ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю., 

при секретаре Рузиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО4 ГР.евне об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 ГР.евне об освобождении земельного участка, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* распоряжением главы администрации Московского района города Нижнего Новгорода * ФИО2 предоставлен в аренду на 1 год земельный участок, площадью 50,70 кв.м. (категория - земли поселений), местоположением: *** (у ***), под временный сборно-разборный торговый павильон, границы земельного участка обозначены на чертеже *.

ЧЧ*ММ*ГГ* администрацией *** с ИП ФИО2 подписан договор аренды земельного участка * (далее договор), земельный участок передан в соответствии с актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

В соответствии со. ст.1, п. 3 ст. 14, п.п. 2 и 6 ст. 19 Федерального закона № 28-ФЗ от 2.01.2000 «О государственном земельном кадастре» (действовавшего в момент подписания спорного договора) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. К основным сведениям о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре земель, относятся, в том числе, их кадастровые номера.

Исходя из смысла указанных норм права, договор аренды земельного участка, которому не присвоен кадастровый номер, является незаключенным ввиду несогласования существенного условия договора - его предмета. Договор аренды от ЧЧ*ММ*ГГ* * является незаключенным.

Земельный участок с кадастровым *, местоположением ***, общей площадью 63800 кв.м., под автомобильную дорогу общего пользования зарегистрирован в собственность муниципального образования г.Н.Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРН * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Земельный участок, предоставленный по Договору, вошел в границы земельного участка с кадастровым номером *.

Актом обследования от ЧЧ*ММ*ГГ* установлено следующее: на земельном участке расположен временный торговый павильон, входящий в состав остановочного комплекса, общей площадью 50,70 кв.м., в котором осуществляется реализация продовольственных товаров. Так же в ходе проверке, установлено, что ФИО2 умер, собственником торгового павильона стала его жена ФИО4 ГР.евна, которая является директором ООО «Победа». Торговую деятельность в павильоне ведет ИП ФИО3 о на основании договора аренды нежилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного с ООО «Победа» ФИО4

Договорные отношения между ООО «Победа» ФИО4 и администрацией г.Н.Новгорода по использованию муниципального земельного участка с кадастровым номером *, либо его части отсутствуют, правовых оснований для такого использования в настоящее время не имеется.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 направлена претензия об освобождении земельного участка в течение 30 дней в добровольном порядке, в которой уведомили Ответчика, что в случае неисполнения заявленных требований в срок администрация обратится в суд об освобождении земельного участка.

Акт обследования земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* подтвердил, что ответчиком участок не освобожден. Торговую деятельность в нем осуществляет ИП ФИО5

Истец просит суд обязать ФИО4 ГР.евну в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить муниципальный земельный участок площадью 50,00 кв.м., местоположением: г***,категория земель - земли поселений, в границах определенных чертежом *.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица *** г. Н.Новгорода, ИП ФИО5 в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ФИО4 непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях…самовольного занятия земельного участка…, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (…сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* распоряжением главы администрации Московского района города Нижнего Новгорода *-р ИП ФИО2 предоставлен в аренду на 1 год земельный участок, площадью 50,70 кв.м. (категория - земли поселений), местоположением: *** под временный сборно-разборный торговый павильон, границы земельного участка обозначены на чертеже ГЛАВУАГа *-М.

ЧЧ*ММ*ГГ* администрацией города Нижнего Новгорода с ИП ФИО2 подписан договор аренды земельного участка *, земельный участок передан в соответствии с актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно свидетельству о смерти * ФИО2 умер ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону * от ЧЧ*ММ*ГГ* наследником имущества ФИО2 является жена ФИО4 ГР.евна, наследуемое имущество состоит из доли в уставном капитале ООО «Победа» в г.Н.Новгород, составляющей 25 % уставного капитала, действительной стоимостью 129 500 рублей, согласно справки выданной ООО «Победа».

В соответствии со. ст.1, п. 3 ст. 14, п.п. 2 и 6 ст. 19 Федерального закона № 28-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* «О государственном земельном кадастре» (действовавшего в момент подписания спорного договора) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. К основным сведениям о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре земель, относятся, в том числе, их кадастровые номера.

Исходя из смысла указанных норм права, договор аренды земельного участка, которому не присвоен кадастровый номер, является незаключенным ввиду несогласования существенного условия договора - его предмета.

Следовательно, договор аренды от ЧЧ*ММ*ГГ* * является незаключенным.

Земельный участок с кадастровым *, местоположением ***, общей площадью 63800 кв.м., под автомобильную дорогу общего пользования зарегистрирован в собственность муниципального образования г.Н.Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРН * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Земельный участок, предоставленный по Договору, вошел в границы земельного участка с кадастровым номером *.

Актом обследования от ЧЧ*ММ*ГГ* установлено следующее: на земельном участке расположен временный торговый павильон, входящий в состав остановочного комплекса, общей площадью 50,70 кв.м., в котором осуществляется реализация продовольственных товаров. Так же в ходе проверке, установлено, что ФИО2 умер, собственником торгового павильона стала его жена ФИО4 ГР.евна, которая является директором ООО «Победа». Торговую деятельность в павильоне ведет ИП ФИО3 о на основании договора аренды нежилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного с ООО «Победа» ФИО4

Учитывая, что договорные отношения между ООО «Победа» ФИО4 и администрацией г.Н.Новгорода по использованию муниципального земельного участка с кадастровым номером *, либо его части отсутствуют, правовых оснований для такого использования в настоящее время не имеется.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 направлена претензия об освобождении земельного участка в течение 30 дней в добровольном порядке, в которой уведомили Ответчика, что в случае неисполнения заявленных требований в срок администрация обратится в суд об освобождении земельного участка.

Акт обследования земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* подтвердил, что ответчиком участок не освобожден. Торговую деятельность в нем осуществляет ИП ФИО5

Актом обследования от ЧЧ*ММ*ГГ* установлено следующее: на момент проведения обследования на земельном участке временный сборно-разборный торговый павильон, приблизительной площадью 50 кв.м., входящий в состав остановочного комплекса. Так же в ходе проверке, установлено, что ФИО2 умер, собственником торгового павильона стала его жена ФИО4 ГР.евна, которая является директором ООО «Победа». Торговую деятельность в павильоне осуществляет ИП ФИО5

Указанные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей.

Учитывая, что договор аренды от 30.09.2005г. является не заключенным, в установленный Администрацией г.Н.Новгорода срок ФИО6 не освободил предоставленный ему земельный участок, продолжает использовать его не имея на то правовых оснований, новое решение о предоставлении земельного участка истцом не принималось, каких-либо иных договоров с ответчиком на спорный земельный участок также не заключалось, суд обязывает ФИО4 освободить земельный участок площадью 50,70 кв.м., расположенный по адресу: *** (торговый павильон), в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право истцу самостоятельно либо через третьих лиц освободить земельный участок от размещенных построек, с последующим отнесением расходов, связанных с демонтажем торгового павильона, на ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Н.Новгорода к ФИО4 ГР.евне об освобождении земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО4 ГР.евну освободить земельный участок *, площадью 50,70 кв.м., расположенный по адресу: ***, в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право Администрации г.Н.Новгорода самостоятельно либо через третьих лиц освободить земельный участок от размещенных построек, с последующим отнесением расходов, связанных с демонтажем торгового павильона, на ФИО4 ГР.евну. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Я.Ю. Денисов 

Копия верна.

Судья Я.Ю. Денисов