Дело № 2-1/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Егеровой И.В., 

с участием представителей истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2,

прокурора А.К. Гусаченко

при секретаре Лисицыной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль 

25 сентября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Тисульского муниципального района о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, о признании Договора социального найма жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, а также о признании договора социального найма недействительным. В обоснование своих требований указывает, что является собственником квартиры, .... В 2001 году она решила продать принадлежащую ей квартиру, .... Она нашла покупателей, которые предлагали за квартиру нормальную рыночную цену, и взяла у них задаток. После этого начались настойчивые анонимные звонки с категорическими требованиями продать квартиру администрации, якобы для семьи молодой учительницы английского языка. Поскольку ФИО3 жила в квартире одна и подобные звонки ее напугали, она вынуждена была вернуть задаток добросовестным покупателям и подписать договор купли-продажи квартиры с представителем администрации по существенно заниженной стоимости - за 12000 рублей, при том, что даже инвентаризационная оценка квартиры (которая была ниже рыночной) составляла 62961 рубль. Поскольку ФИО3 была напугана, она как можно быстрее отдала ключи и документы по оплате квартиры представителю администрации, освободила квартиру и уехала к родственникам на Украину. Решением Тисульского районного суда Кемеровской области по гражданскому делу № 2-127/2017, вступившим в законную силу 10 мая 2017 года, Администрации ... сельского поселения было отказано в удовлетворении иска к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, ... .... В настоящее время в квартире ..., кроме ФИО3 зарегистрированы ФИО5, ФИО6, а проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 В 2010 году в п. Берикульский, проходила перенумерация домов, уточнение адресов, в результате которой дом ... стал дом .... Данные изменения были внесены и в государственный кадастр недвижимости и в данные Росреестра. В Миграционном пункте Отдела МВД России по Тисульскому району были внесены изменения в отношении адресов регистрации ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании соответствующих заявлений и эти данные были внесены в домовую книгу. В отношении ФИО4 установить ее актуальный адрес регистрации истице не удалось, возможно, в ее данных до сих пор значится адрес, который был до перенумерации и она не подавала заявления на актуализацию данных, возможно, она перерегистрировалась или актуализировала свои данные по другому адресу.

Со слов ФИО4 квартира, ... была им предоставлена Администрацией ... сельского поселения в 2002 году по ордеру, а в последующем, в 2012 году с ними был заключен договор социального найма. 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Указывает, что заключенный с П-выми договор социального найма на квартиру, ..., нарушает требования закона, ее права и интересы, охраняемые законом, является ничтожной сделкой, поскольку она являлась и является собственником вышеуказанной квартиры и администрация не имела права и оснований заключать с П-выми договор социального найма, поскольку вышеуказанная квартира не находилась в муниципальной собственности (решением Тисульского районного суда Кемеровской области по гражданскому делу N, 2-127-2017, вступившим в законную силу 10 мая 2017 года, договор купли-продажи от 30 марта 2001 года признан незаключенным). 

Таким образом, никаких оснований для регистрации по месту жительства и проживания в принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартире, ..., у ответчиков нет. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 и дочь истицы - ФИО7 25 сентября 2017 года обратились к ФИО8 с предложением либо приобрести у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, ..., либо добровольно освободить ее и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, от чего П-вы отказались.

Согласно, ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация и проживание в принадлежащем ФИО3 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает и нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением - ответчики полностью занимают все помещение, пользуются им, отказываются выселяться и освобождать его, приобрести его не желают. При таких обстоятельствах ФИО3, как собственник, лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением - она не может ни сдать его в найм, ни продать. 

Истец просит суд признать ответчиков, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, ... со снятием их с регистрационного учета. 

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, ...., признать договор социального найма жилого помещения № 38 от 17.05.2012г. недействительным.

В судебном заседании ФИО3 не присутствовала, согласно доверенности, доверила представлять ее интересы ФИО1.

Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности, участвующий в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи, поддержал требования истца в полном объеме. Кроме того суду показал, что представленное представителем ответчика соглашение о расторжении договора социального найма имеет ссылку на ст. 167 ГК РФ, которая раскрывает понятие недействительности сделок. То сеть стороны договора социального найма жилого помещения, фактически признали, что данная сделка является недействительной, и признали исковые требования в части признания заключенного договора социального № 38 найма между ФИО5 и администрацией недействительным. Поскольку исковые требования в этой части признаны, то они подлежат удовлетворению. И как следствие признание заключенного договора социального найма недействительным, то подлежит применению, соответственно, удовлетворение требований о признании ответчиков ФИО5, ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, ..., со снятием с регистрационного учета. И также подлежит удовлетворению требование о выселении из жилого помещения, ...

