кв.м. в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания. 

Судья Н.В. Черчесов