Дело № 2-1271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

27 июля 2018 года 

дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, и просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 620 499,85 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 517 796,92 руб., просроченные проценты – 66 916,71 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 23762,31 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 12 023,91 руб., стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1 791,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 405 руб.

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Сбербанк России» лице Кемеровского отделения № и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 722 500,00 руб. под 12,15% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет (вклад) Заемщика. Исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1.,4.1., 4.2.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставила залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога являются: Квартира, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1. Основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № и 42№. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и №

Обязательства Заемщика надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки. Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 620499,85 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 517796,92 руб.;

просроченные проценты - 66916,71 руб.;

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 23762,31 руб.;

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 12023,91 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с отчетом об оценке № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 937 000 рублей (из них: стоимость квартиры составляет – 834 000 рублей, земельного участка – 103 000 рублей). ПАО «Сбербанк России» была оплачена стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1 791,60 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлялся судом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 3).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца - ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала иск в полном объеме, просила суд принять признание ею данного иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем заявление приобщено к делу. Пояснила, что не отрицает обстоятельства нарушениям ею обязательств по данному кредитному договору, с суммой долга согласна. Пояснила, что нарушила условия погашения кредита в связи с тяжелым материальным положением.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). 

Ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований» залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик признала иск в полном объеме, не оспаривала основания удовлетворения исковых требований и согласна с суммой задолженности, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 620 499,85 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 517 796,92 руб., просроченные проценты – 66 916,71 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 23762,31 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 12 023,91 руб., стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1 791,60 рублей. 

В качестве обеспечения возврата кредита залогодатель (должник) предоставил в залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), квартира, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1. Основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и №

В соответствии с отчетом об оценке № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 937 000 рублей (из них: стоимость квартиры составляет – 834 000 рублей, земельного участка – 103 000 рублей) (л.д.44-65).

Требования об обращении взыскания на квартиру и земельный участок также подлежат удовлетворению полностью. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15 405 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), а также расходы по проведению экспертизы в размере 1 791,60 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 499,85 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 517 796,92 руб., просроченные проценты – 66 916,71 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 23762,31 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 12 023,91 руб., стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1 791,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 405 руб.

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры – 667 200 рублей, стоимости земельного участка – 82 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.М. Антипова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья: подпись И.М. Антипова

Копия верна

Судья: И.М. Антипова