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности от 27.09.2017 года и ордера (л.д. 14), ФИО2 исковые требования истца не признала.

Представитель ответчика администрации Тисульского муниципального района ФИО9, действующий на основании доверенности № 1 от 11.01.2017 года, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования истицы не признал в полном объеме, суду показал, что договор купли-продажи квартиры от 30.03.2001г. был заключен между сторонами, каких-либо претензий ни одна из сторон не высказывала, данный договор удостоверен нотариально и 12.10.2017г. Администрацией ... сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации права собственности на помещение, ...2. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о месте и времени извещены надлежащим образом, исковые требования не признали в полном объеме (л.д.56).

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя третьего лица начальник МП ОМВД России по Тисульскому району ФИО10 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия сторон, находит возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие истицы, представителя ответчика администрации Тисульского муниципального района, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, а так же в отсутствие представителя третьего лица МП ОМВД России по Тисульскому району. 

Согласно представленным ответчиками возражениям на исковое заявление о снятии с регистрационного учета, 30 марта 2001 года между Истцом - ФИО3 и Администрацией ... сельского поселения Тисульского района Кемеровской области заключен Договор купли-продажи квартиры ... ... .... Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом Тисульского района. 

Обязательства по Договору были исполнены сторонами в полном объеме, то есть ФИО3 передала Администрации ... сельского поселения вышеуказанную квартиру, а Администрация ... сельского поселения заплатила ФИО3 цену по Договору в размере 12 000,00 рублей и приняла данную квартиру. Расчет был произведен до подписания Договора. Никаких претензий стороны договора друг к другу не предъявляли. 

После заключения Договора купли-продажи ФИО3 выехала из квартиры, в связи с чем 25 мая 2001 года Администрацией ... сельского поселения было издано Распоряжение № 3 о покупке и распределении квартиры, в соответствии с которым данная квартира была поставлена на баланс Администрации. 

01 августа 2002 года главой Администрации ... было издано Распоряжение № 15, которым ФИО5 была выделена квартира, ... с выдачей на нее ордера. 

Соответственно, 01 августа 2002 года ФИО5 и членам его семьи: супруге ФИО4 и его внучке ФИО6 ... поселковой Администрацией Тисульского района Кемеровской области был выдан Ордер № 18 на вышеуказанную квартиру. 

14 ноября 2002 года ФИО12 вселились в квартиру и начали в ней проживать, зарегистрировавшись в квартире по месту жительства. 

17 мая 2012 года Администрацией Тисульского муниципального района Кемеровской области с ФИО5 заключен Договор ... ... Социального найма жилого помещения на квартиру, ....Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены семьи ФИО5 - супруга ФИО4 и его внучка ФИО6. 

ФИО6 обращалась в администрацию Тисульского муниципального района с заявлением о передаче в собственность бесплатно в порядке приватизации квартиры, ..., так как не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. 

Администрацией Тисульского муниципального района в приватизации жилого помещения ей было отказано, в связи отсутствием правоустанавливающих документов. Указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района. 

28 сентября 2017 года домой к ФИО8 пришли два представителя ФИО3, которые предложили им перекупить уже проданную Администрации ... сельской территории в 2001 году квартиру за 2 000 000 рублей, таким образом, ФИО3 обманным путем хотела завладеть денежными средствами ответчиков, которые отказались от покупки данной квартиры, так как знали, что эту квартиру у ФИО3 приобрела Администрация ... сельской территории.

Согласно п. 3.1 п.п. 22 ГОСТа Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. Приказа Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст) - дубликат документа: повторный экземпляр подлинника документа. 

В соответствии с п. 3 ст. 8.1, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

На сегодняшний день у Администрации ... сельской территории Тисульского райоиа Кемеровской области имеется дубликат нотариально удостоверенного договора купли - продажи квартиры, в связи с чем, Администрация не лишена права в настоящее время зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к Администрации в одностороннем порядке, без участия ФИО3 То обстоятельство, что Решением Тисульского районного суда Кемеровской области по делу № 2-127/2017 Администрации было отказано в признании права собственности на квартиру, не может являться основанием для признания Договора купли-продажи квартиры ... от 30 марта 2001 года недействительным или незаключенным. Данный договор является основанием для регистрации перехода права собственности. Спорная квартира не значилась под № ..., сдана в эксплуатацию она была под номером ..., перенумерация была в 2010 году, продана была в 2012 году, перенумерация никаким образом не коснулась квартиры.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО4 – Э.ФИО11 в судебном заседании исковые требования истицы не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила суд отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, изучив материалы дела, и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В судебном заседании было установлено, что решением Тисульского районного суда от 09 января 2018 года по гражданскому делу № 2-9-2018 удовлетворены исковые требования Администрации Берикульского сельского поселения Тисульского района Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Решением суда на ФИО3 возложена обязанность совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору ... ... купли-продажи квартиры от 30 марта 2001 г., заключенному между ФИО3 и Администрацией р.п. Берикульский на объект недвижимого имущества - квартиру, ... в двухквартирном одноэтажном брусовом доме на земельном участке ... с надворными постройками, ... течение 10 дней после вступления решения в законную силу. Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности по Договору ... ... купли-продажи квартиры от 30.03.2001г., а также для погашения записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности Администрации Берикульского сельского поселения Тисульского района Кемеровской области.

