К делу № 2-220/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 12 мая 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А., 

при секретаре Кудря Л.Е

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения Староминского района о признании права собственности на пристройку к жилому дому, 

установил :

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу также находится в ее собственности. Согласно технического паспорта дом до 1997 г. состоял из: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. под № 3, коридора № 1 – 9,6 кв.м., кухни № 2 – 12,9 кв.м.. Общая площадь жилого дома составляла 38,8 кв.м.. В 1997 г. она решила реконструировать дом и для этого пристроила к дому пристройку лит. а4 общей площадью 15,5 кв.м., которая к техпаспорте значится как нежилая комната под № 4. Таким образом, общая площадь дома с 1997 г. составляет 53,3 кв.м.. Разрешение на строительство она не получала. После реконструкции жилой дом пригоден для эксплуатации. Состояние пристройки удовлетворительное. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил. Сооружено в соответствии со СНиП. Не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. В настоящее время она решила продать дом, но в связи с тем, что документы надлежащим образом не оформлены, у него отсутствует возможность как у собственника распорядиться домом по своему усмотрению. Обратившись в отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации МО Староминский район для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию получила отказ и рекомендацию обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Просит суд признать самовольную постройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> законной, признать за ней право собственности на самовольную постройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, указанную в техпаспорте как нежилая комната № 4 площадью 15,5 кв.м. под литером а4, считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. под № 3, коридора № 1 – 9,6 кв.м., кухни № 2 – 12,9 кв.м., нежилой комнаты № 4 – 15,5 кв.м. лит а4, общей площадью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать площадь 53,3 кв.м., обязать органы ЕГРН внести изменения в правоустанавливающие документы, в связи с тяжелым материальным положением, снизить размер государственной пошлины до 2000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан № 23 от 22.04.1993 г., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> до 1997 г. состоял из: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. под № 3, коридора № 1 – 9,6 кв.м., кухни № 2 – 12,9 кв.м.. Общая площадь жилого дома составляла 38,8 кв.м. 

Согласно отчету, выполненному специалистами ООО «ААА» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 300 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Пристройка к жилому дому является капитальным строением и функционально является частью жилого дома, неотделимой его частью.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что данная постройка(пристройка к жилому дому) расположена на земельном участке истца и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и обязательным требованиями к параметрам постройки, при этом пристройка является неотделимой частью жилого дома и сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом учитывая особенности данной постройки, которая функционально является частью жилого дома, технически невозможно отделить её от жилого дома, не подвергнув целостность всего дома и безопасность проживающих в нём лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на ее имущественном положении, суд полагает возможным снизить ФИО2 размер государственной пошлины, уплаченной ею до 2000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения Староминского района о признании права собственности на пристройку к жилому дому, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, указанную в техпаспорте как нежилая комната № 4 площадью 15,5 кв.м. под литером а4.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. под № 3, коридора № 1 – 9,6 кв.м., кухни № 2 – 12,9 кв.м., нежилой комнаты № 4 – 15,5 кв.м. лит а4.

Общей площадью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать площадь 53,3 кв.м..

Обязать регистрирующие органы внести соответствующие изменения в ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Размер государственной пошлины ФИО1 снизить до 2000 рублей. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд.

Копию решения направить сторонам.

Председательствующий: С.А. Болдырев