Вступившим 05.06.2018 года в законную силу решением суда установлено, что 30 марта 2001 года между ФИО3 и Администрацией Берикульского сельского поселения Тисульского района Кемеровской области заключен Договор купли-продажи квартиры, .... Данный Договор удостоверен государственным нотариусом Тисульского района и зарегистрирован в реестре за №359.

Обязательства по данному Договору исполнены Сторонами в полном объеме, то есть, ФИО3 передала Администрации вышеуказанную квартиру, а Администрация заплатила ФИО3 цену по Договору в размере 12 000 рублей и приняла данную квартиру. Расчет был произведен до подписания Договора. Никаких претензий Стороны договора друг к другу не предъявляли.

После заключения Договора купли-продажи ФИО3 выехала из квартиры в июне 2001 года.

25 мая 2001 года Администрацией Берикульского сельского поселения издано Распоряжение № 3 о покупке и распределения квартиры, в соответствии с которым квартира была поставлена на баланс Администрации.

01 августа 2002 года главой Администрации п. Берикульский Тисульского района издано Распоряжение № 15, на основании которого ФИО5 и его семье в составе – супруги ФИО4, внучки ФИО6 была выделена квартира, ... с выдачей ордера № 18. С 14 ноября 2002 года ФИО8 с семьей вселились и стали проживать по указанному адресу.

17 мая 2012 года Администрацией Тисульского муниципального района с ФИО5 заключен Договор ... ... социального найма жилого помещения на указанную квартиру, вместе с Нанимателем в квартиру вселены вышеуказанные члены его семьи. 

Семья П-вых зарегистрирована в квартире, ... проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, производит оплату электроснабжения, коммунальных услуг. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры № 359 от 30.03.2001г., копией передаточного акта по данному договору, копий договора социального найма жилого помещения, копией ордера, выданного Берикульской поселковой Администрацией 01.08.2001г. ФИО5 и членам его семьи – ФИО4, ФИО6, распоряжением о закреплении квартир и выдаче ордеров, распоряжением главы администрации р.п. Берикульский о покупке и распределении квартир.

То есть, ряд обстоятельств по делу, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении, были предметом исследования и оценки суда при разрешении ранее рассмотренного дела, а потому не подлежат доказыванию, в частности обстоятельства вынужденности продажи спорной квартиры по существенно заниженной цене под влиянием настойчивых анонимных звонков, а также доводы о ничтожности договора купли-продажи квартиры. 

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ признана не нарушающей конституционные права граждан, так как конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и не предполагает ее произвольного применения.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Поскольку в вышеназванном деле принимали участие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители истца ФИО1, представитель ответчиков ФИО2, представитель ответчика администрации Тисульского района ФИО9, решение Тисульского районного суда от 09 января 2018 года по гражданскому делу № 2-9/2018 носит преюдициальный характер при рассмотрении спора по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.

В мотивировочной части решения содержится вывод о том, что сделка купли -продажи квартиры совершена между продавцом ФИО3 и покупателем –Администрацией р.п. Берикульский в надлежащей форме, Сторонами исполнены обязательства по Договору, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю. 

С учетом того, что в судебное заседание представителем ответчика администрации Тисульского муниципального района был представлен оригинал соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от 19.01.2018г., требования истца о признании договора социального найма жилого помещения от 17.05.2012г. № 38 недействительным не подлежат удовлетворению.

Ссылки представителя истицы на то обстоятельство, что при расторжении договора социального найма администрация Тисульского муниципального района ссылается на ст. 167 ГК РФ – недействительность сделки, тем самым она признает недействительность всех сделок, совершенных с указанной квартирой, в том числе и договора купли-продажи спорной квартиры, суд отвергает, как не основанные на законе.

При принятии решения суд учитывает наличие вступившего в законную силу решения Тисульского районного суда от 09 января 2018 года по гражданскому делу 2-9-2018, которое является основанием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а также для погашения записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности Администрации Берикульского сельского поселения Тисульского района Кемеровской области на данное недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, о признании Договора социального найма жилого помещения недействительным и считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Тисульского муниципального района о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, о признании Договора социального найма жилого помещения недействительным - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

...

... 

...

Судья -